У 2009 р. ринок нерухомості Китаю став одним з головних джерел відновлення економіки країни після світової кризи. Однак час швидкого росту і великих прибутків девелоперів закінчилося 9 січня 2010 Держрада КНР ввів в дію нові норми законодавства, які виявилися спрямовані на посилення контролю в сфері операцій з нерухомістю.
Найважливіше завдання нової політики в сфері регулювання ринку нерухомості Китаю, яка носить ім'я "11 заходів", - скорочення спекуляції об'єктами нерухомості та земельними ділянками. Спекуляція стала базисом зростання ринку нерухомості Китаю. Швидко набирає чинності середній клас у Китаї вважає, що покупка нерухомості - найкращий метод боротьби з інфляцією. Багато виробників, які постраждали від економічної кризи, вклали свої кошти з виробництва в нерухомість. У підсумку в 2-й половині 2010 р. спостерігалося істотне зростання цін на житло.
Уряд КНР ухвалив рішення вжити заходів і взяти під жорсткий контроль зростання цін на ринку нерухомості Китаю. Ще в грудні 2010 р. прем'єр Держради країни, пан Вень Цзябао, підкреслив, що має місце суттєве зростання цін і відзначив необхідність застосувати як ринковий, так і державний механізм на ринку нерухомості Китаю.
У минулому уряд неодноразово вдавався до адміністративних заходів, щоб знизити зростання розцінок на житло. Так що позитивний досвід в уряду КНР в даній області є. Тепер, коли Китай достатньо відновилася після кризи, в планах - посилити контроль ринку нерухомості знову.
"11 заходів" є не єдиним методом для контролю цін на ринку нерухомості Китаю. Міністерство фінансів КНР теж зробило певні кроки і підвищило податок на продаж житла на вторинному ринку з 1 січня 2010 р. До того ж очікується посилення вимог Міністерства природних ресурсів та землекористування КНР. Перший внесок за землю вже виріс до 50 відсотків.
На початку 2010 р. Народний банк КНР збільшив коефіцієнт необхідних резервів на 0.5 відсотка. Це рішення демонструє, що Китай йде від вільної монетної політики і вирішує питання, чи достатньо засобів для того, щоб підтримувати ринок нерухомості в Китаї, який є одним з найбільших фінансових "бульбашок" в світі.
Які перші результати урядових заходів у сфері нерухомості в Китаї? Перш за все, нова політика вплинула на потенційних покупців, які у своїй масі ухвалили рішення відкласти покупку житла, чекаючи падіння розцінок. Пекін і Шанхай на сьогодні є провідними ринками нерухомості Китаю, проте і вони відчувають деяке скорочення обсягів. Так протягом перших місяців після введення нових заходів обсяги продажів житла в Пекіні скоротилися на 56.6 відсотків, а в Шанхаї на 53 відсотків.
Однак, незважаючи на всі вжиті заходи, центральний уряд поки що не вводить повсюдного високого податку на нерухомість, який є самим дієвим способом боротьби зі спекуляцією. З 2003 р. податок на нерухомість діє лише у ряді міст країни. Повсюдне ж його введення планується закінчити вже в 2011 р. Податок підвищить вартість утримання житла, що, природно, відіб'ється на спекулянтів.
Незважаючи на всі заходи, в збереженні зростання розцінок на ринку нерухомості Китаю зацікавлені місцеві уряди, обсяг доходів бюджетів яких безпосередньо залежить від розміру податків на землю та будівництво. Різні податки і обов'язкові відрахування місцевим урядам складають до 49.4 відсотків від усіх витрат на будівництво. З цієї причини зниження вартості нерухомості буде невигідно для місцевих адміністрацій.
КАТАЛОГ НЕРУХОМОСТІ У КИТАЇ
