Заниженная сумма в договоре

Скажите, если такая ситуация. Если при продаже недвижимости продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость, а в расписке о передаче денег написать реальную стоимость, законно ли это? Как реагировать на такое предложение, соглашаться или нет. Прошу написать потенциальные риски и, возможно, случаи из реальной практики. Заранее спасибо.

А вы уверенны что продавец является собственником недвижимости? Подозрительная у вас ситуация, на такое не пошел бы, считаю что сумма должна быть прописана везде одинаковая, что это за наглость такая.

Впервые такое слышу, а как объясняет продавец сам такую просьбу? Странно как-то, попахивает каким-то разводом, не стала бы никогда на такое соглашаться, для начала нужно все выяснить у самого продавца.

Реально если человек занимается тем,что покупает и перепродает недвижимость,так как на сегодня введен налог если продажа совершается в течении 5 лет после покупки,и его величина около 65 процентов,наверное он экономит.

если дело дойдет до суда, то могут возникнуть вопросы, почему сумма в договоре и расписке не совпадает. Что тогда ответит клиент? Что вы ответите, если вас вызовут в суд? Не думаю, что стоит на это соглашаться.

Ребята, у меня два вопроса:
1.Я на российском сайте?
2.Вы агенты?
Если это Украина или Белоруссия или любая другая страна, то заранее прошу за все прощения. Если же это Россия, то что вы несете?

TiFaNi:

Реально если человек занимается тем,что покупает и перепродает недвижимость,так как на сегодня введен налог если продажа совершается в течении 5 лет после покупки,и его величина около 65 процентов,наверное он экономит.

Сегодня в России существует налог, который называется подоходный. Он составляет 13% от суммы, полученной при продаже недвижимости. От этого налога при продаже полностью освобождаются собственники, владевшие недвижимостью более 3 лет. Если срок владения недвижимостью составляет менее 3 лет, то существует льгота по подоходному налогу - освобождение от уплаты с суммы в 1 млн руб. Поэтому, если квартира принадлежала продавцу, например, 2 года, то он и хочет в договоре указать 1 млн, а получить, естественно, все сумму, дабы эти 13% не платить. Это встречается в половине сделок! И это незаконно. И продавцу надо подсказать как этот налог снизить законными методами. И варианты есть. И все они присутствуют в Налоговом кодексе РФ. Господа, читайте в конце-концов законы, их никто от вас не скрывает!

kairr,вы конечно натолкнули на путь но толком его не подсказали, заинтриговало)
Одно не понятно почему продавец, а не покупатель предложил данный ход?

Это практика довольно таки распространенная но я бы так не делала, так в спорной ситуации у вас официально вся сумма будет зарегистрирована, пусть вы за это заплатите но так спокойнее.

О такой махинации я слышу практически в каждом случае, когда человек покупает недвижимость. Продавцы продают квартиры/дома только при таких условиях. Лично я бы на такое не соглашалась, во-первых - это незаконно, во-вторых - человек и так получает немало денег, чтобы еще и аферы проводить.

Все верно, я понимаю конечно что реально нотариусу все равно, он берет себе за проведенную работу сумму, страдает государство, так как в виде налогов не дополучат бюджет определенную сумму.

Разные бывают случаи вдруг продали вам квартиру по доверенности, а человек который доверял уже умер, суд признает сделку недействительной, а если сумма в договоре будет стоять заниженная на что вы сможете претендовать...

Мне тоже такое предлагали, но ради мнимой выгоды, я не хочу нервничать, потому как не дай бог квартира окажется проблемной, по договору с заниженной суммой дадут нам копейки.

Nati:

Скажите, если такая ситуация. Если при продаже недвижимости продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость, а в расписке о передаче денег написать реальную стоимость, законно ли это? Как реагировать на такое предложение, соглашаться или нет. Прошу написать потенциальные риски и, возможно, случаи из реальной практики. Заранее спасибо.

Мой вам совет- лучше так не поступайте. Конечно, всё это провернуть можно без проблем. Но объясните клиентам, что это не в их пользу. В случае суда, выплачивают только указанную стоимость недвижимости. И Уже ничем они доказать не смогут, что стоимость была заниженной. Деньги просто пропадут.