Приобретение недвижимости в Германии - ответственное мероприятие, которое потребует серьезного подхода, а также, разумеется, значительной суммы денег. Если решение о покупке какого-либо из многочисленных видов недвижимости в Германии принято, то необходимо помнить о том, что законы страны в области приобретения и продажи недвижимости в Германии гражданами иностранных государств сегодня достаточно демократичны.
Покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии можно в свободном порядке на всей территории страны. В Германии не существует законов или положений, предоставляющих немцам какие-либо преимущества перед приобретателями какого-либо из видов недвижимости в Германии из других стран.
Процедура приобретения недвижимости в Германии в целом несложная и не имеет каких-либо серьезных отличий, к примеру, от процедуры приобретения французской недвижимости. Любой вид недвижимости в Германии в обязательном порядке подвергается государственной регистрации, при этом в реестр собственности (Grundbuch) вносят основную информацию об объекте: владелец, стоимость, площадь, наличие какой-либо задолженности и т.д. Купля-продажа в обязательном порядке осуществляется при участии государственного нотариуса, представляющего одновременно интересы обеих сторон договора. Для расчетов по договору открывают специальный банковский счет. Вся процедура приобретения недвижимости и ее регистрации на нового владельца потребует не более 2-3 месяцев.
Уплачиваемые единожды расходы при приобретении любого вида недвижимости в Германии: налог на покупку - 3,5 % от суммы, указанной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 2 % от данной суммы - это расходы по нотариальному и юридическому сопровождению, услуги риелтора чаще всего обходятся в 3-5 % от стоимости приобретения. Приобретая недвижимость в Германии на частное лицо, иностранный гражданин приобретает также одновременно и возможность получения визы типа "С" (без права работы) на срок 90 дней.
Основные жилые виды недвижимости в Германии:
Дом на одну семью - Ein-familienhaus (EFH). Данный вид недвижимости в Германии пользуется в настоящий момент устойчивым спросом, так как оптимален для проживания отдельной семьи, а учитывая, что сегодня в Германию направляется большое число иммигрантов, то становится понятным, чем обусловлена такая популярность дома на одну семью. В таком доме при желании есть возможность запланировать также и небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Однако следует отметить тот факт, что это также самый дорогой из всех видов жилой недвижимости в Германии.
Дом на две семьи - Doppelhaus (DH). Так как каждая часть дома имеет только три внешние стены, то такой дом будет стоить приобретателю дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг. При этом на деле клиент приобретает только полдома - Doppelhaushaelfte (DHH), а значит, живет с соседом.
Дома, стоящие в ряд, - Reienhaeuser (RH). Данный вид недвижимости в Германии одни из наиболее доступных. Экономия получается за счет распределенной цены земельного участка, постройки и подключения к городским коммунальным сетям.
Частная квартира - Eigentums-wohnung (ЕW). Тем, кто привык жить в черте городе или же непосредственно в центре, трудно будет найти подходящий по стоимости земельный участок для строительства (Grundstueck) или готовый дом. Поэтому Eigentumswohnung - это часто единственно возможный вариант личного жилья. Квартира будет частной собственностью, но лестничная площадка, фасад, инженерные коммуникации - это выделенная, или общая собственность (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum).
При приобретении какого-либо из указанных видов недвижимости в Германии следует обратить внимание не только на вид, но и на возраст здания. В современном здании комнаты в значительной мере более функциональны и комфортны, их техническая оснащенность будет заметно выше. Приобретение нового дома (квартиры), возведенного под ключ (Schluesselfertig), гарантирует избавление от волнения и какого-либо риска неудачи в ходе его строительства. Фирмы, которые главным образом работают в области строительства и продаже новых домов, как правило, возлагают на себе предварительную работу поиску вариантов земельного участка, определяют будущую планировку дома - она чаще всего типовая, а цена услуг архитектора включается в стоимость дома, которая будет сообщена заранее.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ
