Представление о Юго-Восточной Азии

Юго-Восточная Азия едва ли нуждается в представлении: за последние десятилетия она снискала себе репутацию самого настоящего рая на Земле, воплощения самых сладострастных грез и мечтаний сибаритов и ценителей вкусной жизни. Ласковое и теплое тропическое море с фантасмагорической подводной флорой и фауной, таинственные заповедные джунгли и меланхоличные горы, облаченные туманами, пасторальные деревушки, окруженные рисовыми полями, пряная и изощренная экзотика Востока.

 Безмятежность и созерцательный покой буддизма, безупречный уровень ком форта и сервиса фешенебельных отелей и вилл - о Юго-Восточной Азии можно говорить только с востороженно-экзальтированными интонациями. Впрочем, не только у туристов, любите лей Востока и заядлых путешественников Азия вызывает восторг; дальновидные и стратегически мыслящие инвесторы, бизнесмены и покупатели зарубежной недвижимости уже давно рассматривают этот регион как одно из самых перспективных и много обещающих направлений. Экономика азиатских "драконов" - именно так в политических и деловых кругах называют стремительно развивающиеся страны Юго-Восточной Азии - на протяжении последнего десятилетия демонстрируют устойчивый прирост в размере 8-10% в год.

По сравнению со странами Старого Света и Америки, это феноменально высокий показатель. Таким образом, уровень рентабельности и ликвидности любых капиталовложений в азиатский бизнес и недвижимость, как жилую, так и коммерческую, не имеет себе равных в масштабах всей мировой экономики. Впрочем, Азия является крайне неоднородным, с точки зрения уровня развития регионом: наряду с явными фаворитами, наподобие Китая и Индии, здесь есть множество слаборазвитых государств, которые, впрочем, можно с полным правом назвать "не ограненными алмазами". Покупка недвижимости в этих регионах сможет принести ощутимую от дачу лишь в сравнительно отдаленной перспективе. По прогнозам экспертов в области макроэкономики и геополитики, Китай уже в ближайшие 10 лет лишит США титула мирового гегемона, превратившись в самую высокоразвитую, богатую, промышленно развитую и передовую державу в мире: уже сегодня по уровню ВВП Китай находится на втором, после Америки, месте.

Объем китайского рынка недвижимости в десятки раз превосходит аналогичный рынок практически любой страны, однако спрос на жилую недвижимость в Китае со стороны иностранных покупателей и инвесторов пока еще является относительно умеренным. Объясняется это тем, что китайские девелоперы ориентируются в большей степени на национального покупателя и внутренний платежеспособный спрос, нежели на иностранных приобретателей жилой недвижимости. Наибольшим спросом на рынке китайской недвижимости пользуется жилье бизнес - и премиум-класса в крупных мегаполисах: Шанхае, Пекине, Гонконге и Тайбее. В большинстве случаев речь идет о фешенебельных апартаментах в Кондо и пентхаусах в небоскребах, причем свыше 90% зарубежных покупателей является предпринимателями, ведущими собственный бизнес в Китае. Объем китайского рынка рекреационной жилой недвижимости, предназначенной прежде всего для отдыха, а также для длительного семейного проживания, сравнительно невелик; как уже было сказано выше, объясняется это общей нацеленностью китайских девелоперов на национального покупателя, рядом законодательных ограничений, а также специфическим имиджем Китая - его воспринимают как идеальное место для ведения бизнеса, но не для отдыха.

Вьетнам традиционно относят к азиатским странам второго эшелона; разуме ется, ни о какой конкуренции с Китаем не может быть и речи, однако при сохранении существующих экономических трендов и благоприятной конъюнктуре Вьетнам уже в ближайшие 20 лет войдет в первую тридцатку наиболее развитых стран мира. Рынок недвижимости Вьетнама представляет интерес как для инвесторов, планирующих капиталовложения в коммерческие объекты не движимости, так и для частных покупателей, желающих, в соответствии с актуальной российской модой, обзавестись дачей в азиатском раю. Ассортимент объектов недвижимости, представленных на вьетнамском рынке, чрезвычайно широк: от компактных апартаментов ультрабюджетного сегмента до роскошных вилл, позволяющих в полной мере ощутить смысл словосочетания "азиатская роскошь". В коммерческом сегменте преобладают промышленные объекты, а также сооружения рекреационного и туристического назначения (отели, курортные клубы и рестораны, СПА-центры и т.д.).

Вьетнам по праву считается одной из самых дешевых стран Юго-Восточной Азии; это в полной мере относится и к ценам на не движимость. Скажем, апартаменты площадью до 80 кв.м. здесь можно приобрести по цене автомобиля сред него класса, тогда как стоимость виллы на первой линии моря сопоставима с ценой московской "однушки" за пределами МКАД. В отличие от Китая и Вьетнама, Камбоджу и Мьянму можно отнести к категории "аутсайдеров" большого бизнеса или, если оценивать ситуацию в стратегической перспективе, "не ограненных алмазов". Обе эти страны появились на туристической и инвестиционной карте мире лишь десять лет назад, и обе эти страны вплоть до недавнего времени привлекали исключительно любителей самостоятельных путешествий по азиатской глубинке. Но, вне всякого сомнения, ситуация коренным образом изменится уже в ближайшее десятилетие: и Камбоджа, и Мьянма станут популярнейшими туристическими направлениями в мире. Исключительное богатство исторических и архитектурных достопримечательностей в Мьянме (в этой небольшой стране храмов больше, чем во всех европейских государствах вместе взятых!), томительная нега тропических пляжей Нгапали и Сиануквилля, очень низкие цены, радушие и доброжелательность местных жителей, идеальные стартовые условия для открытия собственного бизнеса - вот лишь немногие из тех достоинств, которыми в избытке обладают Камбоджа и Мьянма.

На рынке недвижимости этих стран представлены как жилые объекты для индивидуального проживания (в основном виллы и бунгало бюджетного сегмента, реже апартаменты), так и туристические инвестиционные объекты (отели, не большие жилые и пляжные комплексы, состоящие из комфортабельных бун гало). Как и во Вьетнаме, уровень цен может показаться просто смешным, по сравнению со стоимостью московской недвижимости. Кроме того, уникальность нынешней экономической конъюнктуры, а также ситуации на рынках недвижимости Камбоджи и Мьянмы заключается в редком сочетании нескольких факторов: с одной стороны, значительном туристической потенциале и стратегической инвестиционной привлекательности этих стран и, с другой стороны, в их сравнительной не раскрученности и неизвестности среди крупных инвесторов, чего, напри мер, нельзя сказать о Таиланде. Иными словами, у бизнесмена или покупателя недвижимости, который будет вкладывать финансы в Камбоджу или Мьянму сейчас или в ближайшее время, есть не вероятно широкий выбор и пространство для маневра: рынок недвижимости этих стран все еще является т.н. "рынком покупателя".

Разумеется, речь может идти только о долгосрочных стратегических инвестициях, финансовую отдачу от которых можно ожидать не раньше чем через 8-10 лет. О спекулятивных "коротких" сделках, оперирующих высоколиквидными объектами, применительно к этим двум странам говорить пока рано. Таким образом, резюмируя все выше сказанное, ситуацию и расстановку сил на рынках недвижимости Вьетнама, Камбоджи и Мьянмы можно охарактеризовать следующим образом: кто не успеет сейчас, тот опоздает навсегда. С приходом в эти страны крупных инвесторов и транснациональных отельных сетей сама возможность приобрести немножко тропической сказки по смешной цене исчезнет окончательно.

Илья Петров

Похожие статьи:

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Французский роман о недвижимости

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение вида на жительство в Германии

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Венгрия страна больших возможностей

Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии