Минулий рік зробив нерухомість у Росії більш доступною. У країні знизилися ціни у всіх сферах житлової нерухомості. При цьому найбільш значно зменшилася ціна приватних будинків, земельних ділянок і квартир на первинному ринку нерухомості в Росії.
Слід зазначити, що вказане зниження розцінок на нерухомість у Росії виразилося головним чином у тому, що розкид цін на житло став ще більш значним. Так, максимально дешевим житло стало в Тамбовській області, але ще більш дорогими стали квартири в Москві. Так ціна новобудов у Москві становить сьогодні 143,9 тисячі крб. за кв.м., а в Тамбові 28,3 тисячі крб. за кв.м. Житло на вторинному ринку нерухомості в Росії пропонує відповідно в 167.5 і 28.9 тисячі крб. за кв. м. Відповідні цифри наводить Росстат.
При цьому найбільш значними для ринку нерухомості в Росії стали, наступні тенденції. Збільшення обсягу пропозиції і ділової активності. Так, на московському ринку нерухомості в червні минулого року вдалося продати 8959 одиниць житла, що аналогічно пікових показників продажів у столиці до світової економічної кризи. На цьому тлі річний оборот московського ринку житлових об'єктів може досягти незабаром 120 тисяч угод, що за прогнозами фахівців виявиться рекордним показником за всю історію столичного ринку житлової нерухомості.
У структурі ринку житлової нерухомості в Росії значно збільшилося число альтернативних угод з житлом. Особливо активно проводився обмін квартирами між жителями Москви і Петербурга. За винятком цього досить значно зросла кількість угод з обміну заміських будинків і котеджів на квартири в містах. При цьому в 2010 р. знову активно запрацювала іпотека. Вартість іпотеки в ряді провідних банків змогла досягти докризових показників у розмірі 10-12.5 відсотків річних. Це дало можливість росіянам купувати за допомогою іпотеки до 20 відсотків від усього реалізованого житла. Для порівняння на пайову участь у будівництві доводиться не більше 2-3 відсотків угод. Так за даними за осінь 2010 р. в Москві зареєстрували 7601 операція з нерухомістю, з них 1566 угод уклали з допомогою іпотечного кредитування і тільки 112 контракт припав на придбання нерухомості в Росії, що пропонується в рамках пайового будівництва.
На вторинному ринку нерухомості в Росії помітне зростання ділової активності. Приміром, у Підмосков'ї і Москві зростання числа угод склав восени 23010 р. 60 відсотків та 150 відсотків у порівнянні з вереснем. При цьому порівняно з первинним ринком нерухомості в Росії тут не було зазначено значного збільшення обсягів пропозиції. Всього ж по самим новим статистичними даними на вторинний ринок нерухомості в Росії припадало до 79.2 відсотків від загального обсягу проведених угод. При цьому тут покупців найбільшою мірою цікавило бюджетне, але якісне за доступними цінами.
Що стосується ринку заміської нерухомості в Росії, то за минулий рік більша частина пропозицій була на об'єкти в споруджуваних селищах. Приміром, у Підмосков'ї вони займали 65 відсотків від загального обсягу пропозиції житлових об'єктів. Слід зазначити, що готові селища заміських будинків займали тільки 32.5 відсотків ринку заміської нерухомості. Глобальною тенденцією стало підвищення обсягів пропозиції готових заміських будинків і котеджів. Це пов'язано головним чином з тим, що через невисоку купівельної активності виросли терміни експозиції об'єктів.
КАТАЛОГ НЕРУХОМОСТІ У РОСІЇ
