В январе на калифорнийском рынке недвижимости количество сделок за «живые» деньги достигло 30 процентов. При этом, преимущественно, сторонниками кеша стали покупатели дорогостоящего жилья – в сегменте элитных построек продажи за наличность занимают целых две трети рынка. Как сообщает консалтинговая компания DataQuick, несколько последних месяцев уровень продаж недвижимости за наличные постоянно увеличивался.
Продажи увеличиваются в тех районах штата, которые серьезно пострадали от волны отчуждения жилья за долги по ипотеке Сан-Бернардино и Риверсайде. Сейчас этот тренд перешел на всю Калифорнию.
Рост числа «живых» сделок удерживают несколько факторов, отмечают аналитики DataQuick. Во-первых, это сложность получения большого кредита в банках, до сих пор переживающих последствия обвала ипотечного рынка. Во-вторых, ситуацию подогревает спекулятивный интерес состоятельных инвесторов, которые настаивают на том, что цены на недвижимость сильно занижены.
По словам специалиста отдела по исследованию рынка недвижимости при университете Южной Калифорнии Пэйнтера Гарри, рост числа сделок с наличностью стартовал тогда, когда конфискации ипотечных домов стали весомым фактором на рынке недвижимости. «Инвесторам, покупающим отчужденную недвижимость, абсолютно не нужны ипотечные кредиты. Они всегда отдают предпочтение наличным деньгам, полагая, что всегда могут прийти, и в одно мгновение получить дом», - отметил специалист.
Увеличение количества «наличных» сделок усложняет процесс покупки жилья для традиционных покупателей. Владелец жилья знает, что вероятней заключить именно ту сделку, для которой не потребуется привлечение заемных ресурсов, земельных участков. Здесь нужно уже обращаться в специализированные компании, такие как www.a-z-n.ru и идр. Владельцам наличности, в свою очередь, часто удается получить дополнительную скидку в размере 10 процентов от стоимости объекта, утверждает Гарри Пэйнтер.
«Наличка будет преобладать в любой сделке на любом рынке, будь то покупка квартиры, или небоскреба, - утверждает Ян Брукс, представитель компании Rodeo Realty. Покупатель, имеющий в своем распоряжении наличные деньки – король на рынке недвижимости».
Методы продажи недвижимости.
Кипрский рынок обязан своим выживанием россиянам
