Частное лицо, которое не зарегистрировало предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости и не имеющее предусмотренную законом документацию на ведение данного вида деятельности. Лицо не несущее ответственности за свою деятельность, а также не находящееся под контролем проверяющего органа, но осуществляющее собственную коммерческую деятельность.