За первый квартал 2011 года цены на рынке загородного жилья Подмосковья не претерпели значительных изменений. Правда, наблюдалось небольшое снижение в 2%. По оценкам экспертов данный показатель лишь временный, так как большинство девелоперов находятся в ожидании повышения спроса в связи с началом сезона.
Говоря об эконом-классе, стоит отметить, что средняя стоимость коттеджей в данном сегменте составляет 10,5 млн. рублей. Данная цена, как правило, дается за объекты в активной стадии строительства, объединенные в коттеджный поселок. Обыкновенно эконом-класс – это жилье, удаленное как минимум на 30 км от Москвы. Площадь участков составляет, как правило, 6-15 соток; домов – до 200м2.
Касательно инфраструктуры есть все необходимое для жизни: дороги, электричество, скважина на участке для обеспечения водой, детская и спортивная площадка. Магазин, медпункт и школа с детским садом обычно располагаются в соседнем населенном пункте. К экономичному формату относятся «дальние дачи». Это дома для постоянного проживания, которые находятся в ценовом сегменте сопоставимом с жильем эконом-класса.
По данным экспертов весной увеличилось количество обращений потенциальных покупателей. В сравнении со статистикой схожего периода 2010 года показатели спроса в сегменте эконом-класса в 2011выше в среднем на 15%. Новая волна спроса уже начала формироваться. Во многом это объясняется тем, что люди стали более уверенными в финансовом плане.
В прогнозах на нынешний год лидерство отдают поселкам высокой степени готовности с развитой инфраструктурой, коммуникациями. На данные объекты спрос уже растет. Следовательно, в ближайшем будущем поднимутся и цены. С наступлением показатели сезона в сегменте «дальних дач»могут вырасти на 5-7%.Сезон охоты на покупателей загородного жилья открывается. В ожидании роста спроса девелоперы не стали снижать цены на загородную недвижимость эконом-класса.
С начала года произошла минимальная коррекция — всего 2%. К загородному эконом-классу относятся объекты в ценовой категории до 15 млн рублей. Это могут быть участки с подрядом и без подряда, таунхаусы, коттеджи, расположенные как в организованных коттеджных поселках, таки в деревнях, а иногда и в чистом поле на землях сельхоз назначения. Ориентируемся на местности Причем предложения эконом-класса в организованных коттеджных поселках есть на всех подмосковных направлениях, кроме Рублевки.
По словам исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость» Людмилы Ежовой, лидером по количеству поселков эконом-класса на текущий момент времени является Симферопольское направление, доля которого в общем объеме предложения эконом класса составляет около 30%.По данным компании «Инком-Недвижимость», на начало весеннего сезона доляпредложений объектов эконом-класса на рынке загородного жилья Подмосковья составляла 81%. Среди предлагающихся на продажу коттеджей доля эконом-класса составляет 56%.
На рынке таунхаусов к эконом-сегменту относится 72% предложений. В формате малоэтажного многоквартирного жилья эконом-класс предлагается в 85% случаев. Участки без подряда практически полностью относятся к эконом-сегменту —они занимают 95% от общего числа «земельных» предложений. Покупатели больше не хотят строить сами По словам генерального директора управляющей компании «ЗемАктив» Юлии Севериненко, в прошлом году наибольшим спросом у покупателей в эконом-классе пользовались участки площадью 10 соток без строительного подряда. Они были наиболее востребованы в силу невысокой цены и возможности постепенного финансирования строительства дома.
Однако уже в конце года начал постепенно расти спрос на участки с подрядом и готовые дома. Эксперт полагает, что наиболее востребованными в этом сезоне будут поселки в высокой степени готовности с хорошей инфраструктурой и полным объемом коммуникаций. «На такие объекты спрос растет, что в результате приведет к росту цены. —По нашим прогнозам в сегменте дальних дач она поднимется с наступлением высокого сезона на 5-7%».
«Увеличение спроса на землю с подрядом продолжится и в этом году, — подтверждает исполнительный директор девелоперской группы «Интегра» Дмитрий Гордов. — Девелоперы активизировались, и обострилась конкурентная борьба. В их интересах предложить потенциальным покупателям наиболее интересное предложение по адекватной цене, а не самое дешевое, как это было раньше. Поэтому на рынке появляется все больше предложений мульти форматных поселков, в которых большая часть участков реализуется с подрядом». Цены готовятся взойти весной.
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Сингапур - экзотика недвижимости
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Северный Кипр: взгляд специалиста
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Австрия: В сердце старого света
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Люксембург: очаровательная недвижимость
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Вид на жительство США с региональным центром г.Даллас
