Аналитиками компании "Jones Lang LaSalle" опубликован отчет по рынку российской торговой недвижимости за IV кв. 2010 года. Процентная часть свободной недвижимости в Москве осталась на прежнем уровне, а в Санкт-Петербурге упала до 7%. Благодаря увеличению спроса от ритейлеров и недостаточному количеству предложений от центров, в ближайшее время планируется увеличение арендных ставок.
Возрождающийся спрос в 2011 году существенно расширил планы ритейлеров. Большинство компаний, работающих на рынке розничной торговли, определились с новыми направлениями, на развитие которых будут направлены их усилия.
В Москве в IV кв. 2010 г. открылись два практически заполненных торговых центра, которые привели на российский рынок ряд новых ритейлеров, среди которых польский производитель одежды для детей Cool Club, французский KIABI и немецкие Iguana и Apart.
В 2011 г. в Москве планируется открытие двух довольно крупных ТЦ – АФИМОЛЛ Сити и Ривер Молл, а в Санкт-Петербурге – ТЦ Лето. Кроме этого, подобные объекты откроются в крупных российских городах: Рязани, Оренбурге и Нижнем Новгороде, а в Красноярске строительство подобного центра запланировано уже на 2011 г.
В конце прошлого года условия аренды и процентные ставки в Санкт-Петербурге и Москве остались на прежнем уровне. Пока помещения ТЦ не заполнятся на 2/3, на этот период арендаторам предоставляются каникулы. Довольно популярным остается использование ставки step-up. Практически все ритейлеры получают предложения о ставке в виде процентных отчислений с оборота. Обычно в условиях договора аренды устанавливается минимальное фиксированное значение арендной ставки, а постоянным арендаторам предлагается установить фиксированную максимальную ставку.
Успешное открытие новых, практически заполненных центров, а также уменьшение свободных площадей в имеющихся, приведет к снижению их доли и ограничению предложений в столице. Конечно же, в крупных регионах, из-за введения новых объектов, это будет происходить медленнее. Такие изменения позволят арендаторам, интерес которых еще полгода назад был направлен исключительно на ведущие российские рынки, расшириться по всей России.
Новые проекты в Москве и регионах появляются благодаря возросшему интересу девелоперов и инвесторов, планирующих финансирование ряда проектов, которые планируется закончить в 2012-2013 гг. Олеся Черданцева, которая руководит аналитическим отделом "Jones Lang LaSalle", обратила внимание на то, что из-за недостатка новых торговых площадей в центрах в течение пары лет на рынке ожидается существенное снижение доли свободных площадях и увеличение в 2011 году арендной ставки.
Недвижимость в Израиле
План размещения палаток и ларьков в столице появится в начале весны
Жителю Украины понадобиться 50 лет, чтобы накопить на квартиру
