Пробллема с залогом

Такая ситуация продавец жилья получил залог за свою недвижимость,которую он хотел продать,но он нашел более выгодного покупателя,имею ли я право по договору забрать с него определенную сумму,оговоренную в нем,ведь он не выполнил свои обязательства.

Залог для того и дается , чтобы продавец уже отказывал другим покупателям! Требуйте обратно всю сумму, тем более, что у вас есть договор на руках!

Если Вы оформили залог нотариально, то Вы можете не только требовать возвращения уплаченной суммы, но и еще сверх нее столько же. Это аванс просто возвращается и все.

Да у  моих знакомых была такая ситуация,продавец отказался отдавать задаток,мотивируя это тем,что покупатель в срок не пришел выкупать дом,а он ему перезванивал,договаривался на другое число...

Просто перезвонить недостаточно. Если дело дойдет до разбирательства в судебном порядке, продавец выиграет дело. Вы не сможете ничего доказать. Он скажет, что ему никто ничего не говорил и все. А сроки четко оговорены.

Увы, Симона права, тут все должно быть оговорено письменно да еще и заверено нотариусом. Иначе просто никак. Так что, Нелли, все зависит от того, как Вы оформили залог. Можете обратиться в суд, а можете в конторы которые помогают взыскивать долги и будете правы.

Naly:

Такая ситуация продавец жилья получил залог за свою недвижимость, которую он хотел продать, но он нашел более выгодного покупателя, имею ли я право по договору забрать с него определенную сумму,оговоренную в нем,ведь он не выполнил свои обязательства.

Если сумма залога была оговорена устно и не заверялась нотариально, то вернуть залог практически нереально.Если же у вас на руках есть документы,подтверждающие передачу залога,то вы в праве требовать от него ваши деньги. Даже, судебным разбирательством.

Если у вас составлен договор, все оформлено нотариально, то вам просто обязаны вернуть сумму залога, да еще и оплатить за неустойку, но только если это прописано в договоре.

Согласна со всеми форумчанами,здесь как и везде самое главное чтобы все было оформлено письменно,тогда есть шанс вернуть свои деньги.

+ 10000 если все оформлено нотариально, требуйте свои честно заработанные средства, в противном случае обращайтесь в суд! Если все сделано не по контракту, тогда стоит рассчитывать только на человеческое понимание...

Можете забрать свои деньги,если есть вина продавца. Если вина покупателя, он обязан вернуть эти деньги продавцу квартиры, соответственно если все это заверенно официально.

Naly:

Такая ситуация продавец жилья получил залог за свою недвижимость,которую он хотел продать,но он нашел более выгодного покупателя,имею ли я право по договору забрать с него определенную сумму,оговоренную в нем,ведь он не выполнил свои обязательства.

Вы пишите что договор у вас составлен, в нем все оговорено, поэтому вы имеете полное право требовать возврата суммы залога. Договор у вас был заверен наториально? Если договор у вас был составлен в устной форме, вряд ли чего-то можно будет добиться.

Вы имеете полное право забрать залог,и принять те условия и решения которые оговорены в договоре,какой-то несерьезный человек попался вам,сегодня хочу завтра передумал-странно так!!!

Ну то что человек передумал это как бы нормально, но то что ему придется заплатить это в норме, вы же не искали других покупателей и обид с его стороны быть не должно.