Словарь риэлтора

Аванс это сумма денег, выдаваемая вперед всчет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие аванса от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он возвращает выданную ему сумму. Задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере.

Агент – это лицо, которое работает по поручению брокера за комиссионные, зарплату или вознаграждение и выполняет работу, связанную с продажей, покупкой, а также арендой недвижимости. Агент платит налоги с личных доходов.
 

Общее понятие агентского договора: гражданско-правовой договор, согласно которому одна из сторон в лице агента, обязуется совершать необходимые поручения за вознаграждение, комиссионные или зарплату, юридические или иные действия от своего собственного имени, но за счет заказчика, либо от имени и за счет заказчика. Применяется к недвижимости: договор, в котором покупатель нанимает агента для поиска нужного объекта недвижимости или прав на него, или продавец нанимает агента для поиска покупателя на имеющееся в его распоряжении недвижимость, либо прав на него.

Агентство недвижимости – это юридическое лицо, риэлторская фирма, которая предоставляет юридические, маркетинговые, организационные, консультационные и другие услуги, которые способствуют удачному оформлению сделки.

Оценщик - человек, внесенный в книгу по учету аккредитованных оценщиков, по результатам отличной оценочной деятельности за установленный период времени.

Письменный документ, который вручается получателю, в документе содержится заявление о том, что продавец передает все права на собственность, а также все интересы в участии недвижимости.
 

Данный документ, удостоверяет подлинность сделки купли-продажи недвижимости.

Актив – это нечто, что обладает стоимостью и принадлежит физическому, либо юридическому лицу. Активом может быть как недвижимость, так и личная собственность.
 

Организация, которая заключает крупные торговые сделки. Одной из форм биржи недвижимости, является – Земельная палата, подготавливающая на земельном рынке сделки – договор аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Две или более квартир, которые граничат между собой на одном или нескольких этажах.

Брокер – это профессиональный риэлтор, который осуществляет свою профессиональную деятельность без образования юридического лица, либо имеющий всю законную разрешительную документацию, застраховавший свою профессиональную ответственность, либо обычный сотрудник агентства недвижимости, который прошел необходимое обучение и аттестацию в установленном порядке – руководитель работ по оказанию соответствующих ему услуг.

1 .Физическое лицо, которое возглавляет риэлтерскую фирму, или является заместителем управляющего или начальник отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, а также индивидуальный предприниматель, у которого имеется специальное образование риэлтора, лицензию, которые позволяют проводить операции с недвижимостью: все операции, которые производит агент по недвижимости – консультирование заказчиков по юридическим особенностям, заключение договоров, получение аванса, задатка, комиссионных средств по условиям договора.

2. Физическое лицо, являющееся специалистом риэлтерской фирмы, а также частный предприниматель, работающий с клиентами, заключающий договора от имени юридического лица, в лице индивидуального предпринимателя.

Физическое лицо, которое является владельцем имущества, соответственно имеющее право в непосредственном порядке, воздействовать на имущество.

Обладание вещью, недвижимостью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь обладателем. Одним из правомочий собственника является – владение имуществом\вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданское, либо юридическое лицо). Законным (титульным) владельцем, может быть и не собственник, а лицо в виде арендатора имущества, которому по договору о безвозмездном пользовании, передано имущество.

Применяется к отдельному лицу, которое на протяжении не более 90 дней, проживает в здании, у которого при этом имеется другое постоянное место проживания.

(Встречка, встреча, обмен) – условие поставленное продавцом, чтобы одновременно с продажей квартиры, было приобретено альтернативное жилье. Продавцы идут на такие сделки, если нет альтернативного жилья, куда они могут выехать и выписаться.

Рынок квартир, в которых право собственности уже было зарегистрировано в ГУФРС на физическое или юридическое лицо. На вторичную квартиру, возможна целая цепочка по смене прошлых владельцев, отсюда повышается риск на возникновение судебных споров по обстоятельствам, которые невозможно проверить. Обычно на вторичном рынке намного больше предложений по продаже, а также выбору планировки и типов квартир, районам и ценам. Основным преимуществом является выбор, именно той квартиры, которая интересует покупателя.

План функционального зонирования территории, который был официально утвержден местными, действующими органами власти.

Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) – договор типа «Клиент-Агентство», в который применяется к статье 1007 ГК РФ, в статье предусматривается обязательство клиента не заключать аналогичных договоров с любыми другими риелторами, а также не осуществлять самостоятельной деятельности, или аналогичной деятельности, который содержится в предмете Договора.

Жилье с небольшой площадью, гостиничного типа.

Проверка юридической верности информации кадастрового дела, а также внесение соответствующих записей в государственный реестр недвижимости. Право на собственность, оперативное управление, ипотека, наследуемое владение и иные права, предусмотренные настоящим кодексом и иными законами, переход и прекращение, также подлежат гос.регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним.

Обычная квартира с двумя комнатами.

Предприниматель, который получает прибыль от создания объектов, выступающий в качестве автора или идеи проекта. Под застройку приобретается участок, организуется проектирование, нанимается заказчик, генподрядчик, а также брокеры для продажи создаваемого объекта. Финансирует проект сам предприниматель, либо привлекаются инвестиции из вне.

Вся процедура создания объектов недвижимости.

Предприниматель, работающий на рынке недвижимости. Деятельность предпринимателя, состоит в покупке, преобразовании, а также владении недвижимостью, целью которой является получение прибыли от продажи или использования.

По договору аренды: арендодатель предоставляет арендатору и членом его семьи недвижимость (только жилищная сфера), за оговоренную плату на временное владение и пользование, либо только пользование. В свою очередь, арендатор обязуется в соответствии с имеющимся договором, вносить плату за аренду, включая оплату за коммунальные услуги.

Юридически заверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Дом построенный по эксклюзивному проекту, с качественной отделкой, охраняемой территорией, современным техническим оснащением, имеющий систему охраны в несколько уровней и паркинг для машин.

Ремонт по евростандарту, понятие условное, обозначающее ремонт с использованием качественных и импортных материалов, а также технологий. Евроремонт может быть полным, либо частичным, единого эталона евроремонту, не существует!

Реестр, в котором ведется унифицированная система записей о правах на недвижимое имущество, сделок на недвижимое имущество, а также ограничениях этих прав. В реестре имеются разделы, в которых содержатся записи о каждом объекте недвижимости. Каждый раздел реестра хранит описание объекта, имя правообладателя, а также записи об ограничениях прав и наличия сделок с данным объектом.