Рынок недвижимости в США едва ли нуждается в рекомендациях: вплоть до недавнего времени он оставался крупнейшим в мире, а капиталовложения в американскую недвижимость и коммерческие предприятия гарантировали высочайшую прибыльность, рентабельность и надежность инвестиции.
Однако именно рынок недвижимости США стал триггером мирового экономического кризиса, и именно его падение эксперты не называли иначе как "обвальным". Что же представляет собой нынешний инвестиционный климат в стране, которая на протяжении десятилетий была признанным флагманом мирового бизнеса? До начала глобального экономического коллапса финансовый сектор США и, в особенности, рынок недвижимости этой страны как магнит притягивал инвесторов и предпринимателей. Покупка жилой или коммерческой недвижимости в США на протяжении долгих лет воспринималась и как исключительно удачное капиталовложение, и как выгодная и привлекательная во всех от ношениях сделка.
Льготные условия ипотечного кредитования, огромный ассортимент и разнообразие программ кредитования и финансового стимулирования бизнеса - эти, а также ряд других факторов спровоцировали немыслимый ажиотаж и спекулятивное раскручивание маховика цен на рынке недвижимости. После банкротства целого ряда кредитных организаций и девелоперских компаний мыльный пузырь лопнул, и американский рынок недвижимости рухнул в пропасть, о которой не могли по мыслить даже опытные бизнес-аналитики времен Великой Депрессии. Ликвидность недвижимости стала не ну левой, а скорее отрицательной: значительное количество объектов перешло в собственность банков в результате массовых банкротств как частных домовладений, так и коммерческих структур. В результате на рынке возник переизбыток предложения, намного превышающий спрос, что, в свою очередь, вызвало дальнейшую цепную реакцию обвального падения цен. Если безработица и экономическая рецессия будут продолжаться, то спрогнозировать будущее американского рынка недвижимости совсем не трудно. Но, разумеется, именно эти факторы привлекают дальновидных и стратегически мыслящих инвесторов. Как говорил Джон Рокфеллер: "Покупайте, когда все продают, и продавайте, когда все покупают". Именно такой стратегии придерживаются российские инвесторы, с нетерпением ждущие самого дна кризиса, чтобы приобрести исключительно привлекательный в коммерческом и инвестиционном плане объект по бросовой, ниже себестоимости, цене. Безусловно, такая тактика вполне оправ дана: в зависимости от штата, типа недвижимости, а также микроэкономической конъюнктуры, уровень падения цен соста вил от 15 до 70%. Например, на Среднем Западе, в Кентукки, Алабаме, Канзасе и Небраске, стоимость ранчо, а также инвестиционных объектов аграрной инфра структуры просели на 35,7-41,2%, в Луизиане и Флориде уровень падения со ставил порядка 28,4%. Сильнее всего кризис ударил по северным штатам и Аляске: в Вайоминге, Монтане и Мичигане падение цен на инвестиционные объекты жилого и коммерческого на значения достигло отметки в 48,9-52,7%. В наименьшей степени пострадали от кризиса крупнейшие мегаполисы: в Нью Йорке, Лос-Анджелесе, Сиэттле и Атланте максимальный уровень падения цен был зафиксирован на отметке в 15,9%. Кроме того, последствия кризиса не слишком сильно повлияли на уровень цен в таких курортных регионах мирового значения, как Гавайи, калифорнийское побережье и Майами. Динамика снижения цен оказалась раз личной для объектов недвижимости разного типа.
Например, в связи с переизбытком предложения на рынке жилой недвижимости (речь идет в первую очередь о частных домовладениях и коттеджах, расположенных в пригородах и городках-сателлитах мегаполисов), именно в этом сегменте были зафиксированы рекордные показатели снижения цен. В сегменте промышленных объектов, коммерческой недвижимости рекреационного и туристического типа масштабы падения цен были не столь значительны. Итак, что же следует порекомендовать предпринимателю и инвестору, обратившему взоры по ту сторону Атлантики? Во-первых, не откладывать в долгий ящик начало капиталовложений в не движимость США. Несмотря на то, что дно кризиса на рынке недвижимости еще не достигнуто, нисходящий тренд, без сомнения, не будет длиться вечно. Незначительный рост цен может на США: Рынок недвижимости в США едва ли нуждается в рекомендациях: вплоть до недавнего времени он оставался крупнейшим в мире, а капиталовложения в американскую недвижимость и коммерческие предприятия гарантировали высочайшую прибыльность, рентабельность и надежность инвестиции.
Однако именно рынок недвижимости США стал триггером мирового экономического кризиса, и именно его падение эксперты не называли иначе как "обвальным". Что же представляет собой нынешний инвестиционный климат в стране, которая на протяжении десятилетий была признанным флагманом мирового бизнеса? Таким образом, именно в ближайшее время может представиться поистине уникальная возможность при обрести высоколиквидные и прибыльные активы по ценам, значительно ниже их реальной капитализации. Во-вторых, необходимо с самого начала определиться с приоритетами относительно сегмента рынка, в который будут про изводиться капиталовложения, а также провести тщательный анализ конъюнктуры рынка тех штатов, в которых планируется приобретение объектов недвижимости. В зависимости от того, планируется ли вложение средств в кластеры жилой недвижимости и частных домовладений (с целью их последующей перепродажи на восходящем тренде рынка), либо в промышленные и коммерческие предприятия, следует вы брать различные виды инвестиционной тактики.
Кроме того, следует внимательно изучить предложения американских кредитных и финансовых компаний: в целях стимуляции спроса они, при поддержке правительства, за частую предлагают привлекательные льготные условиях кредитования. Но, в любом случае, не следует забывать, что капиталовложения в экономику и рынок недвижимости США, вне зависимости от сиюминутных трендов, в глобальной стратегической перспективе были и еще надолго останутся одним из самых надежных, прибыльных и высоко ликвидных вариантов инвестиций. До тех пор, пока Америка будет оставаться лидером и гегемоном мировой экономики, любые инвестиции в эту страну будут означать гарантированный успех.
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Обитаемый остров Тенериф
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Независимый взгляд на Юго-восток
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Получение ВНЖ в Испании
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Неогранённый алмаз Европы
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Тюрингия - сердце Германии
