Экономические и финансовые показатели 2010 г. обнадежили участников рынка недвижимости тем, что ситуация улучшается и возврата к докризисному положению уже не будет. После подведения итогов за 2010 г. в серьезном увеличении покупательской активности на рынке жилой и коммерческой недвижимости не осталось сомнений.
Прошедший год стал успешным для элитной недвижимости и в городском, и в загородном секторах. Как отмечает директор департамента элитного жилья компании Knight Frank Елена Юргенева, на первые позиции вышла первичная элитная городская недвижимость. По ее словам, самые привлекательные проекты расходились буквально за несколько дней. Объем первичного элитного жилья в Москве приблизился к 3,5 млрд. долларов, а рост цен составил 7,6 % в долларах и 11,2 % в рублях.
По словам Е. Юргеневой, вторичный рынок вел себя в течение года гораздо активней, чем первичный. В I кв.2010 г. на вторичном рынке было достаточно дорогих предложений, и это определило рост цен. За первый квартал рост цен был более 9%. Но такое повышение цен не было подкреплено спросом, и, естественно, цены начали плавно снижаться. В итоге, годовой рост цен на вторичном рынке составил 1,3%.
По мнению Е. Юргеневой два важных события 2010 года оказали свое влияние на рынок элитного жилья. Во-первых, в закон «О долевом строительстве» были внесены поправки, согласно которым сделки по недвижимости с привлечением средств граждан должны заключаться исключительно по этому закону. Специалист отметила, что в конце года некоторые компании уже были наказаны штрафами за игнорирование этого закона.
И вторым важным событием для рынка недвижимости стала смена мэра столицы. Меняется команда, меняются взгляды новых чиновников. Так, заместитель мэра Москвы Марат Хаснулин, возглавляющий департамент градостроительства, заявил, что строительство в Москве должно вестись только по типовым проектам, и изменять можно только архитектурный облик зданий. По мнению Е. Юргеневой, этот закон просто перечеркнет само понятие «элитное жилье».
Также она отметила и восстановление ипотечного рынка в прошедшем году. Объем ипотечных кредитов увеличился в два с лишним раза по сравнению с 2009 г., хотя доля ипотеки на рынке элитного жилья составляет всего 5%. Эксперт по загородной недвижимости компании А.Соловьев отмечает, что рынок загородной недвижимости также значительно активизировался, и доля элитного жилья выросла в 6,5 раз.
Недвижимость в Италии
Оценка недвижимости методом аналогов продажи
2010 год позволил строителям настроиться на рост в новом году
Похожие статьи:
Новости мира недвижимости → Московское элитное жилье подорожало
