Внимание! Не пропустите свой шанс

Коста-Рика: найденный рай

Коста-Рика идеально подходит для умиротворенного отдыха. Жители страны охотно хвастаются, что им не нужна армия, а докторов в государстве больше, чем полицейских. Несколько лет назад, именно медицинский туризм хорошо помог Коста-Рике, укрепить рынок аренды жилья. Дело в том, что умеренный климат и условия «рая на земле», способствуют выздоровлению ничуть не меньше, чем квалифицированные специалисты. Именно их ,правительство стало привлекать в страну, чтобы стать «медицинской Меккой». А для качества жизни, иностранных работников требовалось достойные условия пребывания, что и вызвало бум на рынке аренды жилья.

Конечно, в последствии кризис внес свои коррективы. В Коста-Рике, также наблюдалось снижение покупательной активности. Но, что всегда привлекало инвесторов, так это особенная архитектура. Так, например, в районе озера Аренал, можно найти и удивительные восьмиугольные виллы, и средиземноморские дома, и традиционные испанские жилища, выполненные в стиле ранчо. При этом тем, кому хочется приобрести объект с выходом к пляжу, стоит учитывать, что только граждане и резиденты страны, прожившие там 5 лет, могут получить право на долгосрочную аренду земель на берегу океана. Вся прибрежная территория (200 м от воды) находится в собственности государства, которое запрещает застройку в пределах 50 м от линии моря.

Несмотря на подобные запреты и ограничения, процедура покупки жилья в Коста-Рике благоприятна для иностранных инвесторов: они обладают теми же правами, что и граждане страны. Покупателям, стоит следовать нескольким простым правилам. Во первых, перед приобретением нужно определить, для каких целей предназначен участок земли, на котором размещается понравившийся вам объект. В стране существует запрет на нецелевое использование земель, а значит, лучше обратиться к опытному юристу и проверить, все ли правила были соблюдены застройщиком. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть неприятные осложнения.

После того, как вы договорились о цене и собрали все необходимые документы (в этом вам поможет посредник, с которым вы работаете), составляется экстритура – нотариальный акт, свидетельствующий передачу прав собственности. Как правило, все сопутствующие расходы делятся поровну между покупателем и продавцом. Это налог на передачу в собственность (Impuesto de Traspaso) — 1,5%, налог на оформление — 0,325%, услуги нотариуса — 1,25%, оплата за регистрацию — 0,5%, услуги агентства — 5–10%. Что касается оплаты, то в стране пред усмотрена возможность кредитования иностранного инвестора в костариканском банке. Обычно в случае оплаты сделки за счет ипотечного кредита, 50% вносится наличными, ипотека покрывает остаток.

Помимо погашения кредита, собственник будет обязан платить налог на недвижимость (Impuesto sobre bienes inmuebles), кото рый составляет 0,25% от кадастровой стоимости недвижимости и коммунальных платежей. Если вы, вкладываете не менее 200 тыс. долларов в недвижимость Коста-Рики, вам предоставляется вид на жительство, а через девять лет вы уже можете претендовать на гражданство. Костариканский паспорт дает право безвизового въезда во все страны ЕС, страны Азии (Южную Корею, Японию) и Латинской Америки, а также в Новую Зеландию и ЮАР. Кроме того, Коста-Рика — бывшая колония Испании, и гражданам страны предоставляют статус постоянного жителя Испании (ПМЖ) всего за четыре-пять месяцев, а спустя два года и гражданство.

В марте этого года, один из крупнейших девелоперов на южном побережье Тихого океана представил свой новый проект - розыгрыш 8 билетов на круиз вокруг света среди первых 4-х покупателей, которые до 30 апреля 2011 года ,полностью рассчитаются за купленный дом. В течение 107 дней, счастливчики смогут посетить 25 стран и закончат морское путешествие в Венеции. Это ещё один луч райского ореола, который освещает Коста-Рику, привлекая все больше людей, готовых прикоснутся к блаженству.