10 наиболее «популярных» ошибок при выборе зарубежной недвижимости
1. Покупка зарубежной недвижимости своими силами. Приобретение недвижимости в иностранной стране является сложной задачей. Даже если Вы не собираетесь пользоваться услугами риелтора, Вы, так или иначе, все равно будете нуждаться в команде помощников: чаще всего, как минимум, в грамотном переводчике, страховщике, юристе. Вам требуется заручиться помощью необходимых Вам людей задолго перед началом процесса покупки, иначе Вы рискуете потерять время или деньги. Или все это одновременно.
При приобретении любой недвижимости совет относительно «командной работы» актуален, однако именно в случае выбора объекта зарубежной недвижимости данный совет приобретает особое значение, ведь существуют правовой и языковой барьеры – однако, тем не менее, все время потребуется учитывать многочисленные нюансы в оформлении документов, а также четко понимать нормы права зарубежной страны.
2. Покупка зарубежной недвижимости «сразу». Вы, разумеется, уже в первый день (или хуже того - заочно) можете тут же влюбиться в какой-то «один единственный» объект зарубежной недвижимости, однако никогда не стоит полагаться лишь на первое впечатление или поверхностное изучения объекта, или, тем более, делать выбор главным образом на основании слов риэлтора или продавца. Лучше потратить несколько больше времени сил и мозговых усилий, однако, досконально изучить все нюансы, такие как особенность города, района, экономическую и политическую ситуацию, состояние инфраструктуры, а также десятки (если не сотни) значимых аспектов.
3. Приобретение зарубежной недвижимости без проведения предварительной оценки будущей суммы ипотечного кредита и возможности получения ипотеки.
По очевидным причинам, Вы с самого начала обязаны иметь общее представление о том, какую сумму в конечном итоге Вы можете позволить себе заимствовать. К тому же Вам требуется оценить заранее, соответствуете ли Вы требованиям, которые предъявляет тот или иной банк при вынесении положительного решения об оформлении ипотеки, ведь в некоторых странах ипотека предоставляется отнюдь не всем желающим стать обладателем зарубежной недвижимости.
4. Вы выбрали зарубежную недвижимость «сверх своих возможностей». Естественно, Вы можете одолжить определенную сумму или взять ипотечный кредит, однако непременно требуется ответить себе на вопрос: "Я могу или только хочу позволить это себе?". Нужно внимательно проанализировать регулярные расходы: выплаты задолженностей, содержание недвижимости, питание, транспорт, развлечения и т.д., и только затем честно ответить себе на главный вопрос.
Как правило, разумные ежемесячные выплаты по ипотеке на зарубежную недвижимость не должны превышать 36 процентов от вашего дохода. Убедитесь, что Вы оптимальным образом распланировали свои расходы на завершающую стадию приобретения объекта (чаще всего - 2-5 процента от покупной цены дома), плюс затраты на переезд, ремонт и обслуживание. Необходимо также учитывать, что дополнительные расходы на налоги и отчисления при приобретении зарубежной недвижимости не так просто подсчитать заранее в полном объеме – так что требуется оставить средства в качестве «запасного фонда».
5. Поручение выбора объекта зарубежной недвижимости третьим лицам. Независимо от того, насколько Вы доверяете мнению Ваш риелтора, юриста или доверенного лица, не забывайте, что покупка зарубежной недвижимости - важнейшая деловая сделка, предполагающая к тому же определенные инвестиционные ожидания. В данном случае Ваши решения играют ключевую роль, и потому достаточно рискованно перекладывать столь ответственное дело как выбор объекта зарубежной недвижимости на плечи третьих лиц.
6. Доверие устным соглашениям. Все договоренности по очевидным причинам следует совершать исключительно в письменной форме. Письменные соглашения всегда имеют приоритет над устными, - особенно, когда дело доходит до судебных разбирательств.
7. Пропуск мелкого шрифта при прочтении документов, а также легкомысленное отношение к выбору переводчика. Вы должны всегда знать, что подписывайте. Потребуйте достаточно времени для ознакомления со всеми документами, а также в случае, если Вы не знаете язык действительно хорошо, воспользуйтесь услугами профессионального переводчика. Это не тот случай, когда разумно экономить.
8. Переплата реальной стоимости зарубежной недвижимости. Избегайте покупать зарубежную недвижимость, которая оценивается на 50 и более процентов больше, нежели соседние аналогичные объекты. Продавцы могут оказывать на Вас определенное давление и приводить различные убедительные (но отнюдь не всегда правдивые) аргументы о том, по какой причине «именно эта недвижимость» стоит дороже. Следует очень осторожно относиться к таким уговорам.
Иностранные продавцы нередко могут приводить в пример среднюю цену подобных объектов недвижимости в данной местности. Однако требуется понимать, что стоимость недвижимости зависит не только лишь от ее месторасположения, но еще и от множества прочих факторов - удаленности от моря, уровня сервисного обслуживания, качества инфраструктуры и т.д.
9. Излишний оптимизм относительно прогнозируемого роста цены Вашей будущей зарубежной недвижимости. Не забывайте об изменениях рынка недвижимости. Если недвижимость соседей падает в цене, то это отразится непременно и на Вашей недвижимости - она также будет дешеветь, а факторов, которые могут повлечь за собой падение цен – отнюдь не мало – и их все требуется обязательно проанализировать.
10. Невыгодное оформление страхования зарубежной недвижимости. Удостоверьтесь, что возможно будет получить адекватную страховку. Не забывайте, что в некоторых странах достаточно трудно получить приличную страховку недвижимости (к примеру, в итальянском городе Неаполь, недалеко от которого расположен действующий вулкан Везувий, найдется отнюдь не много страховых фирм, пожелающих застраховать здесь недвижимость).
КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Похожие статьи:
Новости мира недвижимости → Недвижимость за рубежом
Новости мира недвижимости → Угроза «надувание пузыря» присутствует в Женеве
Видео → Инвестиции в зарубежную недвижимость
Публикации пользователей → Почему среди иностранцев популярна недвижимость в Лондоне?
