Внимание! Не пропустите свой шанс

Греческий профиль

Купить недвижимость в Греции могут не только ее граждане, но и иностранцы – как граждане, так и не граждане Европейского Союза. Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся заключения договоров купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура не отличается от при обретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения.

В Греции существуют многочисленные ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан. Поскольку эти ограничения, введенные в целях защиты общественного благосостояния и интересов, невозможно найти в Земельном реестре или Реестре Недвижимости, рекомендуется до начала переговоров о приобретении недвижимости узнать о них у адвоката, специализирующегося по таким вопросам.

Объекты недвижимости, расположенные на территории городского планирования, должны иметь сообщение с улицей, электричество, водопровод, телефонные коммуникации. Строительство может в принципе быть разрешено и вне черты городского планирования, где в будущем планируется застройка на поверхности более 4 000 м2. Регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате происходит в течение 1 недели со дня подписания Договора купли-продажи.

Тем, кто приобретает недвижимость в Греции, также необходимо знать о расходах и налогах на недвижимость: - Единовременный государственный налог на приобретение недвижимости составляет 7-9% (в зависимости от типа недвижимости) от кадастровой* стоимости объекта. - Нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта - Оплата услуг юриста –2,5% от кадастровой или реальной стоимости объекта ( в зависимости от типа не движимости). - Реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта - Оплата посреднических услуг – 2% от реальной стоимости объекта. *Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, равная государственной стоимости данного объекта, определяемой налоговыми органами Греции по специальной шкале.