По сравнению с давно раскрученными и сверх популярными как на туристическом рынке, так и на рынке недвижимости Хорватией, Черногорией или Чехией, Словения долгое время оставалась "белым пятном" на мировой карте инвестора.Однако в последние годы рынок недвижимости Словении вошел в число наиболее перспективных и многообещающих; хотя предложение пока еще превышает спрос, интерес к Словении со стороны западноевропейских и американских инвесторов и покупателей недвижимости вызвал ежегодный рост этого сегмента (и, соответственно, цен) на 10%.
По сравнению с давно раскрученными и сверх популярными как на туристическом рынке, так и на рынке недвижимости Хорватией, Черногорией или Чехией, Словения долгое время оставалась "белым пятном" на мировой карте инвестора.Однако в последние годы рынок недвижимости Словении вошел в число наиболее перспективных и многообещающих; хотя предложение пока еще превышает спрос, интерес к Словении со стороны западноевропейских и американских инвесторов и покупателей недвижимости вызвал ежегодный рост этого сегмента (и, соответственно, цен) на 10%.
Не приходится сомневаться, что уже в обозримом будущем Словения по уровню популярности и востребованности догонит не только Хорватию, но даже соседнюю Италию. Таким образом, именно нынешний момент можно назвать идеальным для покупки недвижимости в этой чудесной балканской стране.
Чем же объясняется, что Словения, еще недавно находившаяся на периферии большого бизнеса, внезапно вошла в число инвестиционных фаворитов? Во-первых, это, несомненно, географическое положение. Словения граничит с Австрией, Хорватией, Венгрией и Италией, а также имеет выход к Адриатическому морю. Один этот факт сам по себе является лучшей рекомендацией для страны: находясь на границе респектабельно-благопристойной, но невероятно дорогой Запад ной Европы и элегантной и самобытной, но при этом коммерчески недооцененной Восточной Европы, Словения обладает преимуществами обоих регионов.
Летом в Словении можно понежиться на берегах ласковой Адриатики, зимой - промчаться по горнолыжной трассе, а кроме того, от сюда можно за несколько часов до браться до царственной Вены, непревзойденной Венеции или изысканной Венгрии. Исключительно удачное расположение Словении, а также развитая транспортная инфраструктура позволяет путешествовать по со предельным государствам на скоростных поездах. Еще по времена блока Варшавского договора и социалистической Югославии Словения, входившая в состав последней, была самой высокоразвитой, самой богатой и спокойной областью.
Когда на Сербию сыпались американские бомбы, когда хорваты и боснийцы топили собственные страны в крови братоубийственной войны, а маке донцы спорили с греками из-за названия своей страны, Словения оставалась островком мира и спокойствия. Разумеется, это не замедлило отразиться на ее экономике и уровне благосостояния; из всех балканских стран Словения максимально близка к высоким стандартам Западной Европы. Тем не менее, коммерческая и жилая недвижимость Словении, не смотря на высокие стандарты, продолжали оставаться недооцененными, что и вызвало в последние годы самый на стоящий инвестиционный бум. Как и в большинстве балканских стран, имеющих выход к морю и горы на своей территории, наиболее популярными инвестиционными объектами в Словении являются отели, курорты и пансионаты.
Их стоимость зависит от престижности и доступности местоположения, инфраструктуры в данном регионе и ряда других факторов. Например, стоимость отеля на раскрученном курорте Краньска Гора может достигать 5-7 миллионов евро, тогда как аналогичный объект в провинциальном Похорье может стоить около 2 миллионов. Вилла на Адриатике - это, несомненно, актуальная во все времена имиджево статусная покупка и превосходное капиталовложение.
Хотя стоимость коттеджей и особняков на Адриатическом побережье начинается от миллиона евро, уровень рентабельности и ликвидности исключительно высок: при сдаче виллы в аренду ежегодная прибыль может достигать 5-7% от стоимости объекта. Поскольку словенская недвижимость ежегодно дорожает на 10%, то инвестиции в эту сферу можно считать гораздо более выгодным и надежным капиталовложением, чем покупка акций швейцарского банка. Впрочем, наиболее популярным и востребованным у российских покупателей типом недвижимости в Словении являются апартаменты, студии и не большие коттеджи. Эти объекты можно использовать как для личных нужд в течение нескольких месяцев, так для сдачи в аренду на весь оставшийся срок. Наиболее солидный ассортимент предложений можно найти в Бледе, Краньска Горе, Любляне и Рогашка Слатине.
Стоимость апартаментов составляет около 120-150 тысяч евро, коттедж дороже примерно на 50-70%. По законам Словении, иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и США, не имеют права владеть недвижимостью на территории страны. Впрочем, это ограничение можно с легкостью обойти, зарегистрировав в Словении фирму и оформив на нее приобретенную недвижимость. В дальнейшем это словенское юридическое лицо может стать превосходным плацдармом для получения вида на жительства в Словении и, теоретически, гражданства.
Переоценить преимущества этого статуса невозможно: являясь членом ЕС и Шенгенского соглашения, Словения может стать для российского предпринимателя или инвестора самыми на стоящими воротами в Европу. И, что также немаловажно, словенский язык относиться к группе славянских язы ков: чтобы хорошо освоить его, россиянину понадобится максимум полгода. (с) Евгения Сумина Лазурные воды Адриатики, облаченные в туманы горы, чудесные хвойные леса, таинственные средневековые замки и уютные идиллические городки - Словения по праву считается райским уголком Восточной Европы.
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение вида на жительство в Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Прибалтийский капитал
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Швейцария: Сказочная недвижимость
