Освобождение жилья

В этой теме хочу обратить внимание тех, кто желает приобрести квартиру или иное жилье. Для покупателя, кроме адреса, цены и сроков продажи, нужно обязательно оговорить и сроки юридического и фактического освобождения жилья.  Де юре освобождение - это выписка, а де факто освобождение – вывоз вещей, мебели и передача всех экземпляров ключей. Если эти сроки не оговорены, покупатель может настаивать на фактическом освобождении сразу после подписания договора купли-продажи.

Обычно до сделки уже всех выписывают, и все вещи перевозят, но есть и исключения, хотя для многих приемлемей первый вариант\!

Я работаю с толковым нотариусом, она как и я не любит подобных эксцессов и потому, обязательно включает этот пункт в договор. За что ей отдельное спасибо. Хоть нас и ругают, но совесть у нас все таки есть.

По-моему месяца вполне достаточно,самое главное как правильно говорит Ольга это все рпрописать в договоре,обговорив точную дату,чтобы не было недоразумений.

еще очень важно порядочного продавца найти. Были случаи, когда не отдавали весь комплект ключей и , несмотря на договор, выезжали довольно долго.

Насколько я знаю в договоре есть пункт,когда покупатель должен осмотреть квартиру еще раз перед выплатой всей суммы,нужно и этот момент учитывать,а о видели одно,а приобрели другое...

Sandra:

Насколько я знаю в договоре есть пункт,когда покупатель должен осмотреть квартиру еще раз перед выплатой всей суммы,нужно и этот момент учитывать,а о видели одно,а приобрели другое...

Да. у моих друзей так и было. Перед подписанием договора не посмотрели, а потом выяснилось, что продавец снял новый линолеум.

Sandra:

Насколько я знаю в договоре есть пункт,когда покупатель должен осмотреть квартиру еще раз перед выплатой всей суммы,нужно и этот момент учитывать,а о видели одно,а приобрели другое...

Конечно же перед проплатой всей суммы полностью, покупатель должен еще раз осмотреть покупаемое помещение, мало ли что продавцу может прийти в голову, может он решит напоследок испоганить квартиру до неузнаваемости, люди разные бывают.

Конечно же все это оговаривается при заключении договора. Идеально оговорить даже состояние квартиры после выезда. В день выезда лучше проконтролировать самому что все вывезено, что бы потом не предъявили претензии по поводу забытых (якобы забытых) вещей.  Ну а, собственно, после освобождения помещения нужно обязательно сразу замки поменять.

Все эти вещи заранее должны оговариваться и зарегистрироваться у нотариуса при заключении договора.Считаю,что после подписания и заключения сделки,продавец должен в течении нескольких недель освободить квартиру.А перед окончательным выездом ещё раз показать жильё покупателю.

Интересно а как себя обезопасить в этом случае ведь получится,что при этом будет только продавец и покупатель,и при случаи претензии как можно добиться их выполнения.

Мне кажется, что даже при неоговоренных сроках выезда, имеется установленный законом срок, по окончании которого, продавец вынужден освободить жилье.

Вообще существует два этапа освобождения жилья после продажи, первый - юридический, предусматривает вод собой снятия жилья с учета и физический, когда прежний хозяин должен полностью освободить жилье для новых владельцев. В договоре следует четко предусмотреть сроки полного освобождения жилья, ели же это не указывается в договоре, то по закону этот срок не может превышать месяца.

Перед подписанием договора купли продажи неплохо проехать на покупаемую недвижимость и еще раз все тщательно осмотреть.

TiFaNi:

Перед подписанием договора купли продажи неплохо проехать на покупаемую недвижимость и еще раз все тщательно осмотреть.

Это конечно дельная мысль, я бы всем покупателям это рекомендовал сделать, но еще бы заранее бы обсудить что хочет забрать продавец и это записать.