Изящный дракон, лежащий на восточном берегу полуострова Индокитай. Вьетнам, начинает привлекать все большее число туристов и инвесторов. Пляжи Южно-Ки тайского моря с «вьетнамской ривьерой» – курортом Вунгтау, древний город-музей Хойан, современный Ханой и множество других достопримечательностей, представляют собой водопад сновидений для ценителей азиатской экзотики и гостеприимства.
А теплый инвестиционный климат и активно развивающийся рынок недвижимости, говорят о стабильности региона. По данным вьетнамской девелоперской компании BTA Development Investment, почти 30% покупателей жилья во Вьетнаме – иностранцы. На спрос положительное влияние оказывает тот факт, что правительство активно поддерживает рынок недвижимости. Принятие в августе 2010 г. нового закона о жилой недвижимости (Декрет 71), стало определяющим фактором, который увеличил активность покупателей. Основные положения законопроекта закрепляют права и обязанности инвесторов, кредитных организаций и непосредственно покупателей.
Правительство показало, что отныне сделки с недвижимостью будут прозрачнее и безопаснее, а права инвесторов (как резидентов страны, так и иностранцев) охраняться государством. Девелоперы отреагировали незамедлительно: ускорилось строительство проектов, активизировалась покупка новых земель, что естественно повлекло за собой рост цен в отдельных регионах и увеличение предложения в других. Активность иностранных инвесторов увеличивается Хотя, рынок недвижимости Вьетнама официально открылся для иностранных граждан не так уж давно (с 1 января 2009 года в силу вступила резолюция, разрешающая иностранцам приобретать недвижимое имущество), в конце 2010 г.
Агентство по иностранным инвестициям Министерства планирования Вьетнама представило до клад, по данным которого активность иностранных инвесторов увеличилась. Число инвестиций за три квартала прошлого года, составило почти $8 млрд. Элитные апартаменты в Хошимине (бывший Сайгон) и Ханое, а также отели в курортных городах считаются наиболее перспективными объектами для инвестирования.
По мнению управляющего директора консалтинговой компании CB Richard Ellis Марка Таунсенда именно курортная недвижимость Вьетнама имеет огромный потенциал. Прежде всего, этому способствует тот факт, что данный сектор не столь развит как, например, на соседнем острове Бали. Иначе говоря, у девелоперов ,есть выгодная площадка для начала строительства. Девелоперы развивают побережье Вьетнама. В ближайшие годы ожидается приток туристов, поэтому сейчас инвесторы присматриваются к проектам, направленным на развитие туристического сектора на побережье страны, которое простирается от севера (Тонкинский залив) до юга (Сиамский залив). Выход к Южно-Китайскому морю, является дополнительным преимуществом: пляжи удивительной красоты, подарила Вьетнаму сама Земля, инвесторам остается принять дар и рационально воспользоваться им.
Благоприятные условия подтверждает статистика. Согласно данным Министерства Туризма Вьетнама порядка 4.2 млн. туристов посетило страну в 2008 году, что принесло до $3 млрд. прибыли. Кризис, несколько поколебал сектор – в 2009 прибыль от туристической деятельности составила $1.9 млрд. Однако, в этом году прогнозируется до 6 млн. туристов, которые оставят в стране до $4 млрд. Процесс покупки Что касается процесса покупки жилья, то оформление документов займет порядка двух месяцев. Определившись с выбором, потенциальный покупатель заключает с продавцом предварительное соглашение и вносит залоговую сумму, которая указана в предварительном договоре.
Если, по каким-то причинам покупатель отказывается от совершения сделки, залоговая сумма останется у продавца в качестве компенсации. Если вы, покупаете жилье на первичном рынке, следует обязательно выяснить, обладает ли застройщик необходимым перечнем документов: лицензия на строительную деятельность, разрешение на строительство дома именно на этом участке, согласование плана самой застройки с местными органами власти.
Если же, вы приобретаете объект на вторичном рынке, то необходимо убедиться в том, что за хозяином объекта не числится задолженностей: по коммунальным выплатам и т.д. Если все в порядке, то обеими сторонами заключается контракт купли-продажи, скрепляющийся подписью нотариус. Покупатель вносит оставшуюся часть сумма, после чего его фамилия и имя вписывается в государственный реестр. Новому владельцу выдается сертификат, подтверждающий его право на владение и пользование недвижимым имуществом.
Их предпочтения Иностранцы покупают жилье в основном в развитых районах, таких как Хоной, Хошимина, остров Даймонд и др. В городе Хошимина крупнейшим из новых жилых комплексов является Saigon Pearl: 8 жилых зданий высотой до 37 этажей (135 м). Самые дорогие апартаменты Вьетнама находятся на острове Даймонд, что расположен на реке Сайгон в 10 минутах на катере от города Хошимина. Стоимость квартир, варьируется от $300 тыс. до $3 млн. Местные риэлторы говорят, что сам Брэд Питт, проявлял интерес к покупке жилья в этом районе страны. «Независимость, Свобода, Счастье!» - таков девиз государства Вьетнам. И, в этой стране эти знакомые каждому желания ,могут осуществиться. На побережье страны, полностью открытой морю, можно почувствовать себя свободным и независимым, а значит – счастливым.
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Экспертиза новостроек
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Коммерческая недвижимость Москвы отчет за первый квартал 2011 года
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Северный Кипр и Турция: доступный рай
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Карибские острова: недвижимость для искушенных
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Германия: Стабильность и привлекательность
