Московский гостиничный рынок растет очень медленно. За минувший год увеличение его номерного фонда составило не более 5%. Эксперты отмечают, что в городе наблюдается дефицит отелей, и особенно остро он ощущается во время проведения различных форумов и ярмарок. Однако его сполна компенсирует объем сдаваемых посуточно квартир, и их число растет с каждым днем.
Чтобы войти сегодня в нишу «квартир посуточно», достаточно вложить 5-6 млн. рублей, и объект готов, в гостиницу же надо вкладывать гораздо больше. По оценке самих участников гостиничного рынка, в Москве работает около 4000 компаний и частных лиц, предоставляющих жилье на сутки. Причем в других городах это количество значительно меньше.
Предприниматели строят свой бизнес по очень простой схеме: берут небольшой кредит в банке, снимают в аренду несколько квартир в разных районах города, нанимают горничную. При определенной сноровке все затраты быстро окупаются. Главное – больше рекламы, своевременные расчеты с хозяевами квартир и кредиторами. Никаких налогов большинство бизнесменов такого рода не платят, ведь контроля над ними нет.
Разброс цен – от двух с половиной до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от состояния квартиры и желаемого уровня обслуживания. Аналитики утверждают, что такое бурное развитие ниши посуточной аренды квартир – явление характерное для мегаполисов. Это напрямую связано с тем, что подобный бизнес в основном является теневым. Ни власть, ни налоговые органы, ни прокуратура никак не контролируют эту сферу.
Встречаются частные лица, которые занимаются гостиничным бизнесом от случая к случаю. Кроме того, как правило, квартира на ночь – это, по сути, часть бизнеса по предоставлению интимных услуг. Очень часто квартиру сдает не сам владелец, а арендатор. В этом случае истинный хозяин жилья даже не догадывается, что происходит на его жилплощади.
Впрочем, обычному квартиросъемщику крайне сложно непрерывно искать постояльцев. Преимущество имеют те, у кого квартир несколько – чтобы всегда было что предложить, если кто-то проявит интерес. Информация распространяется не только через объявления на улицах, но и через Интернет. Веб-сайты рассказывают об преимуществах квартир на сутки и демонстрируют профессионально сделанные снимки.
Доля фирм, которые исправно платят налоги, среди предлагающих свои услуги на этом рынке, очень невелика – их около 12%. В среднем стоимость проживания здесь составляет от 2,5 до 10 тысяч рублей за сутки, независимо от количества человек. Самые ходовые квартиры имеют две-три спальни и площадь 40-70 кв. м, а мини-отели – 70-150.
Кроме предоставления квартир, некоторые компании предлагают ряд дополнительных услуг: встречают на вокзале, организуют приезжим экскурсии, сдают в аренду транспорт.
Эксперты полагают, что этот бизнес получил такое развитие из-за нехватки качественного гостиничного предложения в эконом-сегменте. Ведь в основном услугами гостиниц в квартирах пользуются командированные представители среднего и малого бизнеса, особенно те, кто приехал в город на длительный срок.
Большинство отельеров не принимает всерьез «посуточников», так как отсутствие комфорта и безопасности при посуточной аренде квартир отпугнет любого приличного клиента.
И не зря, нередки случаи, когда клиенты остаются недовольны качеством «квартирно-гостиничного» сервиса. И клопы с тараканами – далеко не самое страшное. В ГУВД отмечают, что инциденты, когда командированных грабили, обманывали при расчетах, «теряли» оставленные в залог паспорта, по которым потом оформляли кредиты, случаются все чаще.
Тем не менее спрос на жилье посуточно продолжает расти. Гостиница-квартира – это, по сути, возможность выжать из жилья максимум средств. То, что подобный бизнес в основном является теневым, не вызывает особых сомнений. Кто хочет полжизни тратить на составление отчетности, а половину дохода – на налоги? По самым скромным подсчетам, ежегодный оборот рынка посуточной аренды квартир в Москве составляет 32 млн. долларов. Нетрудно подсчитать, сколько бюджет столицы теряет, игнорируя нелегальность этого «посуточного» бизнеса.
Похожие статьи:
Публикации пользователей → Аренда недвижимости в России
