Сочи в преддверии олимпиады 2014

В рамках 24-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость 2011» в ЦДХ Московский бизнес клуб и «Первый строительный трест» провели пресс-конференцию «Курортная недвижимость Сочи в преддверии Олимпиады 2014». На мероприятии, прошли выступления ведущих экспертов, которые дали свою оценку текущей ситуации в регионе. Динамика рынка жилой недвижимости в Сочи, в последние годы различна для от дельных сегментов.

Так, в эконом-классе предложение вполне удовлетворяет спрос, тогда как в бизнес-классе и элит ном жилье наблюдается стагнация. В первом выступлении Эвелина Павловская, партнер и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, представила основные характеристики самого крупного города страны, который зачастую именуют летней столицей России.

По словам госпожи Павловской, завоевание права на проведение Зимних Олимпийских Игр в 2014 ,еще более укрепило «столичный» его статус. Город, уже не сколько лет представляет собой большую стройку, которая развернулась преимущественно в Адлерском районе. Аналитика недвижимости бизнес и элитного классов показывает, что этот рынок пред ставлен всего 31 проектом (643 544 кв. м. жилья). Средняя стоимость 1 м2 в бизнес классе составляет 101 476 руб., в элитном - 142 364 руб. При этом, предложение на сегодняшний день ,не способно ответить на растущий спрос.

Даже, в докризисный период рынок, мог удовлетворить до 600-700 семей в год, что для страны, где только в г. Москва проживает свыше 100 тыс. семей с годовым доходом более $1 млн., недостаточно. Потенциал продаж ,является существенным, поэтому необходимо обеспечить его адек ватным с точки зрения цен предложением. По мнению Эвелины ,таким предложением будет являться жилье комфорт-класса по цене от 50-80 тыс. руб. за 1 м2.
 
Стагнация на рынке элитного жилья Директор департамента консалтинга, анали тики и исследований Blackwood Real Estate Ольга Широкова, выразила определенные сожаления ,по поводу положения дел на рынке бизнес и элитного классов. Ольга считает, что цены на недвижимость в Сочи выросли спекулятивно. При нормальных условиях рынка, никогда не стоит ожидать массовых сделок свыше $5 тыс. Однако, девелоперы вдохновленные ажиотажем, вызванным новым статусом города, продолжали держать подобные цены, постоянно говоря о том, что квартиры продаются и рынок оживлен. Иначе, как сговором, назвать это нельзя. В отчетах о продажах, не было реальных покупателей. Квартиры, переписывались с одной фирмы на другую. Все это делалось, чтобы упорно держать высокие цены, и в итоге произошла стагнация на рынке бизнес и элитного классов. Госпожа Ширкова не думает, что до Олимпийских игр появятся новые игроки, а значит, предложение не увеличиться. Поскольку те девелоперы, которые так и не могут расспродать имеющиеся объекты, ничего нового не построят. Как результат на рынке недвижимости Сочи превалирует жилье эконом-класса, где наблюдается активность как покупателей, так и застройщиков.
 
Россияне хотят покупать жилье на родных курортах Руководитель службы реализации «Пер вого Строительного Треста» Максим Крюков, представил на пресс-конференции результаты исследования потребительских предпочтений при выборе курортной недвижимости. Во второй половине 2010 года не сколько фокус-групп, опросили около 1000 человек в трех регионах России: Москва, Санкт-Петербург, Зауралье (Новосибирск, Мурманск, Владивосток).

Данные опроса, говорят об изменениях в предпочтениях россиян. Если ранее, преобладало число покупателей, приобретающих жилье для отдыха, то сейчас появляется все больше людей, инвестирующих свои средства в курортную недвижимость. При вы боре объекта россияне все также проявляют большой интерес его транспортной доступности, широкому выбору площадей квартир и их видовым характеристикам. Разумеется, покупателей волнует бюджет сделки и тот уровень сервиса, который они смогут получить за свои деньги. Исследование показало, что 38,8% опрошенных хотели бы приобрести курортную недвижимость именно в России.

Почти 30,1 % предпочитают иностранные курорты такие как испанский дом. Привлекательность Сочи растет, однако остается значительное число граждан, которые выбирают жилье за рубежом. Это объясняется недостатком инфраструктуры. Задача девелоперов адекватно ответить на запросы потребителей, поскольку более половины опрошенных (54%) из разнообразных видов недвижимости выбрали именно курортные апартаменты. Потенциальных покупателей привлекают минимальные издержки на эксплуатацию, коммунальные платежи и налоги, а также небольшие расходы на охрану и мобильность данного формата жилья при продаже или сдаче в аренду.
 
Сочи есть что предложить Одним из проектов, который способен ответить на запросы современных покупателей, по мнению Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первого Строительного Треста», может стать жилой комплекс «Морская симфония». Господин Демьянчук, представил реализацию нового для Сочи формата недвижимости. «Морская симфония» - это жилой комплекс из 7 башен (символизирующих 7 нот) класса пять звезд с огороженной территорией, на которой планируется разместить мини-зоопарк, зоны отдыха, кафе и рестораны, мини-гостиницы и бассейны.

Комплекс, расположен на второй береговой линии всего в 500 м. от моря. Пока своего пляжа у «Морской симфонии» не планируется. Компания-застройщик, обещает договориться с близлежащими санаториями и базами отдыха, чтобы предоставить своим клиентам доступ к их пляжам. Также, предлагается европейский вариант отдыха – у бассейна. В 12 минутах ходьбы от комплекса, располагается сочинский океанариум, дельфинарий, многочисленные кафе, клубы и рестораны. Обслуживание жителей, будет осуществляться по системе «английского консьержа».

Цена за 1 м2 в этом современном жилом комплексе составит 55-65 тыс. руб. Госпожа Широкова выразила мысль, что именно такие проекты как «Морская симфония», которые помимо хорошей цены де лают адекватное предложение по качеству и уровню сервиса не ниже европейского, смогут удовлетворить растущие потребности российского среднего класса. После 2014 года, когда ленивое солнце полуденного Сочи сменит Олимпийский огонь, на рынок придут уже другие покупатели, не искушенные грандиозностью Олимпиады.

Именно, тогда и станет ясно, какие проекты лучшим образом отвечают требованиям потребителей, которые пришли на курорт, не только за получением прибыли от инвестиций, но в большей мере - за качественным отдыхом.
 

Похожие статьи:

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Экспертиза новостроек

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Северный Кипр и Турция: доступный рай

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Вьетнам: водопад сновидений

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Германия: Стабильность и привлекательность

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Карибские острова: недвижимость для искушенных