Отчет компании «CB Richard Ellis» за третью четверть 2010 г. показывает, что в Таиланде восстанавливается туристическая активность, а значит, не движимость страны вновь привлекает внимание иностранных инвесторов. По данным статистики, почти 84% квартир в готовых кондоминиумах уже проданы. Цена за м2, составляет 90 000 таиландских батов (при мерно € 2150). Что касается вилл, то в 2011 году ожидается появление новых 343 объектов. На данный момент продано 77% от общего числа в данном секторе.
Согласно последним обзорам рынка, в первой четверти года наибольшим спросом пользуется элитная недвижимость тайского острова Пхукет. В первую очередь, это касается домов с видом на море. Цены на элитные виллы начинаются от $ 1 млн. Четырехкомнатные объекты премиум-класса с выходом на частный пляж, как правило, оцениваются от $ 3 млн. Если за последние два года в регионе наблюдалось падение активности в связи с последствиями мирового кризиса, то первые насколько месяцев 2011 уже показали, что инвесторы возвращаются.
Вырос спрос на квартиры и в строящемся архитектурном чуде Бангкока - небоскребе MahaNakhon. Вместе с показателями другого объекта компании Pace Development, Saladaeng Residence (28-этажный небо скреб в районе Sathorn), общая сумма продаж составила 600 млн. таиландских батов (примерно € 14 325 000). Достаточно, бойко раскупается недвижимость и на курорте Хуа Хин. Хотя рынок сформировался относительно недавно, там стабильно ощущается активность европейских пенсионеров, инвестирующих в Хуа Хине свои накопления. Престижным район считается и у коренных жителей. Его Величество Король Таиланда Пхумипон Адульядет часто посещает свою летнюю резиденцию, построенную в 1928 году именно в Хуа Хине. Близость к монарху и
столице Таиланда Бангкоку (курорт находится всего в 200 км), делают этот город спокойным и чистым. Он окружен много численными гольф-клубами, респектабельными коттеджными поселками, таунхауcами и комплексами вилл, что соз дает размеренную и уютную атмосферу. Кондоминиумы ,в основном располагаются вдоль пляжа или же на возвышенностях с видом на море. Так на земельном участке, недалеко от отеля Hyatt Regency ,недавно началось строительство нового жилого комплекса.
Цена квартиры начинается от 4,8 млн. бат (примерно € 113 650). Общий состав готовой и строящейся не движимости Хуа Хина - это сегмент uppermiddle и luxury. Кондоминиумы и квартиры отличает высокое качество строительства и отделки. Приобрести строящуюся недвижимость в Хуа Хине можно в рассрочку. Но, если вы принимаете решение о покупке недвижимости в Таиланде, необходимо помнить, что получить ипотечный кредит в тайском банке иностранцы не могут.
Неважно, что вы намерены приобрести – виллу, дом, квартиру или земельный уча сток - кредит на покупку недвижимости в Таиланде может получить только фирма, ведущая в стране бизнес. Однако можно воспользоваться, так называемой, “ипотекой от застройщика”, то есть рассрочкой, которую вам предоставляет непосредственно строительная фирма. После финансового кризиса данную форму оплаты предлагает большинство девелоперов в самых разных сегментах недвижимости.
«Ипотека от застройщика» бывает двух типов. Первый – это рассрочка до завершения строительства. Формат выплат предполагает внесение равных платежей в течение установленного срока (1 год, полгода). Обычно это четыре платежа (на пример, 25%+25%+25%+25%), в которых первый осуществляется при заключении договора, а последний – по факту полного завершения строительства. Поскольку, проекты в Таиланде заканчивают оперативно (обычно с момента начала продаж до сдачи объекта проходит 10-12 месяцев), периода выплат вполне хватает для того, чтобы полностью погасить долг и въехать в свою уютную квартиру, таунхаус или виллу.
Второй вариант «ипотеки от застройщика» - это рассрочка на длительный срок. Поскольку каждый застройщик формирует собственные программы, условия подобной рассрочки могут быть разными. Обычно, под длительным сроком понимают период до 5 лет, гораздо реже встречаются предложения на более продолжительное время, например, до 10 лет. Первый взнос, является обязательным. Он должен составлять не менее 20% (в среднем 20-50%). График последующих платежей – ежемесячный.
Процентная ставка устанавливается в размере 6-10% годовых. Процентная ставка “ипотеки от застройщика” увеличивается в зависимости от срока кредитования: чем больше срок – тем больше процент. В этом отношении вариант рассрочки до завершения строительства является более выгодным, поскольку он может быть беспроцентным. Таким образом, удобные варианты платежей, растущая стабильность рынка и статус мирового курорта делают Таиланд привлекательным для инвестиций в не движимость. И даже больше: Таиланд – это осязаемое воплощение мечты о спокойной размеренной жизни вдали от суеты и стресса мегаполиса.
.png)
Похожие статьи:
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Португалия: покупаем правильно
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Португалия: Мадейра дороже золота
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Туристическая недвижимость: Испания, Северный Кипр, Дубай
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Коста-Рика: найденный рай
Ежемесячный журнал «Недвижимость без границ» → Подмосковье в 2011: Надежды на второе полугодие
