Повышение стоимости коммунальных услуг и продуктов питания, растущая безработица и другие негативные общественные факторы заставляют население не только отказывать себе в гастрономическом разнообразии, но и минимизировать свою среду обитания. "Однокомнатные и двухкомнатные квартиры всегда пользуются более высоким спросом, чем многокомнатные, однако в течение последних лет эта особенность проявилась особенно сильно"- рассказывает Анатолий Плющук, руководитель „Агентства недвижимости“.
— Причина этого в различных факторах: в снижении уровня жизни, в нежелании населения прибегать к банковским кредитам и во многих других. Даже при том, что в последние несколько месяцев банки вновь начали заниматься кредитованием покупки жилья и ввели довольно выгодные программы с 18,5% годовых (процентная ставка докризисного периода), люди не особо желают ими пользоваться. Видимо, причина в плохой репутации валютных кредитов, которые многие выплачивают по сей день.
Если жители Украины и приобретают квартиры, то, как правило, небольшие, причем деньги долгое время собирают всей семьей, стараясь избежать новых долгов. Все большее количество людей старается минимизировать свое жилье, так как оплачивать коммунальные услуги становится все более сложно…
При этом не все понимают, что, продавая в центре области большую трехкомнатную квартиру, скажем, за 55 тысяч у.е., приобрести двухкомнатную квартиру в этом же городе и этом же районе им удастся фактически так же дорого, выиграть они смогут всего лишь 3—5 тысяч у.е.
Происходит это потому, что цена квадратного метра для однокомнатной квартиры в областном центре составляет около 900 у.е., для двухкомнатной — 800 у.е., а для трехкомнатной — всего лишь 600—700 у.е. Соответственно, большие квартиры, в итоге, стоят ощутимо дешевле! Подобное можно пронаблюдать и в такой сфере, как подобные предложения: квартира посуточно Киев.
Несложно подсчитать, что стоимость трехкомнатной квартиры с площадью 70 кв. метров составит 42000 у.е., при этом однокомнатная квартира общей площадью 40 кв. метров будет стоить 36 000 у.е. — не такая уж большая разница…
По словам риелторов, многие люди еще не вникли в эту арифметику и упорно пытаются минимизировать жизненное пространство, не меняя района, хотя единственно разумным выходом здесь является переезд на городскую окраину, где цены на жилье значительно ниже.
Что касается стоимости коммунальных услуг, здесь уменьшение квартирного метража будет выгодно владельцу в любом случае.
Осуществление минимизации жилья путем переселения в квартиры с небольшим метражом тормозит и большое количество людей, проживающих и зарегистрированных на конкретной жилплощади. Согласно наблюдениям экспертов рынка, крупные квартиры в последнее время переполнены: молодое поколение перестало приобретать или снимать отдельную жилплощадь. Даже создав свою семью, молодежь не торопится покидать родительский дом — у них попросту нет возможностей арендовать однокомнатную квартиру, ведь в областном центре это будет стоить тысячу с лишним гривен, не считая оплаты счетчиков. А в столице эта цена значительно выше.
— Минимизация жилья стала популярна еще в докризисный период. Пока этот процесс нельзя назвать массовым, но существуют основания полагать, что он постепенно охватывает широкие слои населения, — объясняет владелец агентства недвижимости Александр Рябоконь. — Среди тенденций последнего времени необходимо выделить постоянное снижение цен на жилье и утрату интереса к недвижимости и земле, расположенной в сельской местности (исключение составляют окрестности столицы). Пользуется спросом только городская недвижимость. Ну а в сельской местности сейчас можно приобрести недвижимость фактически за бесценок.
Те покупатели, которые сейчас решаются приобрести многокомнатную квартиру, очень требовательны. Они стараются выбирать самые лучшие варианты, с хорошей планировкой и ремонтом, учитывают транспортные развязки, микрорайон и многое другое…
Желающим выиграть на разнице стоимости жилья, стоит посоветовать поискать квартиру в старом жилищном фонде, который дешевеет гораздо быстрее нового. К примеру, сейчас трехкомнатная квартира в „хрущевском“ доме будет стоить примерно так же, как и однокомнатная в новом доме. Правда, оплата коммунальных услуг в трехкомнатной хрущевке обойдется не дешевле, чем в новостройке…
Что же до тех, кто владеет домами в частном секторе, то, как утверждают риелторы, массово продают свои „хоромы“ только хозяева больших, многоэтажных особняков, ввиду того, что их проблематично отапливать. Такие дома, построенные или приобретенные в период экономической стабильности, сегодня стали тяжким бременем для своих хозяев.
Небольшие частные дома, площадь которых составляет 100—120 кв. метров, владельцы пока что не торопятся продавать — против переезда в маленькую квартиру существуют весомые аргументы: наличие счетчиков на автономное отопление, хорошие газовые колонки и многие другие факторы… Согласно подсчетам риелторов, проживание в подобных домах гораздо экономнее, чем жизнь в трехкомнатной квартире…
Жительница Украины, Анна Строкова, рассказывает, что ее семья решила минимизировать свое жилье. В своей большой трехкомнатной квартире, на данный момент, она проживает со своим мужем и ребенком. Прописанный в этой же квартире брат уехал учиться на пять лет, а оплата такой жилплощади для молодой семьи затруднительна. Они приняли решение продать квартиру, чтобы приобрести небольшую двухкомнатную квартиру для себя и однокомнатную для брата. Родители обещают помочь с деньгами. Так им удастся сэкономить: квартиру брата можно сдавать во время его отсутствия, оплачивая счета. К моменту возвращения брата должна скопиться приличная сумма, а семье Анны будет проще «тянуть» все коммунальные платежи…
Понижение уровня жизни людей и кризис в экономике диктуют определенные условия. При такой ситуации не приходится надеяться обзавестись двумя спальнями и отдельным кабинетом, либо же, детской или комнатой для гостей…
Впрочем, риэлторы утверждают, что в дальнейшем все будет еще сложнее…
Строительство небоскребов в Грузии
Чем для туристов привлекательна Греция?
Похожие статьи:
Новости мира недвижимости → Механизм снижения цен на жилье
Новости мира недвижимости → Поиск недорой недвижимости
