Операции на рынке аренды недвижимости в России, как и в сфере жилой недвижимости, занимают одно из первых мест в общем объеме операций на рынке недвижимости. Всё это обуславливается особенностью рынка аренды которой в первую очередь является гибкость спроса и предложения, что несомненно обусловлено тем, что товар на рынке аренды недвижимости в России не соответствует определению товара на рынке в некоторых его специфических особенностях.
Кроме того, рынок аренды недвижимости в России является наиболее конкурентным из всех рынков в области недвижимости, формирующих российский рынок недвижимости и конечно же наиболее перспективный.
Особенности рынка аренды недвижимости в России:
- арендные отношения в области недвижимости в большей степени является инвестиционным товаром, чем потребительским. Простыми словами можно это сформулировать как, доход, получаемый от сдачи имущества в аренду, не уходит с рынка, а в дальнейшем инвестируются на обновление имущества или для улучшения его потребительских свойств. В первую очередь это касается рынка коммерческой недвижимости; В России рынок коммерческой недвижимости начал формироваться сразу после принятия Закона о собственности ещё в СССР (1990 г.), признавшего понятие о частной собственности у субъектов Российской Федерации. До принятия этого закона в СССР имели место частные взаимоотношения, связанные с объектами недвижимости, находящимися только в собственности государства. В этот момент произошло становление рынка недвижимости как основной области в национальной экономики России и способствовало его дальнейшему формированию.
- объект аренды характеризуется делимостью недвижимости, что позволяет представлять на рынке его любую часть, давая возможность делить объект по метражу;
- высокая динамика спроса на рынке аренды недвижимости (субъекты рынка аренды недвижимости при принятии решений больше ориентируются на рыночную конъюнктуру, чем на собственные предпочтения);
- рынок аренды недвижимости менее подвержен государственному регулированию, чем рынок недвижимости в собственности;
- рынок аренды недвижимости характеризуется большей гибкостью предложения, поскольку при повышении спроса предложение может быть оперативно увеличено за счет объектов на рынке недвижимости в собственности;
- объекты аренды недвижимости обладают более высокой ликвидностью, поскольку совершение операций на рынке аренды связано с меньшим количеством формальных процедур, чем при передаче недвижимости в собственность.
Похожие статьи:
Публикации пользователей → Из-за отсутствия контроля бизнес "квартиры-посуточно" стал массовым явлением
