Согласно жилищному и гражданскому законодательству страны, граждане Российской Федерации вправе оплатно предоставлять иным лицам в пользование и владение жилую недвижимость, которую они имеют в собственности, или в которой проживают по социальному найму (проще говоря, на которую имеют ордер). Причем частному лицу они жилье сдадут в найм (съем), а вот для лица юридического это будет аренда. И эти термины отнюдь не есть синонимы. В отличие от частных лиц, граждан, договор аренды с юридическим лицом оформляется исключительно в письменном виде.
У хозяина (владельца и распорядителя) жилья должен иметься и полный комплект правоустанавливающих документов на него, и домовая книга ( выписка из нее), и комплект расчетных книжек по коммунальным платежам. Да и квартиру нужно подготовить – сделать ремонт, убрать личные вещи и освободить мебель, подготовить комплекты постельного белья и посуды (в зависимости от договоренности с нанимателем).
Хотя искать клиентов и договариваться с ними можно и самостоятельно, более мудрым решением будет воспользоваться помощью профессионала из специализированного агентства которые имеют корпоративный интернет. Это не только освободит уйму времени, но и поможет избежать наплыва квартирных аферистов, да и в договоре, наверняка, будут учтены немаловажные моменты, о которых простой обыватель обычно даже не задумывается.
Если вы все-таки отправились в самостоятельный поиск, встречи с предполагаемыми нанимателями предпочтительнее начинать, например, на остановке транспорта, а не в самой квартире. В пути у вас будет какое-то время для оценки клиента. Если наниматель вас полностью устраивает, договаривайтесь об условиях сдачи жилья – цена и срок, периодичность оплаты, размер залога (подлежит возврату при передаче вам квартиры обратно) .
Если наниматель – частное лицо, договор может быть и вполне «джентльменским», нерегистрируемым, а иногда и просто устным, особенно подобные сделки имеют место между знакомыми и родственниками. В этом случае вы, конечно, избегаете уплаты необходимых налогов, однако возможный и даже вероятный ущерб от недобросовестного нанимателя может значительно превысить «сэкономленную» сумму. А вот к судебной защите своих прав и интересов вы без наличия договора прибегнуть не сможете.
В договоре обязательно отмечаются обязанности и права сторон, их паспортные данные, правоустанавливающие документы на жилье и его адрес, различные дополнительные моменты (залоговая сумма, посещение жилья хозяином, коммунальные платежи). Телефон рекомендуется отключить от междугородней и международной связи, либо решить вопрос с достаточным залогом.
Лучше всего в договоре указывать срок найма не превышающий одного года. Даже если жилец собирается проживать более продолжительный период, лучше договориться о заключении нового договора на следующий год. Ведь по законодательству, подписав долгосрочный договор найма (то есть на срок больше года), наймодатель принимает и дополнительные обязательства, например, письменно и заранее (за 3 месяца) предупреждать жильца о расторжении такого договора.
Обязательно составьте и подпишите перечень остающихся в квартире вещей ( да и отметьте их состояние), периодически появляйтесь в жилье ( по согласованию с жильцом). Существует очень много и других тонкостей в деле найма жилья. Избежать множества неприятностей поможет обращение к агентству недвижимости, но надежному и проверенному. Конечно, это сулит расходы и не маленькие, ведь профессионализм дорого стоит, но надежность важнее.
Похожие статьи:
Новости мира недвижимости → Инвестиции buy-to-let: какой город самый удачный?
