Внимание! Не пропустите свой шанс

Германия: Стабильность и привлекательность

Сильнейшая экономика Европы, промышленный центр и красивейшее государство со средневековыми замками, сочно-зелёными долинами Баварии и Альпийскими хребтами. Германия – это страна, о которой отзываются с уважением. Здесь, скрупулезно работают на заводах BMW и в офисах SAP, с размахом отдыхают на Oktoberfest и моют улицы шампунем. Сюда, едут за стабильностью. Последние отчеты показывают, что рынок недвижимости страны обладает этим качеством, а потому интересен иностранным инвесторам.

Одним из наиболее привлекательных вариантов для вложения средств является Дюссельдорф. Жилье здесь, востребовано всегда. Приобретая квартиру в этом немецком городе, признанном в 2009 году лучшим по уровню жизни, собственник может рассчитывать на хорошую доходность от сдачи её в аренду. Потребность в жилье растет с каждым годом. Большое количество международных корпораций привлекает в Дюссельдорф бизнесменов со всего мира, а статус центра естественных наук и математики – иностранных студентов.

Доходность от предоставления жилья в аренду составляет порядка 8-10% годовых БРУТТО. При этом экс перты прогнозируют динамичный рост арендных ставок. Цены на недвижимость ,не высоки по сравнению с другими регионами. Стоимость 1 м2, в Дюссельдорфе начинается от €1.000, в премиум сегменте – от €5.000. За €33.500 доступны апартаменты в 3-звездочном отеле: номер на первом этаже рядом с центральным входом. При желании, собственник может договориться с отелем о сдаче номера в аренду.

В районе Дюссельдорфа есть также прекрасный выбор загородных домов. Покупатели приобретают их как для инвестиционных целей, так и с тем, чтобы приезжать сюда на отдых. Спокойствие и тишина озерных лесов, размеренный быт местных жителей и высокий уровень комфорта привлекают многих иностранцев. Загородный дом можно купить за €250-300.000. К примеру, за €270,000 можно приобрести 3-этажный коттедж площадью 175 м2 и участком более 300 м2. При инвестировании средств ,в такой проект ежегодная при быль от сдачи в аренду, может составить порядка €15.000.

Берлин в этом отношении тоже показывает хорошие результаты. По данным ежегодного отчета IBB (Инвестиционного Банка Берлина), спрос на жилье в столице Германии стабильно повышался в 2010 году. При этом резервы жилищного фонда в городе уменьшаются, что приводит к росту цен. Средний показатель, повышения арендных ставок по вновь заключенным договорам, составляет 17%. Однако, стоимость жизни в Берлине относительно низка по сравнению с другими городами и даже растущие цены, значительно ниже по сравнению с другими регионами.

На юго-западе Германии, рынок недвижимости особенно «перегрет». Стоимость, схожих по площади объектов в Мюнхене и Берлине отличается значительно. Банки Германии охотно и на весьма выгодных условиях выдают ипотечные кредиты, что становится дополнительным фактором, привлекающим все большее число иностранных инвесторов, которые уже успели оценить вы годность вложений в недвижимость Германии. К тому же, при покупке жилья нет принципиального отличия в том, покупает ли объект гражданин страны или иностранец. Недвижимость, можно также приобрести от лица российской компании. Удобное законодательство, безопасность сделок и устойчивый рынок определяют два главных качества Германии: стабильность и привлекательность.