В 2009 г. рынок недвижимости Китая стал одним из главных источников восстановления экономики страны после мирового кризиса. Однако время быстрого роста и крупных прибылей девелоперов закончилось 9 января 2010 Госсовет КНР ввел в действие новые нормы законодательства, которые оказались направлены на ужесточение контроля в сфере операций с недвижимостью.
Важнейшая задача новой политики в сфере регулирования рынка недвижимости Китая, которая носит имя "11 мер", - сокращение спекуляции объектами недвижимости и земельными участками. Спекуляция стала базисом роста рынка недвижимости Китая. Быстро набирающий силу средний класс в Китае считает, что покупка недвижимости - наилучший метод борьбы с инфляцией. Многие производители, пострадавшие от экономического кризиса, вложили свои средства из производства в недвижимость. В итоге во 2-й половине 2010 г. наблюдался существенный рост цен на жилье.
Правительство КНР приняло решение принять меры и взять под жесткий контроль рост цен на рынке недвижимости Китая. Еще в декабре 2010 г. премьер Госсовета страны, господин Вэнь Цзябао, подчеркнул, что имеет место существенный рост цен и отметил необходимость применить как рыночный, так и государственный механизм на рынке недвижимости Китая.
В прошлом правительство неоднократно прибегало к административным мерам, чтобы понизить рост расценок на жилье. Так что положительный опыт у правительства КНР в данной области имеется. Теперь, когда Китай достаточно восстановился после кризиса, в планах - ужесточить контроль рынка недвижимости вновь.
"11 мер" являются не единственным методом для контроля цен на рынке недвижимости Китая. Министерство финансов КНР тоже предприняло определенные шаги и повысило налог на продажу жилья на вторичном рынке с 1 января 2010 г. К тому же ожидается ужесточение требований Министерства природных ресурсов и землепользования КНР. Первый взнос за землю уже вырос до 50 процентов.
В начале 2010 г. Народный банк КНР увеличил коэффициент требуемых резервов на 0.5 процента. Это решение демонстрирует, что Китай уходит от свободной монетной политики и решает вопрос, довольно ли средств для того, чтобы поддерживать рынок недвижимости в Китае, являющийся одним из крупнейших финансовых «пузырей» в мире.
Каковы первые результаты правительственных мер в сфере недвижимости в Китае? Прежде всего, новая политика повлияла на потенциальных покупателей, которые в своей массе приняли решение отложить покупку жилья, ожидая падения расценок. Пекин и Шанхай на сегодня являются ведущими рынками недвижимости Китая, однако и они ощущают некоторое сокращение объемов. Так на протяжении первых месяцев после введения новых мер объемы продаж жилья в Пекине сократились на 56.6 процентов, а в Шанхае на 53 процентов.
Однако, невзирая на все предпринимаемые меры, центральное правительство пока что не вводит повсеместного высокого налога на недвижимость, который является самым действенным способом борьбы со спекуляцией. С 2003 г. налог на недвижимость действует лишь в ряде городов страны. Повсеместное же его введение планируется закончить уже в 2011 г. Налог повысит стоимость содержания жилья, что, естественно, отразится на спекулянтах.
Несмотря на все меры, в сохранении роста расценок на рынке недвижимости Китая заинтересованы местные правительства, объем доходов бюджетов которых напрямую зависит от размера налогов на землю и строительство. Различные налоги и обязательные отчисления местным правительствам составляют до 49.4 процентов от всех расходов на строительство. По этой причине снижение стоимости недвижимости будет невыгодно для местных администраций.
UA
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В КИТАЕ
