Несмотря на то, что наш портал, работающий в сфере недвижимости, не пытается разобраться в тонкостях приборостроения для подводных лодок закрытого типа на атомном ходу, либо в сотворении новых элементов таблицы Менделеева с супертяжёлым ядром и изменяемым числом валентности, множество людей, никак не связанных с рынком недвижимости, прямо таки горит желанием разобраться во всех нюансах сделок купли-продажи недвижимости.
Наш портал солидарен в этом вопросе со знаменитым персонажем " Собачьего сердца" Михаила Булгакова -Филлипом Филлиповичем, говорившим следующее-" В Оперном пусть поют, а я буду кроликов резать". Мы придерживаемся подобных же взглядов, считая, что в каждом деле и в каждой профессии существует свой профессионал, знающий досконально предмет и имеющий богатейший опыт.
К счастью, сейчас Вы находитесь на портале, с которым сотрудничают именно такие профессионалы на рынке недвижимости, изучившие все тонкости сделок купли-продажи недвижимости, и способные помочь Вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Всё, что мы знаем про подводные лодки на атомном ходу, так это то, что они плавают.
Все, что мы знаем про новые элементы таблицы Менделеева это, как ни странно - ничего. У нас на изучение подобных вопросов, к сожалению, не хватало, и не будет хватать времени, так как всё своё время мы тратим на повышение нашего профессионализма на рынке недвижимости, а соответственно и улучшение условий Ваших сделок купли-продажи недвижимости.
Но, несмотря на то, что существуют профессионалы подобного уровня, тяга людей к знаниям в России невероятно сильна. А при условии, что подавляющему числу интересующихся вопросами сделок купли-продажи недвижимости, покупать либо продавать квартиры не приходилось самостоятельно ни разу и вряд ли когда-либо придётся, интерес этот становится, по меньшей мере, неуместным и отнимающим драгоценное время, которое можно было бы потратить с пользой и узнать что-либо новое в своей профессии, повысив тем самым свой профессионализм и достаток.
Но, если Вам не жалко потратить определённое количество времени Вашей жизни на общий ознакомительный курс, освещающий вопросы сделок купли-продажи недвижимости, то идя навстречу пожеланиям трудящихся, мы вышеупомянутый курс открываем.
«Идти навстречу Вашим пожеланиям» является незыблемым правилом нашего портала.
Итак, начиная пошаговый ознакомительный курс, хочется отметить, что проведение сделки купли-продажи недвижимости состоит из шести основных этапов.
1-подписание предварительного договора;
2-проверка необходимого пакета документов;
3-процесс подписания договора отчуждения;
4-государственная регистрация;
5-передача недвижимого имущества;
Важно отметить, что уже во время предварительных договорённостей в процессе сделки купли-продажи недвижимости у продавца на руках должен быть некий минимум документов включающий в себя следующее:
-правоустанавливающие документы на недвижимость(договор приватизации, купли-продажи, дарения)в том случае, когда объект находится в собственности. В случае приватизации в процессе сделки, это несущественно.
-форма №7(характеристика технических параметров объекта недвижимости)
-форма№9(представляет собой заверенный список лиц, зарегистрированных на данной жилплощади)
После того, как предварительные договорённости были достигнуты, может быть внесён аванс. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости нужно отобразить в предварительном договоре.
Затем идёт этап проверки покупателем пакета документов продавца. Здесь, как говорится, торопиться не стоит, так как любая пропущенная мелочь может повлечь в будущем довольно плачевные последствия. Процесс проверки лучше доверить юридически подкованному человеку.
Составление договора отчуждения допускается как в нотариально заверенной форме, так и в простой письменной. По договорённости сторон указывается сумма сделки. Занижая реальную стоимость в документе, и пытаясь сэкономить на налогах, Вы рискуете в случае спора потерять деньги, так как суд учитывает лишь сумму, указанную в договоре.
Во время сделок купли-продажи недвижимости используют обычно три вида расчётов: через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счёт указанный продавцом, либо самый верный способ- расчет аккредитивом (счёт с которого можно снять деньги лишь предъявив в банке документы подтверждающие выполнение договорных обязательств). Условия передачи денег - непременный пункт, указывающийся в договоре во время сделки купли-продажи недвижимости.
И заключительный этап сделки - государственная регистрация. Все документы, которые подлежат регистрации необходимо тщательнейшим образом проверить, дабы избежать неприятностей в будущем.
Получив деньги, продавец выдаёт расписку, подписывается акт приёма-передачи недвижимого имущества. С этого момента покупатель становится собственником недвижимости, и сделка купли-продажи недвижимости считается завершённой.
Похожие статьи:
Публикации пользователей → Рынок недвижимости в России и его особенности
Публикации пользователей → СРОЧНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ-ЛОВУШКА ДЛЯ САМОНАДЕЯННЫХ!
Новости мира недвижимости → Цены на жилье в Дубае продолжают падать
Новости мира недвижимости → 2010 год позволил строителям настроиться на рост в новом году
Новости мира недвижимости → Всего за несколько лет цена на недвижимость в США упала на 9 триллионов долларов
