Разница между задатком и авансом

Вроде бы это одно и тоже, но все таки разница весьма существенная. Если сделка не состоялась и надо вернуть аванс, то возвращается только та сумма которая была выплачена, а вот с задатком все несколько иначе. Задаток, если сделка не состоялась по вине продавца, возвращается в двойном размере. Я с задатком редко сталкиваюсь при оформлении, а Вы?

Получается человек отдав задаток больше заинтересован выкупить именно это жилье,ведь с него даже если он откажется могут снять эту сумму через суд???

Очень интересный момент.. Признаться, для меня это новость. А как оформляется предоплата задатка либо аванса юридически, ведь, если я правильно поняла, сама сделка еще не совершена и договор не подписан?

Все сделки, даже дача аванса или задатка все равно оформляется нотариально, иначе просто не может быть. Не оформив, Вы не сможете ничего требовать сверх того. на что согласен клиент по устной договоренности.

Margo:

Получается человек отдав задаток больше заинтересован выкупить именно это жилье,ведь с него даже если он откажется могут снять эту сумму через суд???

Вы не так поняли. Двойная сумма взыскивается с продавца, если он передумал продавать. Так что как раз это стимулирует заинтересованность продавца в том, что бы не искать другого покупателя, даже более выгодного.

Спасибо за разъяснение. Такой простой и в тоже время сложный момент. Век живи век учись. А все тонкости никогда не постигнешь.

А по какой причине может не состояться сделка, если аванс уже оплачен? По моему разумению, аванс выплачивают, когда сделка уже точно состоится, а вот задаток - это да, скорее заявляет о намерениях, чем о том, что все решено.

Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере,

Необходимо знать,что вы вносите– аванс или задаток.Отличие аванса от задатка,что по законодательству в случае, если сделка расторгалась по вине продавца,то задаток возвращается покупателю в двойном размере,а аванс – в одинарном.Кроме того,заключая договор купли-продажи квартиры,обязательно нужно указывать в нем реальную сумму сделки.Только тогнда это будет служить гарантией возврата денег при расторжении договора(поскольку возвращют сумму,указанная в договоре).

Лучше уж иметь дело с задатком, больше шансов, что покупатель или продавец не откажется от совершения сделки в последний момент.

Андрей:

Лучше уж иметь дело с задатком, больше шансов, что покупатель или продавец не откажется от совершения сделки в последний момент.

Совершенно верно! Задаток - это лучшее средство обезопасить себя.Если продавец не выполнит обязательства,то задаток он должен вернуть вам в двойном размере.

В любом случае задаток лучше, это своего рода подстраховка будет для покупателя в случае если продавец решит передумать, он обязан будет вернуть сумму задатка, если вносится аванс, то при срыве сделки больше этой суммы не увидишь, вернуть его будет проблематично.

Илья:

Совершенно верно! Задаток - это лучшее средство обезопасить себя.Если продавец не выполнит обязательства,то задаток он должен вернуть вам в двойном размере.

а я таких тонкостей и не знала.