Аналитики компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - подвели итоги 1 квартала 2011 г. по рынку офисной и торговой недвижимости Москвы. Дефицит предложения и растущие арендные ставки – это ключевые показатели сектора на сегодняшний день. В сегменте офисов растут арендные ставки, рынок торговой недвижимости может выйти в 2011 г. на докризисные показатели.
Повышение экономической активности и улучшение бизнес-климата в стране повлияли на сегмент офисной недвижимости. Спрос в данном секторе увеличился на 30-40% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. На рынке аренды активизировались банковские операторы, а также иностранные компании. Тенденции последних месяцев говорят о том, что уже повышается конкуренция среди аренда торов: организации все чаще готовы рассматривать офисы без отделки.
Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, отмечает, что по сравнению с прошлым годом объем арендованных помещений в состоянии shell&core (в помещении есть только бетонная стяжка, стеклопакеты, кондиционирование и вентиляция) увеличился не менее чем на 30%. Что касается продаж, то заинтересованные в приобретении площадей иностранные компании не успевают реагировать на быстрые изменения в офисном секторе.
На согласование цен с руководством у них уходит длительное время, поэтому покупают, в основном, российские частные инвесторы. На рынке ощущается стабильно высокий спрос на покупку офисов класса А и В с прилегающей территорией, на которой расположены особняки. Такими объектами особенно интересуются крупные компании. Так, например, в феврале этого года «Ростелеком» и Raifaisen Bank объявили о намерении приобрести новые площади; Альфа-Банк ведет переговоры с компанией AFIDevelopment о покупке бизнес-центра «Аквамарин».
Дефицит площадок Запрет строительства офисных зданий в пределах ТТК толкает девелоперов искать новые площадки. Например, бывшие промышленные объекты в центре города, которые после редевелопмента можно реализовать на крайне выгодных условиях. Так компания Sminex недавно заявила о приобретении бывшей промышленной зоны по адресу проспект Мира, 102. По объемам ввода новых площадей первый квартал года показал неплохие результаты. В основном, это произошло за счет объектов, фактическое строительство которых завершилось еще в прошлом декабре.
В течение следующих месяцев будут достраиваться объекты, заявленные в 2008-2010 годах. Застройщики тщательнее оценивают риски и перспективы новых проектов. Некоторые бизнес-центры, находящиеся на ранней стадии строительства, подверглись редевелопменту в апартаменты. Общая площадь таких проектов составляет порядка 1 млн. 1 м2. Говоря о предложении на вторичном рынке офисов, эксперты Penny Lane Realty отмечают, что продавцы выставляют на продажу свои объекты только для того, чтобы определить, насколько вырос в цене их актив. Иначе говоря, предложение «виртуальное». Да, стоимость недвижимости по сравнению с 2010 г. увеличилась почти на 30%, а в некоторых случаях и на 100%.
Тенденции последних месяцев говорят о том, что уже повышается конкуренция среди арендаторов: организации все чаще готовы рассматривать офисы без отделки.
Однако сделки, если совершаются, то, разумеется, в рамках рынка. Поэтому количество объектов, реально выставленных на продажу, сократилось в несколько раз по сравнению с периодом предыдущих двух лет. Максим Жуликов считает, что, несмотря на высокую рыночную активность 1 квартала, к докризисным показателям рынок офисной недвижи мости выйдет лишь к 2013 г. Стрит-ритейл может выйти на докризисный уровень В стрит-ритейле объем сделок купли продажи вырос, активизировались игроки и в сегменте аренды.
В феврале компании «Евросеть» и «Связной» начали активную борьбу за помещения, то же касается и операторов банковского сектора и общепита. В результате в ЦАО растет дефицит предложения ка чественных объектов. В спальных районах ситуация не такая острая, поскольку площадок хватает. Тем не менее, собственники помещений постепенно переходят на более жесткие докризисные условия работы. В первом квартале рост арендных ставок на торговые площади составил 30% по сравнению с концом 2010 года. В ЦАО цены варьируются в пределах $3000-7000 за 1 м2 в год. В спальных районах - от $1500 до $3000 за 1 м2 в год. Стоимость покупки квадратного метра в центральной части города составляет $15 000-23 000, в спальных районах $4500-9000.
Причем необходимо отметить, что цена квадратного метра в спальных районах у метро может достигать и $15000-20000 за счет активного пешеходного трафика. «Итоги первого квартала демонстрируют устойчивую положительную динамику на рынке торговой недвижимости, - резюмирует Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, – Девелоперские компании, строящие жилье эконом класса, перестали относиться к коммерческим помещениям как к нелюбимой падчерице. Теперь уже на этапе строительства они готовы привлекать консультантов для корректного проектирования и использования нежилых помещений. Мы ожидаем, что рынок в этом году выйдет на докризисные показатели. Имеющийся сейчас дефицит качественного предложения и активизация игроков на рынке приведут к новым ценовым рекордам».
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Экспертиза новостроек
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Вьетнам: водопад сновидений
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Северный Кипр и Турция: доступный рай
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Карибские острова: недвижимость для искушенных
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Германия: Стабильность и привлекательность
