Земля в Финляндии – объект, интересующий большое число иностранцев. Дело в том, что недвижимость в Финляндии сегодня – это безусловно выгодно и престижно. Однако, многие опасаются сложностей с оформлением сделок по приобретению земли в Финляндии – и зря, ведь процесс отнюдь не сложный. До заключения предварительного контракта возможно будет договориться с продавцом об осуществлении проверки состояния недвижимости на присутствие дефектов.
Ответственность за дефекты ложится исключительно на продавца недвижимости и земли в Финляндии. После в присутствии нотариуса в агентстве продавцом и приобретателем земли в Финляндии подписывается предварительный контракт.
В предварительном контракте определяется непосредственно сам земельный участок, а также объект недвижимости, отмечается сумма сделки, график и путь оплаты, дата перехода прав собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия предоставления задатка. Задаток достигает, как правило, размера в районе 4 процента от суммы сделки (чаще всего, это никак не меньше 2-5 тысяч евро) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он выплачивает указанную сумму приобретателю, за исключением случая, когда сделка не смогла быть завершена по вине последнего: в данном случае задаток остается у продавца.
После приобретатель земли в Финляндии направляет оставшуюся сумму на счет продавца, затем стороны подписывают у нотариуса основной контракт купли-продажи - купчую. Свои подписи под условиями сделки ставят продавец, покупатель и нотариус. Подписание купчей обозначает, что право собственности перешло к новому собственнику. Часто, вся процедура купли-продажи требует для полного завершения не более 2 недель.
Следующий этап приобретения недвижимости и земли в Финляндии - оплата покупателем налогов и предоставление документов для осуществления регистрации договора купли-продажи в местный городской суд (суд 14-ой инстанции) по месту нахождения участка земли в Финляндии. Бумаги необходимо будет подать не позднее 6 месяцев с момента подписания купчей.
Сопутствующие затраты
При покупке недвижимости и участков земли в Финляндии приобретатель осуществляет выплату суммы налога в размере 4 процента от цены, указанной в контракте на купле-продажу, и услуги нотариуса (заверителя сделки) в объеме порядка 77 евро. Оплата услуг агента ложится на продавца.
Оформление приобретения участка земли в Финляндии
Оформить покупку земли в Финляндии достаточно несложно. Для властей страны ключевым моментом является, чтобы земля приносила доход в виде налогов, по этой причине государство заинтересовано в привлечении зарубежных инвестиций. Этим активно пользуются иностранцы, в частности россияне, покупая землю в Финляндии под застройку. Значительных различий между оформлением покупки участка земли в Финляндии и покупкой здания или сооружения нет: единственное, что при приобретении участка земли в Финляндии необходимо будет получить разрешение от местных властей (об этом будет рассказано ниже).
Строительство объекта
При приобретении участка земли в Финляндии под застройку будущему владельцу необходимо будет получить у органов местного самоуправления соответствующее разрешение на возведение и разрешение на постройку конкретного объекта с его описанием. Право может уже существовать при покупке участка земли в Финляндии. Часто оно действует без необходимости обновления (на протяжении порядка 20 лет), и в нем уже отмечены ключевые условия постройки: к примеру, территория, этажность, строительный материал. Разрешение на возведение выдают при представлении плана будущего строительства, чаще всего, сроком на три года с момента его утверждения.
Строительством руководит фирма-подрядчик. При выработке проекта здания нужно, прежде всего, учесть строительные ограничения кадастрового плана земельного участка, где расположен непосредственно сам земельный участок: в обязательном порядке отразить число строений на участке, этажность, наклон кровли, цвет и материал здания. Наиболее популярный материал для возведения жилых частных домов и коттеджей в Финляндии - дерево.
По действующим законам, на строительном объекте должны быть в обязательном порядке назначены ответственный за выполнение строительных работ, а также лицо, несущее ответственность за проектирование, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Все они обязаны иметь лицензию на осуществление данного вида деятельности и опыт соответствующей работы.
Проект здания оценивается в среднем в 2,5-3,5 тысячи евро: в данную сумму входит архитектурный проект, планы электрической проводки и канализационных систем. Цена квадратного метра при постройке загородного дома составляет сумму в районе 1,9 тысячи евро.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ
