Словарь риэлтора

Это сумма имеющихся площадей комнат, встроенные шкафы не входят в учет жилой площади.

Отдельная область народного хозяйства, в которую входит: строительство и реконструкция жилищ, а также сооружение из элементов инженерной и социальной инфраструктуры. В жилищную сферу входит управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Ситуации конфликтного характера, которые возникают в процессе эксплуатации жилищного фонда, при несоблюдении владельцами, нанимателями, арендаторами установленных нормативов.

Существующий, либо недавно построенный жилой дом, который включает в себя все инженерные коммуникации, удобства, необходимое оборудование, которые соединены с недвижимостью и считаются неотъемлемой частью всего дома.

Помещение, приспособленное для проживания, а также соответствующе зарегистрированное в государственном органе – жилой дом, отдельная квартира, специализированный дом, общежитие, гостиница, приют, дома престарелых, дома-интернаты и другие.

Объект прав собственности физических, либо юридических лиц, находящийся в собственности РФ, а также в федеральной или муниципальной собственности.

Денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся по договору платежей, другой стороне. Задаток служит доказательством заключения договора, а также обеспечение его исполнения.

В случае, если покупателю понравилась недвижимость, он подписывает договор-обязательство на приобретение, на заранее оговоренных условиях. Для обеспечения гарантий договора, вносится залог. В случае, если покупатель отказывается от покупки, тем самым нарушая условия договора, агентство вправе обратить залог в свою пользу. В случае, если сделка срывается по вине продавцов, залог возвращается покупателю. Внося залог, покупатель подтверждает, что ему понравился объект недвижимости, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант для продавцов, либо оформит все соответствующие купле-продаже документы.

Объявление на несуществующую недвижимость, подаваемое агентом или агентствм недвижимости, с целью пополнения базы реальных клиентов.

Аренда земельного участка, обычно на длительный срок.

Платеж, который производится арендатором, по договору о земельной аренде.

Площадь земли с имеющимися строениями, а также вспомогательными строениями, сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах с имеющимся почтовым адресом.
 

Расположение комнат, а также имеющихся дополнительных помещений в квартире, находящиеся в домах индивидуального типа (не серийные). Подобные дома, еще называют домами повышенной комфортности.

Ипотека (залог недвижимости) – это соглашение в котором человек, который дает деньги (залогодержатель) получает определенное право на недвижимость залогодателя в качестве расчета имеющегося долга. Пока долг не возвращен, залогодатель не имеет права распоряжаться недвижимостью. Залог подлежит обязательной регистрации, чтобы любое заинтересованное в недвижимости лицо, могло получить информацию о существующем долге. Имущество, которое уже находится в залоге, вправе стать предметом еще одного залоге (последующий залог). Последующий залог допускается только в том случае, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом уступка кредитором имеющихся прав в отношении ипотеки – допускается, без уступки на основании основного обязательства (ст.355 ГК РФ).

Залог в виде объекта недвижимости.

Долгосрочный кредит (заем), с обязательством возврата в определенный срок, указанный в договоре и выплатой процентов по кредиту. Ипотечный кредит предоставляется для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости для обеспечения обязательства. Права по кредиту, а также требования могут удостоверяться, а также передаваться через закладную – именная ценная бумага, вексельного типа.

Реестр, который содержит сведения об оценке, а также средней доходности объектов, использующиеся для исчисления прямых реальных налогов.

Кадастровый план, в котором отображается ведение текущего учета имеющихся земельных участков.

Оценка объектов недвижимости может производиться любыми методиками, утвержденные соответствующими органами, на которые возложены задачи ведения кадастра. По международной практике, имеется 15 определений цен предприятий. Самой нижней ценой, является – цена ликвидации, а самая высокая цена – инвестиционная.

Уникальный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости, сохраняемый до тех пор, пока он юридически или физически существует как единое целое. При изменении границ земельного участка, прежний кадастровый номер прекращает свое существование. На территории Российской федерации, не может существовать двух объектов с одинаковыми номерами. Даже использованный ранее номер, не может вновь использоваться, даже если объект физически или юридически прекратил свое существование.

Потребитель риэлтерских услуг, может быть физическим или юридическим лицом, имеющее зарегистрированные права на распоряжение, а также владение или пользования недвижимостью, готовое вступить или изменить права, на договорных отношениях с агентством недвижимости.

Деятельность ведущаяся по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, которая заключается в исследовании и прогнозировании рынка.

Квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов, 70-80 года. Отличия от других планировок в том, что площадь кухни 8-9м2 и раздельный санузел.

Приобретение недвижимости арендодателем по договору финансовой аренды в собственность арендатора недвижимости у определенного продавца, а также предоставление арендатору имущества за плату на временное владение и пользование в предпринимательских целях.

Это легкость с которой недвижимость может быть переведена в финансовые средства.

Документ, который выдается физическому лицу, состоящему в риэлтерской фирме, либо являющемуся помощником индивидуального предпринимателя. Документ подтверждает квалификационное соответствие, а также дает право на выполнение соответствующих операций в работе с недвижимостью.

Частное лицо, которое не зарегистрировало предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости и не имеющее предусмотренную законом документацию на ведение данного вида деятельности. Лицо не несущее ответственности за свою деятельность, а также не находящееся под контролем проверяющего органа, но осуществляющее собственную коммерческую деятельность.

К данным видам объектов относятся: заводы, фабрики, склады, магазины и учреждения.

Договор на основании которого, производится обмен одного имущества на другое.

Надлежащим образом, прошедший аттестацию, специалист агентства недвижимости, который работает с клиентами, и заключающий договора для совершения гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, от имени агентства.