Как купить квартиру в строящемся доме

Если Вы приняли решение улучшить свои жилищные условия посредством покупки квартиры в строящемся доме, очень важно грамотно подобрать надежную фирму-продавца. Вопрос о том, как купить квартиру в строящемся доме – отнюдь не прост и требует некоторых комментариев.

Наиболее предпочтительным решением для тех, кто жалеет купить квартиру в строящемся доме, будет остановить внимание на фирме, работающий на рынке достаточно долго и безусловно стабильно. Иными словами, на фирме с репутацией. Это очень важно. Разумеется, новая, только набирающая очки компания, постарается привлечь Вас низкими расценками, однако, тут имеется серьезный риск – не забывайте об этом.


Если компания является застройщиком, то Вам в обязательном порядке должны предоставить распоряжение мэра или же губернатора относительно разрешения на проведение строительства, а также договор с КУГИ об отводе участка земли с изложением всех инвестиционных условий, должным образом оформленный поэтажный проект здания, в котором будет отражена продаваемая квартира.

Если Вы еще не передумали купить квартиру в строящемся доме, поясним далее: в том случае, если договор заключается с компанией-дольщиком, то она обязана Вам предоставить необходимые копии документов застройщика, свои уставные документы, а также соглашение между застройщиком и дольщиком, содержащий полный перечень квартир, которые составляют долю компании-продавца.
Еще до заключения соглашения с компанией-дольщиком рационально Вам будет также выяснить у застройщика, имеются ли какие-либо споры по предполагаемой к приобретению квартиры.

После того, как Вы наконец выбрали компанию-продавца, очень важно юридически грамотно оформить договор долевого участия (то есть инвестиций) в строительстве дома. Что же должно содержаться в тексте договора покупки квартиры в строящемся доме? В первую очередь, обратите свое внимание на то, чтобы максимально четко и однозначно определялся предмет контракта, то есть детально отражены все данные относительно квартиры, которая после завершения возведения дома передается Вам в собственность (должны быть указаны строительный адрес, а также предварительный номер квартиры и расположение квартиры в строительных осях, этаж, жилая площадь квартиры, число комнат и т. д.). В договоре также обязаны быть четко оговорены все сроки завершения возведения, то есть сдачи здания в эксплуатацию, а также сроки и порядок предоставления квартиры Вам по акту, точные сроки передачи документов, которые необходимы для осуществления регистрации права собственности (в случае, если это было предусмотрено соглашением сторон), а также права собственности на квартиру.
Особое внимание уделите разделу, устанавливающему цену квартиры и порядок проведения расчетов. В обязательном порядке должна предусматриваться возможность расторжения договора по Вашей инициативе, к примеру, в случае значительного нарушения сроков возведения здания с полным возвратом внесенных денег с учетом инфляции.