Внимание! Не пропустите свой шанс

Экспертиза новостроек

Новость о том, что теперь любую но востройку можно будет проверить и по лучить всю достоверную информацию из первоисточника и контролирующего органа, быстро облетела весь рынок не движимости. Экспертизу своего будущего строящегося дома перед его покупкой может заказать любой желающий в Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Услугу «Экспертизу новостроек» РК «РДН» предоставляет на основании эксклюзивного договора с ГУП «ФХУ комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы», так же РК «РДН» 27.07.2010 г. была аккредитована в качестве эксперта объектов жилищного строительства при Правительстве г. Москвы. Официальная экспертиза будет содержать в себе информацию о состоянии строительства любого объекта в г. Москве, а так же о любых изменениях в исполнении инвесткон трактов и технической документации.

Благодаря экспертизе новостроек можно будет определить благонадежность застройщика и состояние строящегося объекта перед покупкой квартиры. Чтобы узнать из первых уст об «Экспертизе новостроек» мы решили встретиться и побеседовать с Генеральный директором Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» - Хлестаковым Юрием Вячеславовичем. Юрий Вячеславович, расскажите о самой процедуре услуги «Экспертиза новостроек» как она будет осуществляться? По сути «экспертиза новостроек» является симбиозом консалтинга и экспертного заключения. Происходит это следующим способом: клиент обращается к нам в компанию с желанием приобрести тот или иной объект строительства в г. Москве, его принимает квалифицированный сотрудник.

Первично, анализируются те документы, которые есть в наличии у клиента. На основе этого делается заключение об их достаточности и право мерности, дается рекомендация (если это необходимо) по восполнению необходимой документации. В случае согласия клиента с рекомендациями, нами делается запрос в официальный орган, мы получаем ответ, и на основании этого выдаем экспертное заключение. Покупка новостройки всегда связана с определенными рисками, либо сроки сдачи в эксплуатацию могут задержать либо вообще строительство не за кончить. Ваша услуга минимизирует эти риски и каким образом? Безусловно, риски есть, это должен пони мать любой человек приобретающий новостройку. Может произойти и задержка сроков

сдачи и оформление права собственности на объект и изменения в проектных показателях, что порой является принципиально важным для покупателя и многое другое, что неведомо простому покупателю. Порой это связано с объективными причинами и никакого злого умысла со стороны продавца нет, просто в силу каких-либо обстоятельств он не может выполнить обязательства в срок, и здесь польза «экспертизы новостроек» в ин формировании клиента о реальном положении дел.

Имея эту информацию, клиент может принимать решение о дальнейших действиях. Другая ситуация с клиентами которые еще не успели вступить в отношения (т.е. заплатить деньги за объект) с продавцом, им услуга «экспертиза новостроек», может помочь све сти возможные риски к нулю. Сколько времени занимает вся процедура? Консалтинговая составляющая занимает один, два дня. Если требуется экспертиза и дополнительный пакет документов две, три недели. Надеемся в скором времени эти сроки сократить. Сделает ли она строительные объекты и сами девелоперские компании более прозрачными?

В первую очередь «экспертиза новостроек» призвана давать объективную ин формацию об объекте, а не о компании, которая реализует этот проект, поэтому прозрачность объекта значительно увеличится, а добросовестностью ведения бизнеса у нас и так занимается большое количество организаций и ведомств, в компетенции которых сомневаться не приходится. Насколько востребованной оказалась предложенная услуга? Существует ли статистика по обращениям? Если да, подвергались ли эти данные анализу, какие выводы можно сделать (в частности, в каком сегменте услуга популярней)? Может мы были излишне оптимистичны в своих прогнозах по поводу востребован ности нашего предложения, может быть потенциальный клиент недостаточно осмыслил наше предложение, но мы считаем, что данная услуга – «Экспертиза новостроек» серьезно недооценена, на сегодняшнем рынке недвижимости.

В нашем понимании очень многие покупатели недвижимости, заплатившие деньги, но не получившие квартиры в собственность должны были заинтересоваться нашей услугой. На практике оказалось все не совсем так, и подавляющее большинство обращений (95%), поступает от людей собирающихся только вступить в договорные отношения с застройщиком, а так как объем новостроек предлагаемый на рынке Москвы не слишком велик, то и ожидаемого отклика нет. Правда выводы делать рано, услуге нет и года, мы и дальше будем ее предлагать, но ожидаемой динамики нет.

Сократились ли сроки проведения экспертизы, как было обещано? Произошла ли еще какая-либо коррекция процедуры? Что касается сроков, то они объективно ограничены качеством и количеством предоставляемой информации. Сегодня мы укладываемся в две недели, и никто из клиентов не пожаловался на затянутость сроков. Обратившиеся за данной услугой люди, делают это очень осмысленно, понимая насколько важна данная информация, поэтому для них, гораздо важнее качество, а не скорость.

Можно ли подсчитать процент положи тельных и отрицательных заключений по итогам экспертизы? Насколько это оправдывается на практике? Порядка 15% заключений, содержали рекомендацию воздержаться от приобретения объекта недвижимости, на предлагаемых продавцом условиях. В некоторых случаях, нам удалось согласовать изменение условий, что в свою очередь позволило изменить рекомендации в положительную сторону. Т.к. 100% клиентов выполнили наши рекомендации, то и риски неблагоприятного развития ситуации сведены к минимуму. Поэтому с нашей точки зрения, применение на практике данных нами рекомендаций, полностью оправдано. Какие рекомендации Вы дадите покупателям новостроек? «…Доверяй, но проверяй…» Материал любезно предоставлен компанией «Московский Бизнес Клуб»

Экспертиза новостроек

Похожие статьи: