Приобретая недвижимость за рубежом, редко кто задумывается о таком аспекте как страхование, которое в условиях современной коньюктуры представляет собой важное отношение по защите имущественных интересов физических лиц при наступлении страховых случаев за счет денежных средств из уплачиваемых ими страховых взносов или страховых премий.
В настоящее время в большинстве стран Евросоюза действуют различные программы страхования недвижимости, например, приобретая дом в Германии, Вы можете воспользоваться программой полного страхования (WohngebКudeversicherung - нем. "страхование дома"), оплата при котором составляет от 300 до 500 евро в год в зависимости от типа не движимости и федеральной земли - в этом случае при наступлении не предвиденных обстоятельств, страховщик обязан возместить возможный максимальный ущерб по страховому случаю. При частичном страховании недвижимости часть риска передается страхователю, и в зависимости от типа договора и нюансов, размер страхового возмещения может быть пропорционален отношению страховой суммы к страховой стоимости объекта.
В другом случае, размер возмещения может быть связан с величиной и происхождением каждого конкретного страхового случая. Договор страхования обычно заключается на срок от полугода до трех лет, а стоимость страхования составляет 0,3-1,5% от стоимости, категории и качества зарубежного жилья. Как правило, в большинстве европейских стран страхование недвижимости является обязательным при приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита. Конечная сумма страховки зависит от коэффициентов страхования в разных регионах стран, а также от оценочной стоимости недвижимости, например, покупая апартаменты в Португалии, страховые взносы можно рассчитать до при обретения недвижимости, предоставив страховым агентам необходимую информацию.
В среднем, годовая выплата страховой суммы в Лиссабонском регионе Португалии составляет от 200 до 400 евро в год. А во Франции является обязательным так называемое "страхование от претензий третьей стороны". Соблюдение этой процедуры входит в обязанности нотариуса, как, впрочем, и предоставление не обходимых документов в государственные учреждения (Bureau de Conservation des Hypotheques - франц. "палата регистрации земельной собственности) для регистрации прав нового собственника французской недвижимости. Стоимость страховки в большинстве городов Франции в основ ном колеблется в диапазоне от 300 до 1800 евро, а расходы на дальнейшее страхование недвижимости во Франции редко бывают более 1% от ее стоимости. В последние годы многие российские покупатели недвижимости в Англии, Испании и Франции стали активно интересоваться услугами страховых брокеров, ведь как известно, участие брокера в страховании способствует повышению качества страховых услуг и снижению их стоимости. Предложенные тарифы зачастую оказываются ниже тех, которые Вы могли бы получить, обратившись непосредственно в страховую компанию.
Например, на вывесках и рекламных проспектах испанских городов часто можно встретить надпись "seguros", что переводится как страховой агент. В стране работает огромное количество страховых агентов, которые заключают договора со многими национальными страховыми компаниями таким образом, покупатель недвижимости сам сможет выбрать, на какую сумму, от каких рисков и в какой страховой компании он может застраховаться. Также агентские страховые компании предоставляют наиболее удобный способ оплаты: наличными или с банковского счета, а также любую периодичность платежей - раз в год, полугодие или квартал. При оформлении договора страхования нужно исходить из конкретных особенностей объекта недвижимости и возможных страховых рисков - место расположения имущества, степень огнестойкости, степень защищенности, а также необходимо учитывать риски, связанные с уничтожением имущества пожаром или водой.
Страхование недвижимости за рубежом может быть осуществлено по не скольким пунктам:
1) может быть застраховано само здание (жилое или коммерческое) и земельный участок,
2) совокупность инженерных коммуникаций и капитальных конструкций,
3) электронное оборудование, система охраны, бытовая и встраиваемая техника,
4) интерьер - внутренняя отделка, предметы мебели и антиквариата, а также прочие ценности в пределах дома.
Перед страхованием недвижимости производится независимая оценка здания, а также изолированных помещений, инженерных сетей и сооружений, земельных участков и предметов интерьера. Также в большинстве европейских стран при оценке Вы можете заказать сопутствующие услуги, напри мер, экспертизу достоверности оценки имущества, вносимого в виде не денежного вклада в уставный фонд юридического лица или обязательную переоценку недвижимости методом прямой оценки с привлечением оценщиков. В настоящее время страхование недвижимости за рубежом, особенно в странах Старого Света, приобретает все большее значение, поскольку устраняя или ослабляя момент риска, страхование дает возможность покупателю недвижимости действовать с большей уверенностью и стимулирует его активность и уверенность в завтрашнем дне.
Ирина Беликова
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Прибалтийский капитал
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Обитаемый остров Тенериф
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение вида на жительство в Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии
