На сегодня поиск квартиры гораздо упрощен, благодаря наличию и развитию огромного массива информационных источников. Средствами передачи информации являются: Интернет, газетные объявления, рекламные акции.
Отсюда вытекают тут же несколько вариантов поиска квартиры. 1 из них - произвольный метод, путем самостоятельного поиска. При этом требуется будет самому просмотреть все колонки объявлений газет и всемирной сети интернет, ознакомиться с рекламными призывами, побегать по горящим адресам продавцов квартир. Хотя возможно прибегнуть и к другому виду поиска - ч/з посредников, однако тогда к продавцу будет не пробиться и о каком-или торге и возможной скидке возможно будет благополучно позабыть. Т.к. представителю продавца самому невыгодно будет снижение процентной ставки зарплаты, которая напрямую зависит от вырученной суммы с продажи и составляет около 10 процентов. Выходит, чем дороже будет продана квартира, тем более будет гонорар риэлтора продавца.
При этом не стоит уповать на лояльность, объективность и уступчивость самих продавцов, именно контактирующих с покупателем. Многие занимаются продажей квартиры своими силами и больше всего из них уже не новички в этом деле и очень рьяно следят за курсом валюты на недвижимость, не собираясь этим понижать и собственную цену. Потому их параметры расценок будут сравнимы с таковыми у агентств по недвижимости, которые предоставляют свои условия для покупки квартиры. Сейчас допустим, что подходящая квартира найдена, и требуется идти в одно из подобных же агентств для дальнейшей процедуры ознакомления и оформления документации. Именно в этот миг и возникает чувство недостаточной информированности сравнительно процедуры покупки квартиры, серьезности намерений выбранного агентства и гарантий надежности предоставляемых вкладов. Появляется потребность проконсультироваться с кем-то, получить квалифицированный совет, т.к. усиливается неуверенность из-за непонимания всех тонкостей дела. Тем паче что отнюдь не любое агентство будет стремиться скрупулезно ввести вас в курс всех схем финансовых расчетов. Отсюда и появляется желание иметь при себе надежного специалиста, в коем вы были бы уверенны. В последующем возможно уже смело проверять содержание документа и ставить подпись на нем, вносить свои сбережения и заключать нужные контракта, сперва проконсультировавшись с доверенным лицом. При этом теперь никто не запрещает присутствие любого лица на такого рода сделках. Теперь это вполне популярно, т.к., чтоб назвать себя риэлтором не требуется никаких корочек и лицензий.
Сумму гонорара со собственным агентом лучше обсудить заблаговременно. В этом случае убедительная просьба - во всем его слушаться, что до аспектов процедуры оформления купли-продажи квартиры, и не проявлять повышенную самостоятельность, производя поспешные финансовые взносы или ставя преждевременные подписи. Иначе даже риэлтор будет бессилен помочь вам. Ведь, не зная всех особенностей и не обладая всеми необходимыми понятиями рынка, в лучшем случае вам возвратят сумму залога, оставив вас с носом, т.е. без жилища, или попросят увеличить сумму, в виду внезапного роста расценок на эту квартиру. Возможен и иной вариант - возврат части вклада и продление времени договора, процесс затягивается, давая возможность оценщикам увеличить процент первоначальной стоимости квартиры.
Многие говорят, что отыскать квартиру весьма сложно, однако еще сложнее купить её без выше вытекающих отсюда последствий и инцидентов. Ведь компаний и агентств сегодня большое множество с достаточно красочными и внушительными призывами рекламных щитов и брошюр; с высококвалифицированными кадровыми сотрудниками, однако все это может выясниться просто... ширмой, за которой ничего нет, пусто. А риэлтор постоянно сумеет порекомендовать надежную фирму, с которой у него никогда не было никаких осечек и в которой он целиком уверен. Или навести справки по любой иной на ваш вкус. Какой метод предпочтете вы - вам и решать. Однако замечу немедленно, что для самостоятельного поиска требуется запастись большим терпением, желанием и железной нервной системой. Так сказать: "Нет проблем, которых нельзя решить". Однако будут обстоятельства, которые, накладываясь одно на иное, создадут новые трудности, а они в собственную очередь лягут лишь на ваши плечи. К примеру, имея громадное количество вариантов по поиску квартиры, недвижимости, уже нереально будет переварить подобный массив информации тут же. Время затягивается, а кредит уже получен или есть часть суммы, которая просто пролеживает, в то время как жилье час от часу растет ценится. Ну, допустим, что квартира найдена! Хотя, не факт, что ее не продадут завтра какому-нибудь пронырливому и более шустрому риэлтору, представляющему собственного клиента, или окажется, что ее вообще по каким-то причинам нельзя продать. В результате вариант отпадает, а на него было потрачено столько драгоценного времени! Это введет вас, говоря мягко, в депрессию, пропадет былая инициативность, снизится объективность вашей оценки и возникнет желание "поскорей" приобрести хоть "какую-нибудь", а может и I-ю попавшуюся квартиру. Вот тут вы обнаружите себя, как лакомая цель для шарлатанов, у которых нюх на это.
Напоследок хочу заметить, что для массы такое решение принимается лишь только 1 раз в жизни и требуется не промахнуться, приняв единственно правильное и точное решение.
Похожие статьи:
Публикации пользователей → Пять ошибок при покупке квартиры
Новости мира недвижимости → Перепланировка квартиры
