Спрос на коммерческую недвижимость в Австрии среди иностранных граждан сегодня достаточно высок, невзирая на то, что существуют определенные нормативные ограничения. Часть законов была принята с целью борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости (и главным образом, как раз на рынке коммерческой недвижимости в Австрии).
Строгие законы и немалые налоги на приобретение и продажу коммерческой недвижимость в Австрии - гарантия экономической стабильности государства. Порядок, безопасность и забота о людях в Австрии являются основополагающими задачами. По этой причине, если Вы намерены купить коммерческую недвижимость в Австрии, следует быть готовым к прохождению определенных непростых этапов процедуры оформления сделки.
Все сделки купли-продажи коммерческой недвижимости в Австрии обязаны быть одобрены властями, потому требуется получить разрешение на приобретение недвижимости в местном муниципалитете. Данный этап обязателен не только для иностранцев, но и для жителей Австрии. Иностранные граждане обязаны указывать цель приобретения коммерческой недвижимости в Австрии. Это один из главных критериев, по которому чиновники оформят разрешение или отказ в осуществлении сделки. Так, к примеру, ферму в Тироле имеет право купить лишь фермер-предприниматель, который будет должен содержать не менее 5 коров. В иных местностях могут действовать иные ограничения.
Процесс купли-продажи коммерческой недвижимости в Австрии весьма четкий и понятный, все условия отражены в нормах права. Все сделки с коммерческой недвижимостью в Австрии осуществляются юристом и нотариусом, имеющими соответствующие лицензии. Согласно требованиям законодательства гражданского права страны, при просмотре объектов коммерческой недвижимости в Австрии Вы должны подписывать отдельный контракт на каждый объект, где указываются подобные сведения: адрес, стоимость и характеристики объекта, дата ознакомления, информация о приобретателе, стоимость услуг риелтора (размер вознаграждения риелтора строго прописан в законе и составляет фиксированные 3,6 процента с учетом НДС).
Торг отражается в документе в письменном виде. Вы официально предлагаете собственную цену, в ответ на это хозяин объекта или соглашается (тоже в письменной форме) или предлагает Вам собственный вариант цены.
Оплата за коммерческую недвижимость в Австрии осуществляется через юриста. Он сообщает продавцу о получении денег, однако переводит денежные средства владельцу объекта лишь после того как договор будет одобрен властями и соответствующие записи будут внесены в земельный кадастр. Власти могут запретить осуществление сделки, тогда денежные средства за недвижимость приобретателю возвращаются кроме суммы оплаты юристу, риелтору и нотариусу. Если перед ознакомлением с объектом коммерческой недвижимости в Австрии Вы посоветуетесь с квалифицированным юристом, риска получить отказ властей возможно будет скорее всего избежать. Процесс проведения сделки, включая рассмотрение документов, как правило, потребует от 3 до 12 месяцев.
Цены на коммерческую недвижимость в Австрии
По всей Австрии цена коммерческой недвижимости почти одинаковая, однако, выбор места очень важен. Австрия делится на 9 самостоятельных земель, на которых действуют свои законы, в частности, в сфере регулирования процесса покупки или продажи недвижимости иностранными гражданами.
Цены на коммерческую недвижимость в Австрии стабильны и повышаются достаточно медленно, в среднем на 3-5 процента ежегодно. Приобрести или взять в аренду коммерческую недвижимость в Австрии будет несколько дороже, чем, к примеру, в Москве или Петербурге. Так, например, аренда офисной недвижимости составляет примерно 100-150 евро ежегодно за квадратный метр. Это немало, но вполне справедливо для города, который лидирует в самых разных рейтингах по уровню жизни в течение последних 10 лет.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ
