Индокитай и Юго-Восточная Азия уже давно снискали себе репутацию земного рая. Еще со времен французского и британского колониального владычества этот уникальный регион планеты как магнит притягивал к себе путешественников, мистиков, людей искусства и склонных к авантюризму предпринимателей.
А за последние 20 лет Юго-Восточная Азия стала самым популярным, после Европы, туристическим направлением. На волне экономических успехов "азиатских тигров" (именно так неофициально называют бурно развивающиеся страны Азии и Дальнего Востока) у инвесторов и покупателей недвижимости возник ажиотажный спрос на объекты коммерческой и жилой недвижимости в Азии. Юго-Восточная Азия и Индокитай, к которым географически принадлежат Таиланд, Сингапур, Камбоджа, Лаос, Вьетнам, Мьянма, Малайзия, Индонезия и Филиппины, является практически во всех отношения уникальным и исключительным регионом на Земле.
Немыслимое разнообразие природно-климатических зон (от альпийских лугов до влажных тропических лесов), сказочная красота пейзажей, богатейшее культурно-историческое наследие, восхитительный климат - одних этих факторов более чем достаточно для того, чтобы снискать популярность как туристов, так и бизнесменов, стремящихся к максимально выгодному вложению средств в объекты жилой и туристической инфраструктуры. А низкие, по мировым меркам, цены, крайне привлекательные условия капиталовжения и, что также не маловажно, огромное количество незанятых ниш практически во всех сферах экономики делают Юго-Восточную Азию наиболее заманчивым и интересным на правлением как для частных покупателей недвижимости, так и для предпринимателей, рассчитывающих на высокорентабельные и прибыльные инвестиции. Итак, что же представляет собой государства Азии с позиции их инвестиционной значимости? Таиланд, самая высокоразвитая и наиболее европеизированная страна Индокитая, уже давно возглавляет рейтинги наиболее перспективных, с точки зрения капиталовложения, направлений.
Она входит в первую пятерку наиболее популярных у россиян туристических на правлений, и значительный процент наших соотечественников, успев вдо воль насладиться очарованием Самуи, Пхукета или Тарутао, всерьез задумываются о приобретении жилой недвижимости в Таиланде. Доступные цены являются одним из наиболее весомых аргументов: например, виллу на первой линии моря в Таиланде можно приобрести по цене скромной московской квартиры, тогда как фешенебельные апартаменты в кондоминиуме обойдутся не дороже "однушки" в Подмосковье. К числу неоспоримых достоинств Таиланда также относятся мягкий климат с круглогодичным купальным сезоном, транспортная доступность и дешевизна перелета, высокий уровень жизни в сочетании с низкими ценами. Основные недостатки Таиланда с точки зрения бизнесмена - целый ряд установленных правительством ограничений на покупки земли и объектов недвижимости иностранцами. Впрочем, эта проблема сравнительно легко преодолевается по средством регистрации юридического лица в Таиланде. Индонезия, Малайзия и Филиппины с точки зрения инвестиционной привлекательности сопоставимы с Таиландом. Именно эти страны можно с полным пра вом назвать "филиалом рая на Земле": острова Боракай, Бали, Ломбок, Лангкави по праву считаются курортами премиум-класса, пользующимися популярностью у представителей эстемб лишмента и бизнес-элиты всего мира.
Так что приобретение отеля или объекта жилой недвижимости для последующей сдачи в аренду или перепродажи спустя определенное время не просто является выгодной и высоколиквидной инвестицией - это гарантия успеха и абсолютно беспроигрышный вариант капиталовложения. Стоимость недвижимости в этих странах является, по московским меркам, весьма привлекательна: превосходные апартаменты в элитном пляжном поселке можно приобрести не дороже 150 тысяч $, скромное тростниковое бун гало на дикой неохраняемой территории обойдется примерно в 10-20 тысяч $, а вилла класса "люкс" - всего в 20 раз до роже. Пожалуй, единственными недостатками Индонезии и Малайзии являются сравнительная высокая стоимость перелета и внутренних перемещений по этим островным государствам, неспокойная обстановка в отдельных регионах, а также высокий уровень сейсмической и вулканической активности. По оценкам экспертах, среди государств островной Юго-Восточной Азии именно Филиппинам суждено оказаться в фокусе внимание как частных покупателей не движимости для постоянного или сезонного проживания, так и инвесторов, планирующих вложения средств в отельный или туристический бизнес. Низкий уровень налогообложения, потрясающе красивые пейзажи, превосходные условия для дайвинга и водных видов спорта, идеальные условия для старта собственного дела с низким финансовым порогом вхождения в бизнес - все эти факторы, без сомнения, делают Филиппины наиболее интересным, перспективным и привлекательным направлением. На рынке жилой и коммерческой недвижимости Филиппин однозначным лидером является компания "Gorizont Consulting Group". Ассортимент ее предложений исключительно широк и охватывает практически все регионы страны. Роскошные виллы класса "мега-гранд де люкс", более скромные коттеджи на побережье категории "суб-премиум", элегантные апартаменты и уютные студио для сезонного проживания - сотрудники компания смогут подобрать предложение на любой вкус и толщину кошелька. И, разумеется, портфель "Gorizont Consulting Group" также содержит значительное количество коммерческих и инвестиционных объектов: отели, жилые комплексы и кондоминиумы.
Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг, связанных со сделками с недвижимостью: брокеридж, консалтинг, оценку, юридическое сопровождение сделок, а также доверительное управление. Вплоть не недавнего времени вне поля зрения многих бизнесменов и покупателей зарубежной недвижимости оставались такие страны как Камбоджа, Лаос и Мьянма; многие безосновательно считали их отсталыми государствами "третьего мира" и даже не рассматривали в качестве инвестиционного на правления. Между тем, по прогнозам большинства аналитиков азиатской экономики, именно эти страны уже в ближайшие десять лет займут лидирующие позиции с точки зрения перспективности и привлекательности инвестиций.
Они почти по всем параметрам идентичны Таиланду или Филиппинам, с одной лишь разницей: в этих странах максимальное количество незанятых ниш практически во всех сегментах, минимальный уро вень конкуренции и практически идеальные стартовые условия для инвестиций в недвижимости. Уровень цен здесь при мерно в 2-3 раза ниже, чем в прочих странах Юго-Восточной Азии и, пожалуй, единственным относительным недостатком является недостаточная осведомленность потенциальных инвесторов и покупателей обо всех возможностях этого чудесного уголка Индокитая. Разумеется, не стоит забывать, что столь благоприятная экономическая конъюнктура на рынке недвижимости Азии не будет продолжаться бесконечно. Интерес инвесторов всего мира к этим направлениям неизбежно приведет к росту цен, так как, по мнению аналитиков, недвижимость большинства стран Азии является сильно недооцененной. Сейчас или никогда - именно этим принципом должен руководствоваться любой бизнесмен, планирующий капиталовложения в азиатскую недвижимость.
Евгения Сумина
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение ВНЖ в Испании
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Инвестиции в рынок недвижимости в США
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Обитаемый остров Тенериф
