Словарь риэлтора

Краткий вывод, квалифицированного оценщика недвижимости об осуществленной оценке объекта, без приблизительных расчетов и обоснований.

Процедура, при которой отслеживаются изменения в разных процессах и явлениях. Для того, чтобы организовать мониторинг, необходимо определить регламент мнесения изменений в базу (справочники, классификаторы, характеристики и т.д.), также требуется определить эталонную базу – распространение рабочих копий эталонной базы.

Процесс в котором устанавливается стоимость недвижимости в целях налогооблажения.

Имущество используемое по назначению и без ущерба основным характеристикам и ценностным свойствам, без возможности перемещения – здания, сооружения, участки земли, имущество прикрепленное к земле, а также связанное с ней.

Строение или его часть, которая используется для промышленных или коммерческих целей.

Производится квалифицированными специалистами, незаинтересованной стороной.

Собственность, которая не имеет зависимости от любых обстоятельств.

Процесс поиска новых объектов недвижимости, не всегда телефонным путем.

Процесс обмена собственного имущества, обычно равноценного, на другое имущество с сохранением всех прав и обязанностей.

Земельный участок с определенной долей, каждого из собственников.

Своего рода домовледение, землю которого нельзя делить по градостроительным и соц.-экономическим показателям. Нецелесообразно выделять отдельные границы землепользователей. Почти во всех случаях, это историческое домовладение у которого имеется выход на проезжую часть. 

На первичном ипотечном рынке взаимодействуют заемщик, который предоставляет в обеспечение кредита принадлежащий ему объект недвижимости, а также кредитор выдающий заемщикукредит, под залог данной недвижимости.

Оформленный по всем законным показателям акт купли-продажи, обмена, дарения, наследия или изъятия.

Процентная ставка по ипотечному кредиту, которая может изменяться в течение срока действия по кредитному договору.

Упорядоченный для легкого поиска список, также называют: реестр, учетная книга или указатель.

Реклама – это комплекс информационных свойств о ценах на недвижимости, собранная для специального спроса на нее, а также продвижения на рынок с последующей продажей.

Юридическое лицо, которое регистрируется в качестве субъекта предпринимательской деятельности, способное осуществлять риэлтерскую деятельность с любым видом недвижимости, соблюдая действующее законодательство РФ. Риэлтор оказывает консультационные, маркетинговые или иные услуги, которые могут способствовать успешному совершению, а также оформлению сделки в интересах клиента.

Данный термин означает, что покупатель способен добиться выгодных условий и цен на рынке. Во многих случаях, рынок покупателя обуславливают явления: общая экономическая ситуация, избыток предложений определенного варианта, а также землепользование в данном регионе.

Арендная ставка, которая установлена на рынке недвижимости, для определенного типа недвижимости или регионе.

По данному соглашению часть рентных платежей, засчитываются в счет выкупной цены. При полной выплате заранее согласованной суммы, производится полная передача прав на собственность.

Базовое понятие в экономике, в котором определяется количество товаров и услуг, которые в будущем будут куплены по заданной цене.

В случае с субарендой, собственность принадлежащая арендатору, переходит в аренду к другому лицу.

Общая сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, которые признаются объектами налогообложения, принадлежащие единственному физическому лицу, а также расположенные на территории органа самоуправления, который в свою очередь устанавливает ставки по данному налогу

Тайм-шер - система владения отдыхом, далее  «СВО». 1 Абсолютно любая группа, которая заключена на срок не менее 3 лет контрактов, которая устанавливает права собственности, или иные права в использование одного или более объектов недвижимости в течении определяемого сезона. 2 Основными формами существования СВО являются: мультивладение, сертификационная модель, арендная модель, акционерная модель и клубная система. С экономической точки зрения, СВО выступает в роли компании-организатора, а также компанией-владельцем на период отдыха. Клиент платит деньги и ему предоставляют отдых, один раз в году, в выбранном сезоне и месте.

Однородные участки, расположенные на территории города, которые ограничиваются естественными или искусственными преградами, а также имеющие экономическую и социально-экономическую ценность.

Модель местности в картографическом виде, которая изготавливается в соответствии нормативным документам Федеральной службы геодезии и картографии.

Так называют квартиры, которые немного лучше «хрущевок», но хуже «новых планировок». Основным отличием данной планировки – кухня 6 м2 или 8 м2, раздельный санузел и проходные комнаты. Данные квартиры строились для малочисленных семей.

Физическое лицо, у которого имеется лицензия, которая дает право на осуществление лизинга, аренды, сублизинга, субаренды и прочих операций по изменению формы владения объекта недвижимости. Управляющий не имеет прав собственности на объект недвижимости.

Участниками земельных операций могут быть как физические, так и юридические лица.

Участники сделки (физические или юридические лица), которые передают, либо принимают права собственности, найма, аренды на объекты недвижимости.