Данная статья будет полезна как для арендодателей так и для тех, кто решил снять жилье. Здесь описываются тонкости составления договора, а также правила, которых следует придерживаться при подписании договора.
Без контракта ни шагу - вот основное, что должен запомнить любой, кто собирается сдавать или снимать квартиру. Ведь правильное оформление всех бумаг избавит вас в будущем от массы проблем. Как правило контракт заключается сроком на 1 г. с правом продления. Подобный договор гарантирует стабильный доход владельцу квартиры и спокойствие нанимателя. При этом по окончании срока его действия возможно пересматривать арендную ставку отталкиваясь от ситуации на рынке.
В контракте непременно обязаны быть указаны паспортные данные арендатора (лучше и всех членов его семьи, собирающихся проживать с ним), и место его постоянной регистрации и телефон.
Стоимость аренды квартиры в контракте отлично прописать целиком. "В случае чего" с нанимателя возможно стребовать всю сумму, а не "официальную". Ну а возможность "наезда" налоговиков не так уж и велика - за такими мелочами они, обычно, специально не охотятся. Тоже, чтоб избежать лишних финансовых недоразумений, в контракте требуется оговорить метод оплаты счетов за междугородние телефонные переговоры, электричество, услуги консьержей, уборщиков, охраны.
Как правило в контракте прописывается, как собственник будет контролировать квартиру, чтоб убедиться, что съемщик поддерживает нормальное состояние жилища. Конечно, хозяин должен сперва, за несколько суток, согласовать дату и время осмотра квартиры.
Еще 1 важный шаг - описание процедуры "возврата" съемщиком квартиры по окончании срока контракта.
НЕ ЗАВЫШАЙТЕ ЦЕНУ!
Сдаваемая внаем квартира обязана быть идеально чистой. От опрятности и внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, готовность арендатора расплатиться запрашиваемую цену.
Если в квартире был сделан хороший ремонт или располагается дорогая мебель или техника, то отлично застраховать ваше имущество. Страховые взносы невелики, зато они помогут вам сберечь нервы.
Не стоит в погоне за деньгами завышать арендную ставку. Это приведет к простою квартиры без арендатора, а значит, к прямым потерям. При том, что сдав квартиру по чуть меньшей цене, вы можете получать стабильный доход. Как правило арендная ставка равна одному проценту от рыночной цены, которую вы можете получить при продаже квартиры. Впрочем, естественно, бывают исключения.
КТО ПЛАТИТ ЗА РЕМОНТ
На сегодня нет единых правил урегулирования вопроса ремонта в съемной квартире. Бывает, что жилье сдается без платы, а вместо этого в нем делается ремонт. В таком случае в договоре должна быть указана цена ремонта, его срок и срок проживания в квартире. Есть другой вариант: наниматель с наймодателем оговаривают, что наниматель должен сделать ремонт. А потом просто вычитают стоимость ремонта из цены аренды.
Если же инициатива ремонта исходит от нанимателя, то чаще всего от хозяина квартиры он услышит такую фразу: «Я хочу сдавать квартиру в таком состоянии и по такой стоимости, и если вы хотите что-то переделать, то только за свой счет».
ДОГОВОР ОПЛАТЫ
Какой-либо старичок ради добавки к пенсии переселился к детям, а освободившееся одно- или двухкомнатное "сокровище" сдает, сперва назначает за свое жилье (как правило крайне непритязательное) денежные средства чуть меньшие, чем оно реально стоит. Ч/з пару месяцев старичок возникает в квартире за очередным платежом и говорит, что "жизнь дорожает", а поэтому нужно бы за проживание добавить. Жильцы, не так давно потратившие на поиски квартиры массу времени, с неудовольствием соглашаются. Тем паче что прибавка выглядит не подобный уж огромной, а денег, чтоб еще раз расплатиться агенту, более нет. Та же история повторяется еще ч/з пару-тройку месяцев и еще. Пока вдруг не окажется, что платит жилец гораздо более, чем рассчитывал.
Метод борьбы: контракт. Непременно при съеме квартиры подписывайте контракт, в коем зафиксировано, что стоимость не будет меняться на протяжении г. min. Времена гиперинфляции давно прошли, потому особого риска нет ни у съемщика, ни у хозяина. Если хозяин начинает нечто говорить про 3 или 6 месяцев, смело идите в последующую квартиру, так как, попавшись на низкую цену и поддавшись на уговоры, заплатите в результате гораздо более.
ЗАЛОГ ДОВЕРИЯ
Обратная ситуация. Игрок - снимающий квартиру молодой человек с минимумом вещей, не обремененный семьей. Может вызывать доверие. При первоначальных переговорах с хозяином убеждает того, что возможно обойтись без "залога" или "оплаты последнего мес.". Ч/з какое-то время начинает задерживать оплату, ссылаясь на то, что не дали вовремя зарплату или лишь что поменял работу. Протянув так как возможно дольше, внезапно съезжает с квартиры, не оставляя собственных новых координат. Ч/з какое-то время хозяин обнаруживает счет на междугородние или даже международные телефонные диалоги на значительную, однако не подобную крупную, чтоб идти в милицию, сумму.
Метод борьбы: залог, отключение "восьмерки". Залоговая сумма в размере месячной оплаты квартиры не позволит утратить хозяину через чур огромные денежные средства на задержке платежа. Едва ли найдется такой терпеливый человек, который будет ожидать обещанного гораздо более мес.. А звонить по межгороду жилец может и без "восьмерки" - при помощи предоплаченных телефонных карт.
Похожие статьи:
Новости мира недвижимости → Аренда жилой недвижимости в Финляндии
