На протяжении последнего десятилетия Франция находится в первой пятерке одной из самых популярных стран с точки зрения приобретения жилой и коммерческой недвижимости, а также бизнес-иммиграции. Законодательница высокой моды и утонченной кулинарии, самое популярное туристическое направление в мире, страна с богатейшим культурно-историческим наследием, Франция предлагает превосходные условия как для проживания и отдыха, так и для открытия собственного бизнеса.
Более того, именно владение французской компанией является наиболее распространенным и наиболее доступным основанием для иммиграции в эту страну: все прочие варианты, ввиду относительной строгости французского миграционного законодательства, являются гораздо более затруднительными. У российских покупателей недвижимости во Франции немеркнущей популярностью пользуются виллы, особняки и апартаменты на Лазурном берегу. Высокоразвитая инфраструктура, превосходные условия как для пляжного, так и для активного морского отдыха, солидные инвестиционные перспективы - все эти факторы делают покупку недвижимости на Лазурном берегу в высшей степени привлекательной.
Сам статус этого южного региона Франции, его не изменный ореол элитарности и престижности - именно эти факторы являются доминирующей причиной столь высокого спроса со стороны россиян на недвижимость Лазурного берега. Впрочем, сам факт покупки недвижимости во Франции еще не является достаточным основанием для по лучения вида на жительство в этой стране, хотя владение недвижимым имуществом во Франции может рас сматриваться миграционными властями как весомый аргумент для предоставления ее владельцу вида на жительство. Перед приобретением недвижимости во Франции необходимо с самого на чала определиться с ее типом и способом использования: планируется ли покупка "европейской дачи" для проживания в ней на протяжении нескольких месяцев в году и сдачи в аренду в остальное время, или, наоборот, при обретение недвижимости во Франции является первым этапом бизнес-иммиг рации в страну.
Главное преимущество покупки недвижимости во Франции заключается в том, что ее возможно рас сматривать как долгосрочную стратегическую инвестицию, направленную на защиту капиталов от обесценивания, с перспективой получения стабильной ренты на протяжении десятилетий. Согласно законодательству Франции, иностранные граждане вправе без каких-либо ограничений создавать компании на территории страны и управлять ими, как лично, так и через уполномоченных представителей. Наиболее подходящий вариант для бизнес иммиграции во Францию - регистрация общества с ограниченной ответственностью (SARL) или анонимного обще ства (SA). При выборе первого варианта величина уставного капитала не превышает 1 евро, однако для анонимного об щества законодательством установлен уставной капитал в размере 38 тысяч евро. После регистрации юридического лица учредитель компании получает "карту коммерсанта", являющуюся ос нованием для выдачи ежегодного продлеваемого ВНЖ.
ФРАНЦУЗСКИЕ АЛЬПЫ, И НЕ ТОЛЬКО КУРШАВЕЛЬ
Французские Альпы и горнолыжные курорты Франции по праву относятся к регионам отдыха премиум-класса. Промчаться с ветерком по "черной" трассе Альп-д'Юэза или Межева, насладиться ароматным глинтвейном у пылающего камина шале в Куршевеле или Валь-Торансе - это не просто стандартные зимние развлечения и активный отдых на свежем воздухе. Это, в первую очередь, статус, престиж, это прикосновение к сияющему миру финансового и политического истеблишмента, это инвестиция в собственное реноме и деловую репутацию. Разумеется, стоимость в данном случае не имеет ни малейшего значения; наверное, практически каждый слышал известное выражение: "Если ты спрашиваешь, сколько стоит отдых в Куршевеле, то ты не можешь себе его позволить".
В силу этих причин недвижимость во Французских Альпах не принято сегментировать по классам комфортности и степени престижности. Разумеется, на французских горнолыжных курортах можно найти практически все варианты - от недорогих номеров в отелях до резиденций класса "де люкс", однако традиционный, классический горнолыжный отдых во Франции предполагает нацеленность именно на топо вый сегмент. Наиболее распространенный тип недвижимости во Французских Альпах, при обретаемый в собственность или снимаемый на время, - шале, традиционный каменный дом альпийских горцев, переоборудованный в соответствии с высочайшими современными стандартами комфорта и роскоши. Приобретение шале в собственность можно рассматривать как исключительно инвестиционную покупку: даже убежденный поклонник горных лыж вряд ли сможет уделять своему хобби свыше 6 месяцев в году - именно столько продолжается сезон катания в Альпах. Гораздо более распространенный вариант - аренда шале на срок от одной недели до не скольких месяцев. Этот вариант является оптимальной и доступной возможностью для активного молодежного отдыха – именно поэтому огромное количество школьников и студентов из различных уголков мира ежегодно про водит зимние каникулы на вершинах за снеженных Французских Альп. Многие шале располагают собственным штатом прислуги, кроме того, есть возможность заказа дополнительных сервисов, на пример, трансфера в аэропорт.
К высшему ценовому сегменту относятся шале, расположенные в непосред ственной близости трасс самых престижных и популярных горнолыжных курортов: Труа-Валле, Куршевеля, Валь Торанса, Менюира, Мерибеля, Альп д'Юэза, Ле-Дез-Альп, Межева и Порт-дю-Солей. Количество спален в доме, местоположение, класс отделки, а также наличие дополнительных сервисных услуг оказывают ощутимое влияние на цену, зачастую повышая ее в 2-3 раза по сравнению с базовым стандартным шале. Однако не стоит за бывать, что одно шале рассчитано как минимум на 4 человек (более крупные шале могут принять компанию из 10-12 человек), так что в пересчете на одну персону стоимость зимнего отдыха во Французских Альпах оказывается не столь высокой.
ПРАКТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Первый этап юридического оформления при покупке недвижимости во Франции - составление официального соглашения между продавцом и покупателем (франц. Compromis de Vente). После подписания соглашения продавец обязан внести оплату в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Эта сумма помещается на банковский счет нотариуса и хранится до окончательного расчета или возможного аннулирования покупки. Cрок действия предварительного договора составляет около трех месяцев - в это время начинается процесс нотариальной проверки юридической чистоты сделки. После этого происходит следующий этап - подписание продавцом и покупателем договора о заключительной сделке (франц. Acte de Vente).
Недвижимое имущество пере ходит к новому владельцу, который дол жен к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. После официального подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на не движимость новому покупателю. Последний этап юридического оформления - регистрация в Conservation des hypotheques - регистрационном бюро по хранилищу ипотек, которая может занимать в общей сложности два или три месяца. После этой юридической процедуры покупатель получает французское свидетельство о собственности и считается полноправным владельцем недвижимости во Франции.
Е. Сумина
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Венгрия страна больших возможностей
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение вида на жительство в Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Представление о Юго-Восточной Азии
