Предприниматель, который получает прибыль от создания объектов, выступающий в качестве автора или идеи проекта. Под застройку приобретается участок, организуется проектирование, нанимается заказчик, генподрядчик, а также брокеры для продажи создаваемого объекта. Финансирует проект сам предприниматель, либо привлекаются инвестиции из вне.