Ипотека (залог недвижимости) – это соглашение в котором человек, который дает деньги (залогодержатель) получает определенное право на недвижимость залогодателя в качестве расчета имеющегося долга. Пока долг не возвращен, залогодатель не имеет права распоряжаться недвижимостью. Залог подлежит обязательной регистрации, чтобы любое заинтересованное в недвижимости лицо, могло получить информацию о существующем долге. Имущество, которое уже находится в залоге, вправе стать предметом еще одного залоге (последующий залог). Последующий залог допускается только в том случае, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом уступка кредитором имеющихся прав в отношении ипотеки – допускается, без уступки на основании основного обязательства (ст.355 ГК РФ).