По подсчетам аналитиков компаний ASTERA и BNP Paribas Real Estate, в Санкт-Петербурге за 2010 год ввели в эксплуатацию в среднем 180 тыс. квадратных метров офисных объектов. При этом основную долю предложений предоставляют бизнес-центры класса В+. Согласно отчету это 57% от общего объема.
По информации компании ASTERA, рост спроса среди арендаторов при уменьшении прироста предложения, привел к тому, что количество свободных площадей сократилось в среднем по рынку. В конце 2010 года порядка 20% - 22% площадей свободно в бизнес-центрах класса А и от 5% до 10% - в бизнес-центрах класса В и В+.
Арендные ставки в петербургских бизнес-центрах после длительного снижения 2008 и 2009 годов стабилизировались лишь в 2010 году и росли до его окончания. Аналитики зафиксировали увеличение ставок в офисных объектах с развитой инфраструктурой и хорошей локацией. Если сравнивать с 2009 годом ставки на такие объекты класса А увеличились в долларовом эквиваленте на 5%, класса В и В+ на 5% - 10%. В популярных бизнес-центрах собственники, воспользовавшись активностью арендаторов, увеличили ставки на 10% - 15%.
На конец прошедшего года арендные ставки в объектах класса А составили 300 – 570 дол. за квадратный метр площади в год, в объектах класса В и В+ - от 240 до 370 дол. за квадратный метр в год, в офисах класса С – от 150 до 250 дол. за квадратный метр в год. Все данные предоставлены без учета НДС.
На протяжении 2010 года наблюдался стабильный спрос на высококлассные объекты офисной недвижимости. Арендаторы стремились сменить офисы С класса на объекты класса В и В+. Также, как отмечают эксперты, вернулся спрос на офисные помещения большой площади от 1000 квадратных метров и выше.
Недвижимость в Италии
Оценка недвижимости методом аналогов продажи
