«Aruba, Jamaica, ooh I want to take ya…» - так поет человек, над которым огромное небо, а у ног теплая вода Карибского моря. Острова мечты, которые представляют себе в самых сказочных снах жители серых мегаполисов, искушают. Пляжи, коктейли и безмятежность. Если не рай, то хотя бы его проекция. Задуматься о покупке здесь жилья или инвестировании стоит. В 2011 году эксперты прогнозируют восстановление на рынке недвижимости в Карибском регионе.
Антигуа и Барбуда 2011 год, может вернуть Карибы практически на докризисный уровень. Согласно, данным международного портала недвижимости Global Property Guide островное государство Антигуа и Барбуда сможет улучшить положение за счет значительных субсидий от МВФ и укрепления туристического сектора. 70% ВВП страны – это доходы от туризма, поэтому можно смело утверждать, что такие меры более чем оправданы после затишья в данном секторе, вызванного кризисом. Что касается субсидий от МВФ, то в июне прошлого года Антигуа и Барбуда уже получила 117.8 млн. долларов для того, чтобы достичь роста экономики на 3.1% в 2011 г.
Планируется, что эти деньги пойдут на развитие инфраструктуры страны, что и поможет добиться ожидаемых результатов. Кроме того, государство получит 45 млн. долларов от Китая на строительство нового терминала в международном аэропорту. Однако, несмотря на это на рынке недвижимости страны пока наблюдается большое число предложений по заниженным ценам. Так в Гренаде, британская компания «Property Frontiers» предлагает апартаменты высокого класса с выходом к пляжу от 26,700 фунтов стерлинга.
По словам директора «Property Frontiers» Дэвида Кокса, такая же ситуация наблюдалась и прошлой весной и в 2009 г., поскольку в этот период года рынок только раскачивается и к лету ожидается увеличение спроса. Покупатели из Восточной Европы, начали приходить на рынок. А значит, по мере того, как будут распродаваться объекты, предложение снизиться, что повлечет за собой рост цен. Доминиканская республика Иностранные инвесторы активно вкладывают средств в развитие туризма в Доминиканской республике.
В настоящее время Доминикана является популярным курортом, имеющим мировую известность. Благодаря этому, постоянно развивается инфраструктура (транспорт, телекоммуникации, банки и т.д.) и рынок недвижимости. По сравнению с уровнем цен на виллы и квартиры на европейских курортах стоимость жилья в Доминикане значительно ниже. При этом до кризиса цены на недвижимость в Доминикане росли на 25% в год. Правительство страны заинтересовано в притоке иностранного капитала и поддер живает лояльный налоговый режим. «Нет холодов, нет проблем, нет налогов» — так кратко описал Доминиканскую Республику один из западных журналов.
Недвижимость стоимостью ниже 150 тыс. долларов налогом не облагается, при превышении этой суммы, взимается 1% от разницы. В момент приобретения жилья или земли выплачивается единовременный налог, составляющий 3 % от стоимости. Большинство иностранцев при покупке жилья в Доминикане отдает предпочтение гольф-клубам. Во многом, из-за развитой инфраструктуры и частных пляжей. В гольф клубе небольшую квартиру (120 кв. метров) можно приобрети за 150 тыс. долларов. Цены на виллы варьируются в пределах 450 - 700 тыс. долларов в зависимости от площади, качества отделки, размера участка. Возможен
также, промежуточный вариант – покупка половины дуплекса, виллы на две семьи. Ориентировочная стоимость, небольшого дуплекса около площадью до 260 кв. метров составляет примерно 350 тыс. долларов. Сент-Китс и Невис В Федерации Сент-Китс и Невис, рынок недвижимости продолжает быть на высоком уровне. Одной из причин, является увеличение числа рейсов на эти острова и недавнее открытие Marriott Hotel на полу острове залива Фрегат (Frigate Bay). По сравнению с другими курортами Карибской гряды Сент-Китс и Невис, не испорчены массовым туризмом, а потому остаются относительно недорогими даже с учетом того, что цены на жилье здесь стабильно росли в течение последних 10-ти лет.
Кризис несколько замедлил этот процесс, но рост не прекратился даже в последние 2-3 года. Иностранцев привлекает программа получения гражданства за счет инвестиций. Так, покупка жилого объекта за $350,000 с дополнительной платой в $35,000 за собственника недвижимости и $15,000 за каждого члена семьи, позволяет стать резидентом Феде рации. Этот статус, дает право безвизового въезда на территории стран Шенгенского соглашения, а также множество других привилегий.
В целом рынок недвижимости на Карибских островах сохраняет стабильность. В прошлом году рост в туристическом секторе составил 3,1%. От 2011 года, местные риэлторы ожидают хороших результатов. На Карибы всегда приходят обеспеченные клиенты, а значит, резких колебаний в сторону падения цен не происходит. Покупка для искушенных. Так, можно охарактеризовать приобретение жилья на Ка рибских островах. Однако, для прагматичных людей это не только отдых мечты, но и хорошее капиталовложение. Хотя главное, пожалуй, как в песне поется: «To get away from it all».
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Германия: Стабильность и привлекательность
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Северный Кипр и Турция: доступный рай
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Вьетнам: водопад сновидений
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Коммерческая недвижимость Москвы отчет за первый квартал 2011 года
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Экспертиза новостроек
