Внимание! Не пропустите свой шанс

Португалия: покупаем правильно

С каждым годом все больше инвесторов приобретают апартаменты, виллы и таунхаусы именно в Португалии. Помимо стабильности Португальского рынка недвижимости, покупателей привлекает и отсутствие ограничений на покупку жилья иностранцам. До оформления сделки купли продажи покупатель обязан получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NтMERO CONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINANВAS), а также от крыть счет в Португальском банке.

После принятия решения о покупке конкретного объекта недвижимости, подписывается предварительное соглашение о купле-продаже (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA EVENDA), в котором оговариваются сроки и условия сделки. Обычно с подписанием данного соглашения платится гарантийный взнос, составляющий в обычной практике 10-20% от стоимости объекта. Согласовывается дата подписания сторонами окончательного договора купли-продажи (ESCRITURAPUBLICA) в Нотариальной кон торе. Сделку купли-продажи без запроса кредита можно оформить за неделю.

В случае привлечения банковских средств (ипотеки) на покупку недвижимости необходимо осуществить предварительную регистрацию (REGISTO PROVISоRIO) процессов передачи собственности и ипотечного кредитования в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости (CONSERVATоRIA DOREGISTO PREDIAL).До нотариального оформления сделки необходимо уплатить налог на передачу собственности (IMPOSTOMUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS – IMT) в местном фискальном органе.

Подписание договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной кон торе состоится только при наличии всех не обходимых для этого документов: – Квитанция об оплате IMT; – Документы, идентифицирующие личности обеих сторон; – Документы, связанные с объектом: а) LICENВA DE UTILIZAВћO – документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (CеMARA MUNICIPAL DOCONCELHO) б) CERTIDћO DE TEOR – сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения обо всех совершенных в отношении объекта действиях.

Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (CONSERVATоRIA DO REGISTO PREDIAL) в) CADERNETA PREDIAL – документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискаль ном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа г) FICHA TГCNICA DE HABITAВћO – Технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы.

Существует только для зданий построенных после 30 марта 2004 (или Лицензия на ис пользования которых запрошена после обозначенной даты) д) В случае, если в процессе вовлечено ипотечное кредитование, также предоставляется копия предварительной регистрации (REGISTO PROVISоRIO) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка. Заключительной стадией процесса покупки является регистрация передачи прав собственности на имущество в органе, занимающимся кадастровым учетом (CONSERVATоRIA DO REGISTO PREDIAL). В случае существования предварительных регистров (как, например, при ипотеке) они из статуса предварительных переходят в окончательные.

При оформлении сделки, желательно обращаться только в лицензированные риэлторские компании, имеющие номер AMI. Подписание предварительного соглашения о купле-продаже является обычной практикой в Португалии. Нужно быть внимательным, так как этот документ имеет юридическую силу без сертификации нотариусом. Обязательно обратить внимание на условия, указанные в соглашении: способ и сроки оплаты, описание и состояние объекта купли-продажи, суммы платежей. Резервационный депозит обычно составляет 10-20%. Если покупатель по какой-либо причине отказывается от сделки, то он теряет эту сумму. С другой стороны, продавец обязан уплатить двойную сумму, если он передумает продавать. При приобретении не движимости в Португалии, иностранный покупатель может рассчитывать на ипотеку. Португальские банки финансируют до 75% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита до 30 лет. Ограничение по возрасту до 75 лет.

Список необходимых документов невелик: 1. Декларация о доходах из налоговой инспекции, заверенная апостилем и переведенная на португальский язык.2. За граничный паспорт.3. Справка с работы с указанием занимаемой должности и заработной платы на английском языке. 4. Квитанции из банков о движение на счетах. 5. Подтверждение места жительства. Подтверждением может служить корреспонденция из банка на английском языке (достаточно, чтобы адрес и имя были на английском языке) или, напри мер, счета за коммунальные услуги, переведенные на португальский язык (перевод заверен нотариусом). 6. Рекомендательное письмо из банка (не обязательно).

При оформлении сделки купли-продажи не движимости необходимо будет предусмотреть единовременные расходы, которые составят в общем, примерно 6-7%. В Португалии нерезидент может открыть свою компанию или частное предприятие. Пакет документов для этого нужен – минимальный. Либо нерезидент может купить уже готовый бизнес. Например, бар, кафе, салон красоты, бензозаправку, винодельческое хозяйство, отель и многое другое. Рентабельность бизнеса будет, конечно же, зависеть от эффективности управления, но в среднем, она составляет около 7% годовых. Также, как известно, в Португалии, налоговые ставки – одни из самых низких в Европе, что также привлекает инвесторов к покупке или открытию здесь какого-либо бизнеса.

Португалия: покупаем правильно

Похожие статьи: