Летом на рынке московского жилья традиционное затишье. В июле 2011 года управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано на 3% меньше, по сравнению с июлем 2010 года сделок купли-продажи квартир - 7 668. Из-за начавшегося летом сезона отпусков, активность на рынке недвижимости снижается.
Рост регистрации сделок с недвижимостью в Москве начался с декабря 2009 года, что было спрогнозировано экспертами, так как за время кризиса накопился отложенный спрос. В 2010 году количество зарегистрированных по Москве сделок превысило показатель 2007 года на 10% и составило 85,65 тыс. сделок. В мае 2011 число сделок с недвижимостью начало снижаться – всего 7, 247 тыс. сделок (на 13% меньше, чем в мае 2010 и на 22% меньше, чем в апреле 2011 года). Каких-либо неожиданностей за лето на рынке недвижимости не произошло. В июне 2011 года в Москве было заключено на 15% меньше сделок, чем в июне 2010 года, но на 4% больше, чем в мае 2011 года – 7, 568 тыс. сделок. К снижению активности покупателей на рынке жилья риэлторы отнеслись спокойно, это традиционное летнее затишье.
Тенденция к стагнации сохраняется. Так в июле 2011 года в управлении Росреестра в Москве зарегистрировано на 2, 75% меньше сделок с квартирами, чем в июле 2010 года ( 7, 668 тыс. сделок и 7,885 тыс. сделок соответственно), но все еще на 1,3% превысило количество сделок за июнь 2011 года ( 7, 568 тыс.)
По мнению председателя комитета Московской ассоциации риэлторов Михаила Гороховского, для рынка недвижимости снижение сделок летом и рост осенью вполне нормальное состояние. Летом наступает сезон отпусков. Осенью спрос на недвижимость вновь оживляется. В компании «Миэль-Брокеридж» считают, роста сделок с недвижимостью, такого как в 2010 году, ждать не придется. Специалистами «Инкома» в раннем прогнозе число сделок с недвижимостью в 2011 году предполагалось около 6,5 – 7 тыс. в месяц, 78 – 84 тыс. за год.
По данным департамента жилищной политики на июль 2011 года общий жилой фонд Москвы составил 215, 5 млн.кв. метров. Согласно официальным сведениям Росстата население Москвы на этот же период составило 11,5 млн.человек. При общероссийском нормативе 18 кв. метров на человека, москвичи обеспечены жильем из расчета 18,7 кв.метров. До наступления кризиса ежегодно в Москве строили 4,5 – 5 млн.кв. метров жилья. В 2010 году было построено 1,7 млн.кв. метров. Столичные власти обещали построить в 2011 году 2,5 млн. кв. метров жилья, но этот прогноз может не оправдаться, так как в первом полугодии 2011 года было сдано всего лишь 834 тысячи кв. метров.
В 2010 году цены на жилье поднялись до прежних уровней, тогда как в кризис они снизились на 20-25%. В компании IRN пояснили, что хотя с начала 2011 года цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте выросли на 10,1% до 5,015 тысяч долларов за 1 кв. метр. Никакого реального роста цен не произошло, так как курс доллара за этот период снизился на ту же величину. В рублях один квадратный метр жилой площади в Москве стоит 140,36 тыс. рублей, по данным той же компании.
Мнения о дальнейшем развитии цен на недвижимость в Москве различны, так, Александр Хрусталев, гендиректор «НДВ-Недвижимости», считает, что из-за недостаточного строительства нового жилья, стоимость квадратного метра может вырасти на 20-23%. Александр Крапин, гендиректор агентства R-Way, полагает, что дефицит платежеспособности ограничивает рост цен на жилье в Москве.
Похожие статьи:
Новости мира недвижимости → Спрос на недвижимость на Новой Риге
Новости пользователей → Норвежская недвижимость в цене
Новости мира недвижимости → Лидеры продаж или спрос на недвижимость
