Казахстан - страна с достаточно устойчивой экономикой и крепкой политической системой. Цены на недвижимость в Казахстане на протяжении последних лет держались на довольно высоком уровне, однако при этом рынок продажи недвижимости в Казахстане постоянно расширялся за счет повышения качества жилья и уровня жизни в стране в целом.
Главная причина формирования высокой стоимости квартир и домов - развитый ипотечный рынок кредитования, который представил возможность даже семьям со средним уровнем доходов покупать недешевые объекты недвижимости в кредит. Более того, свое влияние на состояние рынка продажи недвижимости в Казахстане оказала и быстро дорожающая земля, а также высокие цены на стройматериалы.
Производство строительных материалов в Казахстане почти не развито, и они привозятся в огромных объемах из иных стран. Это, естественно, приводит к тому, что себестоимость возводимых объектов в итоге оказывается довольно высокой. Да и строительно-архитектурные решения для новых зданий никогда не являлись дешевым удовольствием. Активность рынка продажи недвижимости в Казахстане, тем не менее, весьма бурная и динамичная. Спрос на жилые объекты недвижимости активно растет, что также постепенно влечет за собой и рост цен.
В настоящее время максимально привлекательными в плане покупки и продажи недвижимости в Казахстане иностранными гражданами являются города Алматы и Астана. Это большие города, с высоким уровнем жизни, комфортным жильем и развитой инфраструктурой. Алматы и Астана справедливо считаются ключевыми деловыми центрами Казахстана.
Тем не менее, следует отметить тот факт, что рынок продажи недвижимости в Казахстане имеет неприятную особенность - даже при наличии достаточных средств купить в стране жилье для иностранного гражданина - дело не самое простое. Правительство государства еще не слишком заинтересовано в продаже недвижимости Казахстана иностранцам – и потому разрешить свободную куплю-продажу объектов и земли никто не спешит. Сейчас стать собственников недвижимости в Казахстане может лишь тот иностранец, кто проживает в этой стране. То есть - говоря иначе – до того, как купить понравившийся дом или квартиру, Вы должны получить вид на жительство. Без наличия вида на жительство ни один нотариус или государственный орган Казахстана не оформит Вашу сделку. Хотя, и этот нюанс без труда возможно обойти. Дело в том, что ограничения на покупку недвижимости для иностранцев, распространяются только на физические лица. Компании же имеют право покупать любую недвижимость. Следовательно, достаточно будет выступить как учредитель юридического лица и оформление приобретения, а позже и продажи недвижимости в Казахстане станет для Вас возможным.
К тому же, без всяких ограничений возможно будет покупать и нежилую, или коммерческую недвижимость. Речь ведется о магазинах, складах, зданиях под офисы, бары и рестораны. Впрочем на этот счет существуют различные мнения даже в самом законодательстве Казахстана, и вовсе неудивительно, что в каком-то регионе иностранному гражданину, не имеющему вида на жительство, откажут в праве покупки коммерческой недвижимости, а где-то могут и разрешить. Впрочем, подобные отказы в продаже недвижимости в Казахстане (в данном случае коммерческой недвижимости) иностранцам совершенно неправомерны, они все-таки часто имеют место в обычной практике риелторов. Однако, суд страны, чаще всего не обжалует такие действия, этим поддерживая их, а прокуратура их не отменяет. Отталкиваясь от вышесказанного, становится ясно, что лучше всего выступать как юридическое, а не физическое лицо, даже если Вы собираетесь приобрести на территории Казахстана коммерческую недвижимость.
Что касается приобретения земельных участков иностранцами, то тут правительство и законодательство Казахстана совершенно категорично. Ни один заграничный инвестор не может являться собственником земли в Казахстане.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЗАХСТАНЕ
