Вплоть до недавнего времени коммерческая и жилая недвижимость прибалтийских стран оставалась вне поля зрения крупных инвесторов, а также состоя тельных лиц, приобретавших жилье за рубежом для личных нужд. Это объяснялось определенной инерцией мышления; специфический " постсоветский" статус Прибалтики, не смотря на членство ее государств в Евросоюзе, снижал имиджево-статусную привлекательность капиталовложений в недвижимость.
Лишь в течение последних лет спрос на прибалтийскую недвижимость у российских покупателей начал расти, а сейчас, в самый разгар кризиса, существует реальная возможность приобрести рентабельный объект с внушительным потенциалом роста цены по крайне низкой, по европейским меркам, стоимости. Без сомнения, по мере преодоления Прибалтикой последствий экономического спада и рецессии, цены начнут расти, так что для инвестора или покупателя недвижимости очень важно воспользоваться благоприятной конъюнтурой. Какими же факторами объясняется популярность недвижимости Литвы, Латвии и Эстонии у российских покупателей, которые на протяжении нескольких докризисных лет обеспечивали при балтийским девелоперам устойчивый спрос на возводимые ими объекты?
Как уже было сказано выше, одна из важнейших причин - уникальный геополитический статус Прибалтики. С одной стороны, балтийские государства - это осколки Советского Союза, лимитрофы и сателлиты российской державы, в силу своего географического положения обреченные вечно находиться в сфере влияния нашей страны. С другой стороны, эти страны - полноправные члены Евросоюза и типичные представители т.н. "Новой Европы". Они находятся в пределах паромной досягаемости от стран Скандинавии, а также на расстоянии 12 часов пути на поезде от Москвы, Варшавы и Берлина. Фактически, для российского покупателя Прибалтика - э то самые настоящие "ворота в Европу", как в географическом, так и в юридическом смысле: покупка недвижимости может стать ответственным и важным шагом на пути к открытию представительства своей компании в Европе, затем получению вида на жительства и, возможно, натурализации с получением европейского гражданства. Иными словами, для некоторых категорий покупателей и инвесторов балтийская недвижимость - это способ превращения из россиянина в европейца.
Другой немаловажный аргумент в пользу покупки жилой недвижимости в Прибалтике - это солидный курортный и рекреационный потенциал данного региона, а также егоэстетическая и архитектурная привлекательность. В самом деле, Балтика не вероятно красива, той задумчивой, сдержанной и меланхоличной красотой, которая заставляет трепетать струны души романтических натур. Изысканный шарм уютных идиллических городов, восхитительная барочная и средневековая застройка - Прибалтика является не только идеальным местом для отдыха, но и превосходным вариантом для длительного проживания. Именно поэтому покупатели недвижимости в балтийских государствах чаще всего планируют использование ее как для личных нужд в течение нескольких месяцев, так и сдачу в аренду в другие месяцы. По мнению экспертов и риэлторов, такой подход получил широкое распространение и в большинстве случаев оправдан, однако порой инвестирование средств в объект не движимости "двойного назначения" может быть совершенно неоправданным и даже нерентабельным. Это может объясняться несколькими причинами.
Во-первых, привлекательный и интересный для конкретного покупателя объект недвижимости совсем не обязательно будет пользоваться спросом на рынке аренды жилья. Во-вторых, может существовать Вплоть до недавнего времени коммерческая и жилая недвижимость прибалтийских стран оставалась вне поля зрения крупных инвесторов, а также состоя тельных лиц, приобретавших жилье за рубежом для личных нужд. Значительный разрыв между стоимостью приобретаемой в собственность недвижимости и арендной ставкой на аналогичный объект; в итоге окажется, что снимать данные апартаменты или виллу было бы выгоднее, чем приобретать в собственность. Так что перед вложением капитала в жилую недвижимость Прибалтики с прицелом на последующую сдачу ее в аренду на большую часть года, необходимо не только проконсультироваться с экспертами в э той сфере, но и провести мониторинг рынка аренда в данном регионе. И, наконец, главный довод в пользу покупки прибалтийской не движимости именно сейчас - значительное, а в отдельных ситуациях даже обвальное снижение цен. Кризис нанес тяжелейший удар по экономике Литвы, Латвии и Эстонии; сотни девелоперов о банкротились, спрос ( как внутренний, так и внешний) снизился почти до нуля, а на рынок недвижимости оказался перенасыщен практически всеми видами объектов недвижимости, перешедших в собственность банков в качестве 1100 залога по обеспечению кредита от не платежеспособных девелоперов. В итоге цены просели в среднем на 30-50%.
На пример, стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Литвы не превышает 1200 евро, апартаменты в старых до мах можно приобрести по цене 600-800 евро за квадрат. Разумеется, кризис обвалил в первую очередь спекулятивно завышенные в условиях перегретого рынка цены, но при этом практически не затронул высоколиквидные объекты коммерческой недвижимости в курортных регионах и столицах, например, в Паланге, Друскининкае или Вильнюсе. В настоящий момент практически никто не делает оптимистичных прогнозов относительно роста цен на балтийскую недвижимость в ближайшие месяцы; более того, ряд экспертов ожидает дальнейшего проседания рынка еще как минимум на 10% и продолжительной стагнации. Но, разумеется, динамика цен на рынке недвижимости традиционно отличается своей непредсказуемостью, поэтому инвестору или покупателю, планирующему приобретение недвижимости в Прибалтике, не стоит откладывать дело в долгий ящик; именно в настоящий момент рыночная конъюнкт ура, а также соотношение спроса и предложения наиболее благоприятно для сделок подобного рода.
В большинстве случаев, покупатели интересуются недвижимостью двух типов. Во-первых, это студии и небольшие апартаменты, расположенные в столицах: Вильнюсе, Риге или Таллинне. Подобные покупки чаще всего совершаются не только для индивидуального использования недвижимости, но и для получения прибыли посредством ее сдачи в аренду. Стоимость двухкомнатных апартаментов среднего размера составляет порядка 30-40 тысяч евро. Второй, более популярный тип приобретаемой недвижимости - виллы, коттеджи и апартаменты в курортных регионах, например, Паланге и Друсканинкае. Их стоимость выше столичной недвижимости на 10 20% в зависимости от категории объекта, его местоположения и ряда других факторов.
Юридическая процедура приобретения недвижимости в Прибалтике довольно проста. Иностранные физические лица вправе владеть любыми объектами недвижимости, но не земельными участками, на которых они расположены - для этого необходима регистрация компании в стране. Сама процедура оформления сделки занимает около недели, личное присутствие покупателя не является обязательным, сделку может осуществить должным образом уполномоченный представитель. Из документов необходим только загранпаспорт. Владелец квартиры или виллы в Прибалтике имеет право на по лучение шенгенской мультивизы на срок до 90 дней - это, кстати, еще один весомый аргумент в пользу покупки недвижимости в Прибалтике.
Евгения Сумина
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Обитаемый остров Тенериф
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение вида на жительство в Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение ВНЖ в Испании
