Внимание! Не пропустите свой шанс

Сингапур - экзотика недвижимости

Полурыба - полулев. Это мифический символ Сингапура - Мерлайон. И он, как нельзя лучше отражает характер самого города-государства, расположенного на одном из красивейших островов Малайского архипелага. Сочетание полутонов. Сингапур – это и экзотический край с экономическим потенциалом, и заповедный уголок с современной инфраструктурой.

В марте этого года, гром грянул на рынке недвижимости Сингапура – было про дано самое дорогое бунгало страны. Дом на Cluny Road обрел владельца за 33 млн. сингапурских долларов ($26 млн.). Приобрел его, китайский бизнесмен. В последнем квартале 2010 года число покупателей из Китая выросло на 3%. Таким образом, в прошлом году доля ин весторов из поднебесной на рынке не движимости Сингапура составила 19%. По данным консалтингового агентства DTZ, в Юго-Восточной Азии активность граждан Китая будет только расти.

Экономика страны крепнет с каждым годом, а значит, повышается уровень жизни, что благоприятно сказывается на покупательной способности. После громкой сделки с бунгало на Cluny Road, власти постарались охладить рынок. Среди принятых мер, было увеличение размера начального взноса при оформлении второго ипотечного кредита и введение налога на продажу недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет. Однако, даже с учетом этого, специалисты прогнозируют рост цен на жилье в размере 10 15% к концу 2011 года.

Если, недвижимость продается свободно, то землю в Сингапуре иностранцы могут покупать только на острове Сентоза. Хотя её можно взять в аренду с максимальным сроком до 999лет. По условиям же покупки, будущий владелец единовременно платит 3% от стоимости жилья, что именуется налогом на имущество. Покупая жилье в Сингапуре, инвестор делает выгодное вложение.

Во-первых, Сингапур – это одна из тех стран, где стабильность и благополучие имеют характер практики, нежели счастливого исключения. Низкие проценты по ипотеке, превращают покупку недвижимости в доход. При ставке рефинансирования государственного банка в 1,25% ипотечная ставка будет равна 2%. Кроме того банки предоставляют иностранцам кредит на 70-80% от суммы покупки.

Инвестор, может сдавать приобретенное жилье в аренду и не только погашать займ за счет полученных средств, но и оставаться в плюсе, в итоге став собственником квартиры, дома или офиса. В год аренда приносит до 4,5% от стоимости квартиры. Поэтому Сингапур – одна из немногих стран, в которых доход от аренды может перекрыть ипотечные платежи. Кроме того, 2% ипотечной ставки выплачиваются от первоначальной суммы. Поскольку ставки аренды растут ежегодно, аренда будет всё больше перекрывать ипотеку и в итоге станет приносить доход. Время покупать пришло.

Растущий спрос и адекватное предложение – хороший повод принять решение об инвестировании в недвижимость Сингапура. Красивейшая "Арабская улица" Кампонг-Глам, район "Маленькая Индия" с очаровательным "Храмом 1000 огней" на Рейс-Курс Роуд, колоссальные скопления рынков и магазинов в торговых кварталах, остров курорт Сентоза и один из крупнейших портов в мире. Сингапур хранит это не обузданное разнообразие на крохотном участке земли.

При этом уровень ком форта проживания равен европейскому. И даже больше. Консалтинговое агентство Colliers International заявляет, что все больше иностранных инвесторов приходит в Сингапур, дабы избежать строгих ограничений на покупку недвижимости в других странах азиатского региона. При этом отчеты показывают, что за 4 квартала прошлого года было продано недвижимости на сумму $21 млрд. По данным CB Richard Ellis (CBRE) в первом квартале 2011 объемы продаж со ставили $5,73 млрд. Это на 66% больше по сравнению с тем же периодом в 2010 г. Выросла в два раза минимальная цена сделки.

С отметки в $3,96 млн. она поднялась до $7,92 млн. Всего по итогам 2011 года рост объемов продаж может достигнуть цифры в $15,84 –$19,8 млрд. Хороший инвестиционный климат, раз витая инфраструктура и богатейший потенциал делают Сингапур фаворитом на рынке недвижимости Азии. Это страна с претензией на развитие и процветание, мост между европейской и азиатской цивилизацией. Здесь можно найти экзотику недвижимости по выгодным ценам, необузданное разнообразие на крохотном участке земли. Как полу рыба - полулев Мерлайон Сингапур продолжает умело сочетать контрасты.